Halfopen woning van met 2 slp, een zonnige tuin in een rustige woonwijk.

Ruime halfopen woning van met 2 slaapkamers, een zonnige tuin in een rustige woonwijk.

Toplocatie | Halfopen bebouwing | Veel lichtinval en open gevoel | Ruime tuin | 2 slaapkamers | Zolderberging | Asbestveilig | Elektriciteit conform | Zonneboiler | Ventilatiesysteem |  Vlakbij invalswegen

Op zoek naar een halfopen woning met 2 slaapkamers, een ruimte tuin en een lichtrijke leefruimte? Deze lichte woning bevindt zich op een goed gelegen locatie in een rustige woonwijk. Klinkt dit als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak.

Indeling van de woning:

• Inkomhal met trap: welkom thuis! kom binnen in uw nieuwe huis en trek gerust uw jas en schoenen uit. Want huiselijkheid en warmte lopen als rode draden door deze gezellige woning. In de inkomhal vindt je de trap naar het eerste verdiep, en de doorgang naar de leefruimte.


• Lichtrijke leefruimte met open keuken: via de inkomhal wandelt u de ruime leefruimte in. Deze ruimte is ca 26,5m² groot en baadt in het licht door de grote ramen aan zowel de voor als achterzijde en door de dakkoepels. Hierdoor hoeft u overdag amper het licht aan te knippen. Aan de straatzijde van de woning is er een knus salon voorzien om heerlijk in neer te vlijen. Naast de leefruimte staat de eettafel. Via de leefruimte krijg je toegang tot de moderne open keuken. De leefruimte werd voorzien van een kurkvloer.


• Keuken: aansluitend aan de leefruimte loopt u door naar de moderne open keuken van 2014. U vindt er een 5-pits gasvuur met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een oven, een microgolfoven, dubbele lavabo een koelkast en diepvriezer. De keuken is voorzien van grote dakramen die voldoende lichtinval in de keuken garanderen. De keuken werd voorzien van een laminaatvloer die makkelijk te onderhouden is en heeft voldoende kastruimte om spullen in op te bergen. Deze ruimte baadt in het daglicht door de grote dakkoepels.


• Berging/technische ruimte: Tegenover de keuken bevindt zich de bergruimte. In deze ruimte van ca 5.6m² bevindt zich een verwarmingsketel van Buderens, verbonden aan de 2 zonneboilerpanelen op het dak. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, het ventilatiesysteem en een lavabo. Deze bergruimte loopt nog deels door onder de trap, waar alle meters terug te vinden zijn.


• Badkamer: naast de berging/technische ruimte, ook in de keuken is de ingang naar de badkamer. Deze werd voorzien van een hangtoilet, een inloopdouche, een éénpersoons lavabomeubel en een handdoekdroger. De badkamer is volledig betegeld, handig voor het onderhoudt. Last but not least, werd de badkamer uitgerust met een elektrisch afzuigsysteem, instelbaar op personen of vochtigheid van de lucht. Kortom, de badkamer heeft alles wat je nodig hebt.


• Eetruimte: achteraan de woning is er reeds een eetruimte voorzien. Deze ruimte van ca 14m² is ideaal gepositioneerd, dichtbij de keuken. Deze ruimte baadt in het licht door de grote hoge ramen die uitkijken op de tuin. Verder krijg je hier via de schuiframen ook toegang tot de tuin.


• 2 Slaapkamer: via de trap kom je in de nachthal. Deze nachthal geeft toegang tot 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is ca 13.5m² en is gelegen aan de straatkant. Deze slaapkamer is ook voorzien van een ruime ingebouwde kast, waar je al je spullen in kan opbergen en van een grote raam. De kleinere slaapkamer is ca 10m² groot en is tevens voorzien van een ingebouwde kast. Beide slaapkamers werden voorzien van vliegenramen.


• Mezzanine: vanuit de kleine slaapkamer krijg je via een vaste trap toegang tot de mezzanine. Deze mezzanine wordt gebruikt als bergzolder en loopt deels in de kleine slaapkamer en loopt door boven de grote slaapkamer. Dit is de ideale plaats om spullen te stockeren die je niet dagelijks nodig hebt.


• Tuin: via de eetruimte, alsook de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar. Deze tuin is ca 140m² groot en is naar het Oosten georiënteerd. Vooraan de tuin is er een terras van ca 29m² groot voorzien. In deze tuin zijn achteraan twee tuinhuizen voorzien, om het tuinmateriaal te stockeren.  De tuin is reeds voorzien van buitenverlichting, een kraantje en een bovengrondse regenwatertank met kraantje

Goed om te weten
Deze woning is degelijk gebouwd in 1928 met een houtvloeren constructie. De woning werd in 2014 deels gerenoveerd, zo werd er een aanbouw met keuken, badkamer en technische ruimte aangebouwd. In deze technische ruimte werden een verwarmingsketel van Buderens geïnstalleerd, verbonden aan de 2 zonneboilerpanelen op het dak. Deze ketel is verbonden met 2 verschillende afgiftesystemen. Eén hiervan is aangesloten op de vloerverwarming van de aanbouw, de andere op de opbouwverwarmingselementen doorheen de woning. Ook werd er een ventilatiesysteem in de woning geïnstalleerd.  Het zadeldak werd in 1992 vernieuwd en geïsoleerd met polystyreen door dakwerken Michielssen. Het plat dak van de aanbouw werd in 2014 geïsoleerd met 12cm isolatie.  De ramen in de woning zijn voorzien van PVC raamprofielen met dubbele beglazing, deze ramen werden geïnstalleerd in 1992. De tuin is langs de zijkant bereikbaar, ideaal om fietsen in de tuin te stockeren.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: C.
Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag

Renovatieverplichting
Omdat de EPC-score in de E-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie. Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…

Centraal gelegen vlakbij het centrum en invalswegen
Deze woning is erg goed gelegen in een rustige straat met bomen en vlakbij het centrum van Brasschaat met zijn mekka aan winkels, diensten, cafés en restaurants. Scholen zijn er in de nabije buurt op 350 meter. Het Park van Brasschaat en het Gemeentepark bevinden zich op amper 700 meter. Sportoase Elshout bevindt zich op 1500 meter. Op slechts 450 meter van huis springt u op het openbaar vervoer. Neemt u toch liever de auto, dan zit u binnen 7 min op de autostrade.
Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.
Stedenbouwkundige inlichtingen: in aanvraag

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.