Exclusief opbrengst-/woonpand met handelspand en luxe duplex in hartje Herentals!

Op een absolute commerciële toplocatie in het centrum van Herentals bevindt zich dit unieke gebouw met een bijzonder veelzijdige invulling. Het eigendom combineert een ruim handelspand op het gelijkvloers, volledig onderkelderd, met een indrukwekkend luxe duplexappartement erboven, voorzien van een uitzonderlijk terras, tuin en zwembad.

Het gelijkvloerse handelspand biedt een uitstekende visibiliteit en is ideaal voor retail, showroom, kantoor of vrije beroepsactiviteit. Dankzij de volledige onderkeldering is er bovendien bijzonder veel extra opslag- of werkruimte aanwezig. De commerciële eenheid heeft volgens het EPC een oppervlakte van 278 m² en een energielabel C.

Boven het handelspand bevindt zich een zeer ruim duplexappartement met 4 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte volgens EPC van 211 m². De woonentiteit beschikt over royale leefruimtes, veel lichtinval en een zeldzame buitenbeleving in volle centrumomgeving: een groot terras, tuinzone en zwembad. Het appartement heeft een EPC-score van 238 kWh/m²/jaar, label C.

Troeven:
Commerciële topligging in het centrum van Herentals
Handelspand met grote etalage-/visibiliteitswaarde
Volledig onderkelderd
Luxe duplexappartement met royale volumes
Enorm terras, tuin en zwembad
Ideaal als combinatie van wonen en werken, investering of gemengd gebruik

Stedenbouwkundige en wettelijke info;
Volgens de beschikbare vastgoedinlichtingen is het perceel gelegen in woongebied en binnen de afbakeningslijn van het kleinstedelijk gebied Herentals. Het goed ligt tevens binnen de vastgestelde archeologische zone “Historische stadskern van Herentals”.
Bodemattest: de grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister, er zijn geen aanwijzingen van een risicogrond of bodemverontreiniging en er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing.
Asbest: voor het handelspand is het attest niet-asbestveilig; voor het appartement is het attest asbestveilig, maar mogelijk niet asbestvrij.
Elektriciteit: de elektrische installaties van zowel handelspand als appartement zijn niet conform.
Maatregelenregister: geen maatregelen gevonden op het kadastraal perceel volgens de opvraging.
Watertoets: P-score: B, G-score: B

Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een representatief centrumgebouw met commerciële uitstraling én uitzonderlijk wooncomfort.