Verkoop je een oude woning? Vergeet de renovatieplicht niet te melden

De renovatieplicht houdt in dat de koper de woning binnen de vijf jaar energetisch moet renoveren naar een EPC-label D of beter. Deze verplichting geldt sinds begin 2023.

Verplichte vermelding in publiciteit

De renovatieplicht moet zowel in het compromis als in de authentieke akte worden opgenomen. Maar ook in de publiciteit voorafgaand aan de verkoop moet je als verkoper deze plicht vermelden. In de praktijk gebeurt dit echter niet altijd. Het is nochtans belangrijk om kandidaat-kopers hierover te informeren, want zo’n verplichte renovatie kost al gauw enkele tienduizenden euro’s.

Richtlijnen

De richtlijnen voor de publiciteit zijn dezelfde als bij het energieprestatiecertificaat (EPC). Concreet betekent dit dat je moet verwijzen naar de renovatieplicht 

• in alle advertenties in folders, tijdschriften, kranten, nieuwsbrieven (papier of digitaal), mailings, op radio en tv
• in elk elektronisch zoekertje op website of portaalsite
• alle bekendmakingen in de etalage van een vastgoedmakelaar
• bij informatie op beurzen

Wanneer niet verplicht?

De vermelding is niet verplicht

• op kleine raamaffiches ‘te koop/te huur’ zonder verdere informatie
• op kleine panelen aan het gebouw zelf waarop enkel een verwijzing naar het vastgoedkantoor staat

De renovatieplicht zelf is niet van toepassing als de woning

• binnen vijf jaar na de verkoop gesloopt zal worden
• een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht is of voorkomt op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed

Boetes bij niet-naleving

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert controles uit. Vermeld je de renovatieplicht niet, dan riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro.

Wie de renovatieplicht zelf niet naleeft, riskeert ook een boete. Behaal je het verbeterde label niet tijdelijk, dan riskeer je een administratieve geldboete van 500 tot 200.000 euro. De boete heft de beslissing niet op. Er wordt een nieuwe termijn vastgelegd waarbinnen je alsnog aan de verplichting moet voldoen.

Tip!
De vastgoedmakelaar is op de hoogte van deze verplichting en zal ervoor zorgen dat de renovatieplicht duidelijk wordt vermeld in de publiciteit. Vind je vastgoedmakelaar op Spotto.

Op Spotto zie je bij elk pand duidelijk het EPC-label vermeld staan.  Op de detailpagina van panden met EPC-label E en F staat ook vermeld dat de renovatieplicht van toepassing is. Zo weet je meteen waar je aan toe bent.