UNIEK HANDELSPAND VAN 110M² MET DUPLEXAPPARTEMENT MET 3 SLPK IN LANAKEN CENTRUM

UNIEK HANDELSPAND VAN 110M² MET DUPLEXAPPARTEMENT VAN 146 M² MET 3 SLPK IN LANAKEN CENTRUM

Op zoek naar een handelsruimte of kantoor in het centrum van Lanaken? Combineer werken met wonen op de Koning Albertlaan nummer 11 in Lanaken. Hier vindt u deze mooie instapklare kantoorruimte/commerciële ruimte terug met een zeer ruim duplex-appartement voorzien van drie slaapkamers.

Het gelijkvloers is polyvalent te gebruiken waardoor de 110m² oppervlakte eenvoudig kan dienen als kantoor, winkelruimte etc. De glazen wanden zorgen een opdeling als kantoren maar kunnen ook andere doeleinden krijgen volgens wensen van de huurder. De voorzijde is voorzien van grote raampartijen en een aparte toegangsdeur, exclusief voor het commercieel. Bovendien is het pand instapklaar dankzij de voorzieningen van steentapijt, opdeling in verschillende compartimenten etc.

Het appartement heeft een aparte voordeur en geeft dankzij de ruime oppervlakte het gevoel van een eigen woning. Er zijn drie aangename slaapkamers en zeer ruime leefruimtes aanwezig. Het gezellige terras, instaklaarheid en hoge afwerkingsgraad zijn extra troeven. U woont in alle comfort boven uw eigen zaak!

Bovendien is de ligging is ideaal: op één van de toegangswegen naar het centrum van Lanaken en op wandelafstand van het stadsplein. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen en vindt u alle faciliteiten binnen handbereik. Van winkels, kappers, scholen en eetgelegenheden: allen in de nabijheid. Mits de goede verbindingen met de snelwegen is er een vlotte bereikbaarheid met de omliggende gemeenten en steden. Steden als Maastricht, Bilzen of Maasmechelen zijn snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:
* COMMERICEEL GELIJKVLOERS *
De apartere voordeur brengt u in inkomhal/wachtruimte aan de voorzijde, met voor daglicht door de grote raampartijen. De naastliggende kantoorruimte is gecreëerd dankzij glazen tussenwanden en polyvalent bruikbaar. Aansluitend is een volgende ruimte met apart bureel met archiefkasten, bergruimte en achteraan een hal met toegang tot toilet en berging. Achteraan is er een koer/verharde binnenruimte.
Het commercieel was voorheen een gekend bankkantoor maar leent zich voor diverse invullingen volgens eigen wensen en noden!

* APPARTEMENT *
GELIJKVLOERS
De gelijkvloerse inkomhal geeft toegang tot de trappenhal naar de eerste verdieping en naar de kelder waar de technieken en opslagruimte zich bevindt.

EERSTE VERDIEPING
De hal geeft u toegang tot de leefruimte en het aparte toilet hetgeen voorzien is van ingebouwde kasten en een handwasbakje. De leefruimte aan de voorzijde van het gebouw geniet veel natuurlijke lichtinval dankzij de vele raampartijen en loopt over in de keuken gelegen tussen de twee leefruimtes in. De volledig uitgeruste keuken is voorzien van een stenen werkblad en voorzien van alle gangbare toestellen van kookplaat, dampkap, oven, microgolf, vaatwasser, twee koelkasten en zeer veel bergruimte. De tweede leefruimte aan de achterzijde van het appartement geeft toegang tot het ruime dakterras. De beiden leefruimtes zijn voorzien van tv-aansluiting, zo bepaald u zelf de indeling naar eigen wensen en behoeften. De dakterras vervolledigd de eerste verdieping en is toegankelijk via het grote schuifraam in de leefruimte. Verder is het reeds voorzien van diverse aanplantingen en kunstgras als vloerbekleding.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede en bovenste verdieping is eveneens bereikbaar via de trap in de hal en geeft via de nachthal toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde en de ruime badkamer.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden in oppervlakte vergelijkbaar en ideaal als kinder/tienerkamer of bureau, dressing, hobbykamer etc. De badkamer is eveneens aangenaam ruim en voorzien van dubbele wastafel, spiegel, kasten, bad en aparte douche. Van hieruit heeft u eveneens toegang tot de zeer ruime derde slaapkamer aan de achterzijde.


Er is in de directe omgeving parkeergelegenheid voorzien waardoor u en uw klanten vlot kunnen parkeren en uw zaak bereikbaar is om vlot binnen- en buiten te lopen in uw zaak.


Het handelsgedeelte en appartement zijn volledig instapklaar afgewerkt en reeds voorzien van ingewerkte kasten, parket, steentapijt etc.
Kortom u opent hier vlot uw eigen zaak zonder investeringen in het pand en verhuist bovendien naar het bovenliggende appartement!

Een verrassend pand in het centrum van Lanaken. Start u hier binnenkort uw nieuw avontuur? Of zet u uw bestaande zaak verder en breidt u uit naar deze mooie locatie?
Wonen en werken gecombineerd zonder zorgen!

Huurprijs per maand: 1.950 euro per maand
Huurwaarborg : 3 maanden huur of bankgarantie
Beschikbaarheid: onmiddellijk/ in overleg

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Centrale locatie in centrum Lanaken
+ Instapklaar
+ Ruime woonst met aparte toegangsdeur
+ Grote raampartij aan voorzijde / veel daglicht


Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse?
Neem vrijblijvend contact met ons op op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar info@rovavastgoed.be