Woning kopen onder ontbindende voorwaarde

Indien de verkoopovereenkomst een ontbindende voorwaarde bevat, hangt de beëindiging van de overeenkomst af van de verwezenlijking van de voorwaarde. In dit voorbeeld bepaalt de ontbindende voorwaarde dat de koop ontbonden zal worden indien je als nieuwe eigenaar geen stedenbouwkundige vergunning bekomt voor het uitvoeren van de verbouwingen binnen een bepaalde termijn. De verkoopovereenkomst verdwijnt dan met terugwerkende kracht, zodat de verkoop als het ware nooit heeft bestaan. 

Verkooprechten betalen

Let wel: de verbintenissen van de partijen hebben aanvankelijk hun volledige uitwerking. De verkoper moet leveren, de koper moet betalen. De verkoopovereenkomst moet verplicht geregistreerd worden en er zijn onmiddellijk verkooprechten (registratierechten) verschuldigd. Indien de voorwaarde later toch in vervulling gaat, kunnen de rechten in dat geval gerecupereerd worden. 

De vastgoedmakelaar zal deze ontbindende voorwaarde opnemen in de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis. Zowel voor de koper als de verkoper is het essentieel dat deze voorwaarde(n) heel duidelijk en precies worden omschreven om hierover latere misverstanden te vermijden. Vind je makelaar op Spotto

Lees ook:
Wat is het verschil met een opschortende voorwaarde?
Wat is de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis?