Lichtrijke, gerenoveerde woning in Boom

LICHTRIJK WONEN MET RUIMTE VOOR EEN VOLGEND HOOFDSTUK

Achter de verzorgde bakstenen gevel van Vrijheidshoek 33 schuilt een woning die groter, lichter en veelzijdiger is dan haar gevel doet vermoeden. Circa 110 m² woonoppervlakte, twee volwaardige slaapkamers, een zolderverdieping met groeipotentieel en een centrale ligging maken dit tot een bijzonder toegankelijke woning voor starters, jonge gezinnen én investeerders.

De woning werd grondig gerenoveerd en combineert een praktische indeling met een warme uitstraling. Verschillende lichtkoepels brengen het daglicht tot diep in de woning, terwijl de dubbele oriëntatie voor een aangename lichtinval doorheen de dag zorgt. De voorzijde is naar het zuidoosten gericht en de achterzijde naar het noordwesten, waardoor het interieur langs beide zijden natuurlijk licht ontvangt.

Het gelijkvloers omvat circa 54 m² en vormt het kloppende hart van de woning. De leefruimte voelt comfortabel en uitnodigend aan, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. 

De onderhoudsvriendelijke tegelvloer met parketlook loopt als een rustige basis doorheen deze verdieping. Ze combineert de warme uitstraling van hout met het praktische comfort van een tegelvloer.

Aansluitend bevindt zich de geïnstalleerde keuken, uitgerust met een koelkast, oven, gaskookplaat, dampkap en vaatwasser. Ook de aansluiting voor de wasmachine werd hier praktisch geïntegreerd. Alles is aanwezig om meteen comfortabel te kunnen wonen, zonder eerst ingrijpende werken te moeten uitvoeren. 

TWEE SLAAPKAMERS EN EXTRA POTENTIEEL

Op de bovenverdiepingen bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer geniet van natuurlijk daglicht en is ingericht met een douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. 

Een sfeervol gekleurd glasdal in de nachthal voegt een eigenzinnig detail toe en zorgt voor extra karakter en lichtbeleving. 

De zolderverdieping van circa 24 m² biedt bijkomend potentieel. Afhankelijk van de eigen woonwensen kan deze ruimte worden ingericht als derde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of royale dressing. Een flexibele verdieping die met de bewoners kan meegroeien en de woning net dat beetje extra geeft. 

ENERGIE EN COMFORT IN EVENWICHT 

Vrijheidshoek 33 behaalt een EPC-label C, met een energiescore van 219 kWh/m² per jaar. 

De woning beschikt over dakisolatie, PVC-schrijnwerk en volledige dubbele beglazing. De individuele verwarming gebeurt via een condensatieketel op gas. Ook rolluiken, branddetectoren en de aanwezige nutsvoorzieningen dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort. 

De woning is bovendien fiberklaar. De vernieuwde en geïsoleerde daken bieden een goede basis voor wie in de toekomst zonnepanelen wil laten installeren. 

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 in houtskeletbouw en werd afgewerkt met een bakstenen gevel. De boom voor de woning zorgt voor een groene toets in het straatbeeld en geeft de gevel een aangenaam, beschut karakter. 

CENTRAAL WONEN, VLOT VERTREKKEN 

De ligging combineert een rustige woonomgeving met een bijzonder praktische bereikbaarheid. Het station en het centrum van Boom bevinden zich op wandelafstand. Winkels, dagelijkse voorzieningen en verschillende scholen zijn eveneens vlot bereikbaar. 

De A12 ligt op slechts enkele minuten, waardoor Antwerpen en Brussel gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer of de fiets kan men vanuit deze locatie snel alle kanten uit. Parkeren kan vlot in de onmiddellijke omgeving. 

Vrijheidshoek 33 is daarmee een woning voor wie graag centraal en verbonden woont, maar thuis ook rust en geborgenheid wil ervaren. 

EEN GEMEENSCHAPPELIJKE BUITENZONE 

De woning beschikt niet over een privatieve tuin. De aanwezige buitenruimte maakt deel uit van een gemeenschappelijke servitudeweg. 

In de praktijk wordt deze open ruimte optisch verdeeld in verschillende gebruikszones of buitenhoeken. Er zijn geen omheiningen of fysieke afscheidingen: de servitudeweg blijft één gemeenschappelijk en open geheel. 

INTERESSANT VOOR EIGEN BEWONING 

Door haar instapklare staat, praktische indeling en centrale ligging richt deze woning zich tot een brede doelgroep. Starters vinden hier een betaalbare eerste thuis met voldoende ruimte om te groeien. Koppels en jonge gezinnen kunnen de zolderverdieping verder afstemmen op hun woonbehoeften.  

PRAKTISCHE INFORMATIE

• Gesloten bebouwing 

• Bouwjaar: 1975 

• Grondig gerenoveerd 

• Totale woonoppervlakte: circa 110 m² 

• Gelijkvloers: circa 54 m² 

• Eerste verdieping: circa 32 m² 

• Zolderverdieping: circa 24 m² 

• Twee volwaardige slaapkamers 

• Potentieel voor een derde slaapkamer of bureau 

• Badkamer met daglicht, douche, dubbele wastafel en toilet 

• Geïnstalleerde keuken 

• EPC-label C

• Energiescore: 219 kWh/m² per jaar

• Individuele condensatieketel op gas

• Dakisolatie 

• PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing 

• Rolluiken en fiberklaar 

• Geen privatieve tuin 

• Gemeenschappelijke servitudeweg

• Buitenruimte optisch verdeeld zonder omheining 

• Elektrische installatie niet conform 

• G-score: B – P-score: B 

• Geen voorkooprecht
   

Deze woning wordt aangeboden met een verkoopprijs van € 230.000.

Elk bezoek wordt individueel ingepland, zodat u de woning rustig kunt ontdekken en al uw vragen persoonlijk kunt bespreken. Plan uw 1-op-1-bezoek door een e-mail te sturen naar info@immoley.be.

Misschien wordt Vrijheidshoek 33 wel de plek waar uw volgende hoofdstuk begint.

Immo LEY – Creators of Happiness