Mechelsesteenweg 41/43, 1910 Kampenhout

Dit nieuwbouw Bedrijvenpark Overdevaert aan de Mechelsesteenweg 41/43 in Kampenhout biedt een  combinatie van flexibele magazijnunits, opslag en optionele kantoor- of showroomruimtes. Met een functioneel ontwerp van Dieter Peeters Architecten is dit bedrijvenpark specifiek ontwikkeld voor lokale ondernemers en groeiende KMO’s die op zoek zijn naar een toekomstbestendige eigen locatie.

Gelegen aan het Brussel-Charleroi kanaal, geniet dit park van een strategische positie met directe bereikbaarheid naar Brussel, Leuven en Mechelen. De nabijheid van de E19 (3 km) en E40 (5 km) zorgt voor een vlotte ontsluiting voor regionale en nationale activiteiten. Het project omvat 21 bedrijfsunits die schaalbaarheid en operationele efficiëntie mogelijk maken.

Locatie en Transport

• Strategische Ligging: Direct aan het Brussel-Charleroi kanaal met de mogelijkheid voor containertransport.


• Wegennet: Uitstekende verbinding met de E19 (3 km, afrit Kampenhout) en de E40 (5 km, afrit Haacht), alsook de E314 (8 km via E40).


• Openbaar Vervoer: Een bushalte (lijnen naar Mechelen en Vilvoorde) bevindt zich op 400 meter, en Station Kampenhout (IC-treinen Brussel-Antwerpen) op 2 kilometer.


• Afstanden: Brussel centrum op 20 km, Leuven op 15 km en Mechelen op 18 km.

Unit kenmerken

• Flexibele Indeling: De units hebben een begane grondoppervlakte met de mogelijkheid tot optionele tussenvloeren voor extra kantoor-, showroom- of opslagruimte.


• Vrije hoogte: Een vrije hoogte van minimaal 6,0 m in de opslagunits is voorzien.


• Vloerplaat Belasting: De afgewerkte, gepolierde begane grondvloer heeft een nuttige gelijkmatig verdeelde belasting van $2.500~kg/m^$. Eventuele tussenvloeren (optioneel) hebben een maximale belasting van 500kg m2 (gebruiksbelasting van 300kg m2 en permanente belasting van 200kg m2.


• Gevels: De units zijn voorzien van een geïsoleerde plint in prefabbeton en geïsoleerde prefab betonpanelen met PIR isolatie.


• Brandveiligheid: De opslagunits zijn voorzien voor industriële activiteit met brandnorm bijlage 6 - brandklasse C. Compartimenteringswanden hebben een brandweerstand van El 120' en andere binnenwanden tussen units een brandweerstand van El 60'.

Voorzieningen

• Sectionaalpoorten: Gelijkvloerse sectionaalpoorten (standaard 4,0 m breed en 4,2 m hoog, of volgens plan) zijn voorzien van een elektromotor, veeras- en onderloopbeveiliging.


• Toegangsdeuren: Aluminium of stalen vluchtdeuren zijn inbegrepen met kruk-kruk bediening en paniekkruk voor de vluchtfunctie.


• Sectionaalpoort Bescherming: Er zijn metalen stootpalen (minimaal 15 cm diameter, 1 m hoog) ter bescherming van de sectionaalpoort voorzien.


• Buitenschrijnwerk: Raam- en deurgehelen zijn opgebouwd uit thermisch onderbroken, gelakte ALU profielen met dubbel glas.


• Nutsleidingen: De ontwikkelaar coördineert alle aansluitingen op het openbaar distributienet, inclusief stadswater (teller DN20), elektriciteit (40A of 63A, $3\times400V+N$), en wachtleidingen voor data/telefoon.


• Parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen zijn inbegrepen per unit, met bezoekersparkings op het terrein.


• Brandveiligheid: Een basisuitrusting voor branddetectie (netwerk met detectoren, sirene, waarschuwingsdrukknop) en een rookluik met elektrische bediening in de lichtstraat (RWA) zijn voorzien in de opslagunits met brandklasse C. Elke unit is voorzien van een brandhaspel.

Duurzaamheid & milieu

• EPB: Het casco gebouw voldoet aan de geldende EPB-regelgeving voor thermische isolatie. Het pand voldoet aan eigentijdse isolatienormen en energievoorzieningen volgens de geldende BEN-normen (Bijna Energie Neutrale gebouwen).


• Waterbeheer: Het rioleringsstelsel is gescheiden (regenwater/vuil water). Buffering en infiltratie van regenwater zijn voorzien conform de voorschriften. Parkeervakken, inritten en voetpaden bestaan uit waterdoorlatende betonklinkers en/of grasdallen.


• Wachtbuizen laadpalen: Voor units met een parkeerplaats aan de voorgevel is optioneel een uitwendig oplaadpunt/laadstation (geplaatst in opbouw tegen de buitengevel) mogelijk.

Extra voorzieningen

• Beveiliging & signalering: De gemeenschappelijke delen van het KMO-park worden voorzien van camerabewaking op strategische plaatsen, gekoppeld aan een digitaal opnamesysteem. Er is slimme LED-verlichting (gestuurd via tijd, luxmeting en beweging) voor de gemeenschappelijke delen, wegenis en parkings.


• Logoborden & brievenbussen: Een gemeenschappelijk reclame-element en een gemeenschappelijke brievenbussenbatterij aan de voorzijde van de site zijn voorzien, evenals kaders voor logoborden boven de sectionaalpoorten en unit-nummering op de gevel.


• Groenaanleg: De ontwikkelaar coördineert de volledige groenaanleg en bijbehorend onderhoudscontract.

Juridische Informatie

• Verkoop: Verkoop is BTW-plichtig (21% BTW is van toepassing).


• Opleveringstermijn: De geplande oplevering vindt plaats in het derde kwartaal van 2026.


• Aard van de oplevering: De units worden casco (water- en winddicht) opgeleverd. De koper is verantwoordelijk voor de definitieve EPB-aangifte en alle inrichtingswerken (inclusief binnenwanden, technieken, vloerafwerking in de kantoren, etc.) conform het commercieel lastenboek.


• Kosten koper: De koper draagt de kosten voor de notariskosten, de installatie van verdeelleidingen van de verdeellokalen naar de unit , de aansluitings-, plaatsings- en leveringskosten van de teller en eventuele netuitbreidingen ), en de kosten voor de basisuitrusting van de branddetectie .

Bedrijvenpark Overdevaert biedt KMO’s de unieke kans om eigenaar te worden van een flexibele, strategisch gelegen en duurzaam ontwikkelde bedrijfsunit met uitstekende verbindingen naar de E19, E40 en het kanaal. Met een geplande oplevering in het derde kwartaal van 2026 en moderne voorzieningen gericht op efficiëntie en uitstraling, is dit de ideale basis voor uw groeiende onderneming. Neem contact op met DGI voor een gedetailleerde bespreking van de beschikbare units, optielijsten voor de tussenvloeren en geveltypes, en een persoonlijk adviesgesprek om uw toekomstige bedrijfsruimte veilig te stellen.