Te moderniseren landhuis op perceel 1200 m² in Elshout

Te moderniseren goed onderhouden landhuis in het groen op prachtig perceel van 1200 m² in residentiële rustige wijk Elshout te Schoten

Groen en rustig wonen in woonwijk Elshout | Perceel 1.200 m² – ca. 20 m straatbreedte | Open bebouwing | 141 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte | Zonnige grote tuin | Zwembad en vijver | Ruime oprit en aangelegde tuin | 4 slaapkamers | Ruime garage | Pand met veel mogelijkheden! | Mogelijkheid tot bijbouwen

Houdt u van een open gevoel, luchtig wonen en veel lichtinval? Dan is deze vrijstaande woning met veel mogelijkheden écht iets voor u. Met wat aanpassingswerken tovert u deze woning om tot uw nieuwe thuis en maakt u haar klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen.  U krijgt een prachtige leefruimte met ruime keuken die uitkijkt op de tuin, 4  slaapkamers en een grote tuin – volledig verder af te werken naar wens. Verder is er een grote losstaande garage aanwezig met plaats voor 2 auto’s – of richt u ze in voor uw kantoor of praktijk? Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de heerlijke tuin met verwarmd zwembad en vijver. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel en een lounge, enkele zonnebedden en speeltoestellen voor de kinderen. Veel plaats én mogelijkheden dus. Bel snel voor een afspraak!

Indeling van de woning - gelijkvloers:

• Inkomhal: welkom thuis! De groene omgeving imponeert meteen als u deze wijk binnenrijdt. Eens aangekomen bij de woning volgt u de ruime oprit – met plaats voor 4 auto’s - die leidt tot de voordeur. U komt binnen in de hal – waar u toegang krijgt tot een grote slaapkamer, de leefruimte en u neemt er de trap naar de eerste verdieping.


• Lichtrijke leefruimte: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte van ca. 24 m² in. Daar komt veel licht binnen dankzij de grote raampartijen. Hierdoor hoeft u overdag nooit het licht aan te knippen en geniet u van het zicht op de prachtige tuin. In de lente en de herfst warmt uw woning bij de eerste zonnestralen op. Aan de straatzijde van de woning is er een knus salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel. Centraal in de woonkamer staat de knappe authentieke houtkachel waarmee je de ruimte extra verwarmt op koude dagen.


• Keuken: de goed onderhouden keuken (ca. 9 m²) bevindt zich achteraan de woning, met uitzicht op de prachtige tuin. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en is deels betegeld, en afgewerkt met houten schrijnwerk. Deze woning biedt de mogelijkheid om de keuken open te maken naar de leefruimte toe.


• Tuin: het huis heeft een ruime voortuin en een grote tuin achteraan die naar het zuidwesten georiënteerd is. U geniet dus de hele dag door van de zon. Ideaal voor mensen die graag maximaal genieten van deze aangename tuin. De tuin is voorzien van een toffe vijver, een verwarmd zwembad waar je op warme dagen heerlijk kan plonsen en is volledig aangelegd met planten en struiken. Dit zorgt voor een prachtig plaatsje in elk seizoen. Ook de oprit geplaatst in klinkers met plaats voor 4 auto’s is een extra troef. Via de achterdeur, die uitkomt in de keuken, betreed je het knus overdekt terras.


• 2 slaapkamers: op het gelijkvloers vindt u de eerste ruime slaapkamer van ca. 18 m². Ook hier geniet u weer van de maximale lichtinval door de grote ramen. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als berging en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, ideaal om te verbouwen naar ruime badkamer. Via de inkomhal kom je in de tweede slaapkamer van ca. 18 m², die eveneens van een groot raam voorzien is.


• Badkamer: in de badkamer vindt u een douche en een toilet. Verder is er een wastafel met handige opbergkasten om u snel op te frissen. In de badkamer komen de houten elementen, in combinatie met de witte tegels uit de keuken terug.


• Kelder: de woning heeft een handige kelder die dienst doet al gekoelde opslagruimte. Onder de rest van de woning ligt nog een goed onderhouden kruipruimte – wat handig is bij renovatiewerken, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.


• Ruime garage: aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een losstaande garage met een oppervlakte van ca. 44 m². Ze kan onderdak geven aan 2 auto’s, fietsen en heel wat tuingerief.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Nachthal: via de trap komt u in de nachthal, waar naast de ingebouwde kasten ook plaats voor een bureau is.


• 2 slaapkamers: via de nachthal hebt u toegang tot 2 slaapkamers van ca. 11 m² en ca. 11 m². Deze kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten.

Uitbreidingsmogelijkheden
Dit landhuis heeft veel uitbreidingsmogelijkheden. Zo zijn er heel wat mogelijkheden voor de ruime slaapkamers op het gelijkvloers - zo kunnen deze snel omgetoverd worden tot dressing of bureauruimte - en in een van deze kamers zijn reeds sanitaire leidingen aanwezig, wat het ideaal maakt om te verbouwen tot badkamer. Ook de keuken heeft heel wat mogelijkheden. Door de handige ligging achteraan de woning kan je de keuken openmaken en mee integreren in de leefruimte. Wil je graag alle oppervlakte maximaal benutten? Je mag het zadeldak vervangen door een plat dak, of er nog een extra verdieping bovenop zetten. De huidige bouwdiepte is 9 m, maar ook hier zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden.  Zo mag je op het gelijkvloers tot 17 m diepte, op het 1^ste verdiep tot 13 m diepte en op het dakverdiep tot 9 m diepte bouwen. 

Goed om te weten
Dit landhuis is kwalitatief gebouwd in 1965 en altijd goed onderhouden. De woning is gelegen op een ruim perceel van 1200 m² en heeft een mooie perceelsbreedte van 20 m. Naast de ruime voortuin is de grote, zuidwest georiënteerde tuin achteraan voorzien van een verwarmd zwembad en vijver. De woning heeft een droge kelder van ca. 9,5 m² en heeft een kruipkelder onder de hele woning. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas door middel van een condensatieketel van Vaillant (2013). Het huis heeft overal houten raamprofielen met enkel glas, met handmatige rolluiken in de leefruimte en de grote slaapkamer op het gelijkvloers vooraan. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan een renovatie toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van.
Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de zes jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie. Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…


Centraal gelegen vlakbij het centrum en invalswegen
De vrijstaande woning ligt in de rustige en groene woonwijk Elshout in Schoten. Een gezellige en rustige straat vlak bij verschillende winkels, restaurants, AD ’s Gravenwezel (open op zondag), De Linde, Mihomi foodbar, Boca, Keurslager Van Sanden en veel meer. Voor sport of ontspanning kan u terecht bij rugby club Diablos en Yoga in het park Joy of Yoga. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Voor de naar school gaande kinderen is er een bushalte op nog geen 300 m van de woning richting Antwerpen en Oelegem. En er is een goede verbinding tussen Schilde, Wijnegem, Schoten en Brasschaat. Een echte toplocatie met alles op wandelafstand! Kom vooral deze leuke buurt zelf verkennen.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.