Waarom geraakt mijn woning niet verkocht?

Prijs 

Het komt vaak voor dat een woning niet verkocht wordt omdat de vraagprijs te hoog is. Potentiële kopers vergelijken prijzen en als jouw woning duurder is dan vergelijkbare woningen, zullen ze waarschijnlijk elders kijken. Laat een professionele taxatie uitvoeren door een erkende schatter om de marktwaarde van je woning te bepalen en overweeg om de prijs te verlagen.

Marketing en fotografie 

Foto's zijn meestal het eerste wat potentiële kopers zien. Als de foto's van lage kwaliteit zijn of de ruimte onvoldoende zichtbaar, kan dat kopers afschrikken. Huur een professionele fotograaf in en zorg ervoor dat het potentieel van de woning goed wordt belicht.

Als de woning niet op genoeg plaatsen wordt geadverteerd, bereikt deze mogelijk niet voldoende potentiële kopers. Adverteer je woning op meerdere platforms, zoals Spotto, sociale media en via een makelaar. 

Staat van de woning 

Woningen die veel reparaties of onderhoud nodig hebben, schrikken kopers af. Wanneer het pand geen totaal renovatie nodig heeft, kan je wel kleine onderhoudswerken uitvoeren.

Een rommelig of gedateerd interieur kan een negatieve indruk achterlaten. Overweeg home staging of het neutraliseren van persoonlijke decoraties om de woning aantrekkelijker te maken voor een breed publiek. 

Locatie 

De buurt waar de woning zich bevindt, kan een grote rol spelen. Factoren zoals scholen in de buurt of toegankelijk openbaar vervoer spelen hierbij een rol. Hoewel je de locatie niet kunt veranderen, kan je de positieve aspecten van de buurt benadrukken in je advertenties. 

Zonevreemde woningen staan ook altijd langer te koop, omdat het mensen afschrikt van de verbouwmogelijkheden.

Marktcondities 

In een kopersmarkt (waar er meer aanbod dan vraag is), kan het moeilijker zijn om je woning te verkopen. De rente is tegenover 2022 ook een stuk hoger, waardoor er nu minder vastgoedtransacties zijn. 

Timing 

Het tijdstip van het jaar kan invloed hebben op de verkoopbaarheid van een woning. Meestal zijn de lente en zomer de beste tijden om een woning te verkopen. 7. Onrealistische verwachtingen Soms hebben verkopers onrealistische verwachtingen over hoe snel en voor welke prijs hun woning verkocht moet worden. Praat met een ervaren makelaar om een realistisch beeld van de markt te krijgen en stel haalbare doelen.

Als je alle bovenstaande aspecten hebt bekeken en aangepakt, maar je woning wordt nog steeds niet verkocht, kan het raadzaam zijn om een gespecialiseerde vastgoedmakelaar in te schakelen. Een vastgoedmakelaar zorgt voor professionele fotografie, adverteren op zowel sociale media als vastgoedplatformen en bovendien kan hij of zij ook instaan voor home staging.