Ruime woning op uitzonderlijk perceel van 1.081 m²

Ruime woning op uitzonderlijk perceel van 1.081 m², 3 slaapkamers, zolder met uitbreidingsmogelijkheden en ruime garage in Brasschaat

Mooi perceel van 1.081 m² groot | 147 m² woonoppervlakte + 40 m² ruime zolder | Halfopen bebouwing | Open gevoel | Grote woonkamer met haard | 3 slaapkamers | Oprit en aparte garage | Topligging

Op een mooie, groene locatie in Brasschaat vinden we deze ruime woning op een uitzonderlijk diep perceel van maar liefst 1.081 m². De woning beschikt over een ruime leefruimte met karaktervolle haard, een aansluitende keuken, drie volwaardige slaapkamers en een praktische badkamer. De zolderverdieping van ca. 40 m² biedt bovendien heel wat mogelijkheden tot uitbreiding. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De diepe, groene tuin strekt zich uit over ruim 80 meter tot aan de Fortsebaan. Een ruime garage, oprit en verschillende bergruimtes maken het geheel compleet. De woning vraagt vandaag om renovatie, maar biedt een mooie basis om uit te groeien tot een ruime en hedendaagse gezinswoning, volledig naar eigen smaak. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap!

Indeling van de woning:

• Inkomhal: De woning verwelkomt u in een ruime en open inkomhal, die meteen een aangenaam gevoel van ruimte creëert. Vanuit de inkomhal is er rechtstreeks toegang tot de leefruimte, waardoor de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.


• Leefruimte met gezellige haard: De ruime leefruimte geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval en biedt volop mogelijkheden om een gezellige woon- en zithoek in te richten. De karaktervolle open haard vormt een sfeervol centraal element. Vanuit de leefruimte is ook de trap naar de verdieping bereikbaar.


• Keuken: Aansluitend op de leefruimte bevindt zich de keuken, voorzien van een ruime keukenopstelling met veel kastruimte en een praktische eethoek. De grote raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding met de buitenomgeving. De oppervlakte en indeling bieden bovendien heel wat mogelijkheden om de ruimte volledig naar eigen smaak te vernieuwen en eventueel te integreren met de leefruimte, voor een open en hedendaags geheel.


• Berging: Vanuit de keuken bereikt u via een kleine hal, waar zich het apart toilet bevindt, de berging en wasplaats. Deze ruimte biedt heel wat mogelijkheden en beschikt over veel bergruimte. Naast de berging is er toegang tot een praktische tuinberging en de tuin.


• Kelder: Via de keuken is er toegang tot de ruime kelder van ca. 12 m². Hier bevinden zich de tellers en is er nog heel wat extra ruimte voor het opbergen van allerhande spullen. De overige delen van de woning zijn voorzien van een praktische kruipruimte.


• 3 ruime slaapkamers: via de trap naar de eerste verdieping komt u op de overloop. Op de verdieping bevinden zich drie ruime kamers van ca. 11 m², 13 m² en 14 m². Dankzij de aangename oppervlaktes zijn de kamers veelzijdig in te richten als slaapkamers, dressing, bureau of hobbyruimte.


• Badkamer: Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een compacte badkamer, uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel.


• Zolder: De ruime zolderverdieping van ca. 40 m² biedt heel wat potentieel. Dankzij de twee ramen geniet de ruimte van natuurlijke lichtinval en zijn er verschillende invullingsmogelijkheden. Mits het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping worden ingericht als extra slaapkamer(s), hobbyruimte, bureau of polyvalente ruimte. Een mooie kans om de woning verder uit te breiden volgens de eigen behoeften.


• Aparte garage: Naast de woning bevindt zich een oprit die via een dubbele poort toegang geeft tot de garage. De garage biedt heel wat ruimte en mogelijkheden, zowel voor het stallen van meerdere voertuigen als voor extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby.


• Tuin: Ook de tuin is een absolute troef van deze woning. Het ruime perceel van 1.081 m² is maar liefst ruim 80 meter diep en strekt zich uit tot aan de Fortsebaan. De vele bomen en hagen zorgen voor een aangename, groene omgeving en de nodige privacy. Bovendien biedt de tuin achteraan toegang tot de Fortsebaan, wat een extra troef vormt.

Renovatieverplichting
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de zes jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie. Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:

• voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel,…


• en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.
Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: geen.

Groen wonen, vlak bij het centrum
In Brasschaat wonen, dat is wonen in het groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Pauwelslei bevindt zich in een rustige, residentiële omgeving en vormt een aangename uitvalsbasis naar het centrum van Brasschaat. Via de Bredabaan bereikt u op korte afstand winkels, supermarkten, gezellige horecazaken en allerhande diensten. Ook fietsers en wandelaars vinden in de groene omgeving tal van mogelijkheden om eropuit te trekken. Dankzij de vlotte verbindingen zijn bovendien Antwerpen en de omliggende gemeenten gemakkelijk bereikbaar. Hier combineert u de rust van een aangename woonomgeving met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.