Nieuw
Hebben jullie niet evenveel kunnen sparen? Dat komt vaak voor. Je legt gewoon vast wie wat inbrengt, zodat het voor jullie allebei eerlijk blijft.
Nieuw
Instapklare gelijkvloerse villa aan Merksplas-Kolonie
€ 659.000
Een pand van Home-ID Lauwers
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 185 m² bewoonbaar
- 836 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Wonen aan de rand van Merksplas-Kolonie, waar rust, natuur en hedendaags wooncomfort samenkomen.
Op een prachtige locatie, vlak bij het groene Merksplas-Kolonie, bevindt zich deze vrijstaande, volledig gelijkvloerse villa op een perceel van 836 m². De woning werd in 2022 gerenoveerd en combineert een hedendaagse afwerking met een bijzonder praktische indeling, drie slaapkamers, twee badkamers en een dubbele garage.
Comfortabel en stijlvol wonen op één niveau
Bij het binnenkomen ontdek je een aangename, lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en eetplaats. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en biedt alle comfort voor het dagelijkse leven.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers, waarvan één met vrijstaand ligbad en één met inloopdouche. Alles bevindt zich op het gelijkvloers, ideaal voor wie vandaag én in de toekomst comfortabel wil wonen.
Ruimte en mogelijkheden, ook buiten
De ruime, verharde binnenplaats biedt volop mogelijkheden voor parkeren, ontspannen en praktisch gebruik. De dubbele garage vormt samen met de bijkomende berging en overdekte buitenruimtes een belangrijke meerwaarde voor wie extra opslag- of hobbyruimte zoekt.
Een uitzonderlijke ligging voor natuurliefhebbers
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is haar ligging aan de rand van Merksplas-Kolonie. Met de natuur vlakbij en rechtstreekse toegang tot het achterliggende groen geniet je hier van rust, privacy en prachtige wandel- en fietsmogelijkheden.
Bovendien beschikt de woning over EPC-label B, een extra troef voor wie energiezuinig en toekomstgericht wil wonen.
De belangrijkste troeven op een rij:
- Vrijstaande, gelijkvloerse villa op 836 m²
- Gerenoveerd in 2022
- Drie slaapkamers en twee badkamers
- Lichtrijke leefruimte en moderne keuken
- Dubbele garage en bijkomende berging
- Ruime, verharde binnenplaats
- EPC-label B
Unieke ligging aan Merksplas-Kolonie met directe toegang tot het groen
Een instapklare villa waar gelijkvloers wooncomfort, ruimte en natuur elkaar versterken.
Ontdek zelf de troeven van deze bijzondere woning en plan je bezoek via Home-ID Lauwers.
EPC-label B (146 kWh/m²/jaar), elektriciteit conform, asbestveilig. Infoplicht: Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv. P-score: A, G-score: A. Dit is geen aanbod; alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 202303290002852241RES2
- Energieverbruik: 146 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- 189224506_1678652_vaart_gelijkvloers_first_design_20260905_8aff22.jpg
- 189224506_1678652_vaart_berging_first_design_20260905_2a82ef.jpg
- ASBESTA - Vaartstraat 1, Merksplas.pdf
- EK -Vaartstraat 1, 2330 Merksplas.pdf
- EPC - Vaartstraat 1, 2330 Merksplas.pdf
- KADASTRAAL PLAN - Vaartstraat 1, 2330 Merksplas.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.152 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1982 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Ja |
| Bewoonbaar (m²) | 185 |
| Verdieping | 1 |
| Gevelbreedte | 15 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 1 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 40 |
|---|---|
| Breedte (m) | 43 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 836 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 20 |
| Oriëntatie tuin | West |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Home-ID Lauwers
Home-ID Lauwers, Verkoopt met passie!
U droomt van een nieuwe thuis of u wilt uw huidige woonst verkopen en wenst graag een unieke immobeleving? Dan bent u in goede handen: meer dan 25 jaar beroepservaring geeft een zekere garantie voor een doorgedreven werking, optimale dienstverlening, persoonlijke service op maat, maar wij houden ervan om de klanten op (makelaars)handen te dragen, dat zorgt voor het beste resultaat en de kers op de taart! We maken een gratis schatting van uw vastgoed met (eventueel) vergelijkende marktanalyse en uitgebreid verslag.
Kies voor ons en tel de winst! We zijn al naar u onderweg.
Vaartstraat 1 MERKSPLAS
Leer meer over vastgoed
Nieuw
Koop je alleen, of met je partner? Het verschil zit niet alleen in je budget. Ook eigendom, je lening en je bescherming veranderen. Zo vergelijk je beide.
Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Zo lukt het met één inkomen: lenen, eigen inbreng, de Vlaamse woonlening en 2% registratiebelasting.
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.