Nieuw
Bouwgronden - Handelspand & 4 Woningen in Sint-Gillis
Een pand van Dewaele Vastgoed
Overzicht
Beschrijving
Projectontwikkelaarskans bij de Bareel van Sint-Gillis: Grond met vergunning (2021) voor een gemengd gebouw (G+4) bestaande uit een commerciële gelijkvloers en 4 wooneenheden. Strategische ligging.
Projectontwikkeling in Sint-Gillis: Gemengd gebouw met vergunning tussen de Bareel en het Voorplein
Gelegen in een gezochte buurt in Brussel, bieden deze bouwgronden aan de Waterloosesteenweg 190-194 een zeldzame kans voor promotoren en investeerders. Strategisch ingepland tussen de Bareel van Sint-Gillis en het Voorplein, geniet dit project van een stedenbouwkundige vergunning (verleend in 2021, te vernieuwen) voor de afbraak van twee woningen en de bouw van een hedendaags gemengd gebouw met vier woningen en een commercieel gelijkvloers. Dit project komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw, wat een aanzienlijke financiële hefboom is voor de rentabiliteit.
Het ontwerp maximaliseert het potentieel van het perceel met een gevelbreedte van 11 meter en een optimale indeling:
Niveau -1: Geoptimaliseerde ruimte met privatieve kelders voor elke woning, tellerlokaal, hydrofoorgroep en vuilnisruimte.
Niveau 0: Commerciële oppervlakte op een ideale locatie in een drukke straat. Beveiligde overdekte doorgang voor bewoners en een buitenparkeerplaats voor fietsen.
Niveau +1: Twee doorzonstudio's.
Niveau +2: Een doorzonappartement met twee slaapkamers.
Niveau +3 & +4: Een ruim duplex-appartement met drie slaapkamers en privatieve dakterrassen.
Dit volledige dossier, inclusief goedgekeurde plannen en technische verslagen, is klaar voor uitvoering na hernieuwing van de vergunning.
Gelegen in een gezochte buurt in Brussel, bieden deze bouwgronden aan de Waterloosesteenweg 190-194 een zeldzame kans voor promotoren en investeerders. Strategisch ingepland tussen de Bareel van Sint-Gillis en het Voorplein, geniet dit project van een stedenbouwkundige vergunning (verleend in 2021, te vernieuwen) voor de afbraak van twee woningen en de bouw van een hedendaags gemengd gebouw met vier woningen en een commercieel gelijkvloers. Dit project komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw, wat een aanzienlijke financiële hefboom is voor de rentabiliteit.
Het ontwerp maximaliseert het potentieel van het perceel met een gevelbreedte van 11 meter en een optimale indeling:
Niveau -1: Geoptimaliseerde ruimte met privatieve kelders voor elke woning, tellerlokaal, hydrofoorgroep en vuilnisruimte.
Niveau 0: Commerciële oppervlakte op een ideale locatie in een drukke straat. Beveiligde overdekte doorgang voor bewoners en een buitenparkeerplaats voor fietsen.
Niveau +1: Twee doorzonstudio's.
Niveau +2: Een doorzonappartement met twee slaapkamers.
Niveau +3 & +4: Een ruim duplex-appartement met drie slaapkamers en privatieve dakterrassen.
Dit volledige dossier, inclusief goedgekeurde plannen en technische verslagen, is klaar voor uitvoering na hernieuwing van de vergunning.
Energie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|
Een pand van
Dewaele Vastgoed
Dewaele Real Estate nv
Dewaele Real Estate nv
D1050-26008
Leer meer over vastgoed
Nieuw
01 March 2026
Wanneer heb ik een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?
17 February 2026
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025