Nieuw
RIJWONING met 2/3 slaapkamers en zonnige tuin – 1640 SINT-GENESIUS-RODE
€ 200.000
1640 Sint-Genesius-Rode
Een pand van IMMO EXPERT ALBERT
Overzicht
- 117 m² bewoonbaar
- 249 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
Deze charmante rijwoning met twee gevels is centraal gelegen nabij het dorpscentrum van SINT-GENESIUS-RODE, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.
De gelijkvloerse verdieping omvat een woonkamer vooraan, een eetplaats in het midden en een keuken achteraan met zicht op de tuin — telkens over de volledige breedte van de woning, min de centrale trappengang en inkom. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet het huis de hele dag door van een aangename lichtinval.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, waar nog extra leefruimte kan worden ingericht — bijvoorbeeld een derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Het perceel van 249m² beschikt over een zuidgerichte tuin met toegang langs achteren, wat zeldzaam is in dit type bebouwing. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 117m², met bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op zolder (ongeveer 33m²).
De woning vraagt een grondige renovatie, maar vormt een ideale basis voor wie een eigen thuis wil creëren in een groene en aangename omgeving van RODE. Dankzij de ligging tussen BRUSSEL en WATERLOO, met vlotte toegang tot de RING en het TREINSTATION, is dit ook een interessante investeringsopportuniteit.
Contacteer ons per e-mail voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.
De gelijkvloerse verdieping omvat een woonkamer vooraan, een eetplaats in het midden en een keuken achteraan met zicht op de tuin — telkens over de volledige breedte van de woning, min de centrale trappengang en inkom. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet het huis de hele dag door van een aangename lichtinval.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, waar nog extra leefruimte kan worden ingericht — bijvoorbeeld een derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Het perceel van 249m² beschikt over een zuidgerichte tuin met toegang langs achteren, wat zeldzaam is in dit type bebouwing. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 117m², met bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op zolder (ongeveer 33m²).
De woning vraagt een grondige renovatie, maar vormt een ideale basis voor wie een eigen thuis wil creëren in een groene en aangename omgeving van RODE. Dankzij de ligging tussen BRUSSEL en WATERLOO, met vlotte toegang tot de RING en het TREINSTATION, is dit ook een interessante investeringsopportuniteit.
Contacteer ons per e-mail voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20251104-0003726458-RES-1
- Energieverbruik: 104304 kWh/m²/jaar
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 711 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1935 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 1986 |
| Staat | Te renoveren |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 117 |
| Gevelbreedte | 5.6 |
| Zolder | 1 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 4 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Toiletten | 1 |
Ruimtes
| Zolder | 33 m² |
|---|---|
| Kelder | 50 m² |
| Slaapkamer | 14 m² |
| Slaapkamer | 14 m² |
| Slaapkamer | 14 m² |
| EXTRA_INFO.SPACEDETAILS.KEY.DININGROOM | 23 m² |
| Tuin | 182 m² |
| Keuken | 15 m² |
| Leefruimte | 23 m² |
Faciliteiten
| Keuken | Gesloten keuken |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Nee |
| Primair verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Diepte (m) | 28 |
|---|---|
| Breedte (m) | 5 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Ja |
| Totale oppervlakte (m²) | 249 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 201 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 182 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
IMMO EXPERT ALBERT
Vertrouw op huizenhoge ervaring
U haalt vanzelfsprekend niet graag eender wie in huis. Daarom verlopen alle cont(r)acten rechtstreeks met mij. Zo bouwen we samen aan een traject
vol wederzijds vertrouwen. Elke soort vastgoed, klein of groot, krijgt van mij de aandacht die het verdient met een duidelijke presentatie en een communicatiestrategie op maat.
Ik sta erop om mijn rol als bemiddelaar bij dit intens traject tot in de puntjes te verzorgen. Dit garandeert u 100% bereikbaarheid én dossierkennis op elk ogenblik van het verkoopproces.
EA_0785
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025