Ruime halfopen bebouwing met 4 slpk en zonnige tuin

Charmante halfopen woning in rustige, groene laan in Brasschaat met 4 slpk, zonnige tuin, garage en oprit, conforme elektriciteit en gunstig EPC

Residentiële groene, rustige wijk | Toplocatie in Brasschaat | Halfopen bebouwing | Perceel 300 m² – ca. 10 m straatbreedte | Kelder | 199 m² woonoppervlakte + 21m² garage| EPC: 235 | Elektriciteit conform | Asbestveilig | 4 slaapkamers | 2 badkamers | afgewerkte zolderverdieping | Grote inpandige garage en oprit | Rolluiken | Grotendeels 3-dubbele beglazing | Volledig vergund

In een prachtige laan met statige bomen ligt een woning te wachten op haar nieuwe eigenaars. U heeft een duidelijk beeld van uw droomhuis, maar vindt geen woning die voldoet? Deze halfopen bebouwing heeft alle ingrediënten voor een thuis met toekomst. Het heeft 4 slaapkamers, een grote leefruimte en een lange oprit met garage. Toch vindt u buiten ook een grote troef: de zonnige, windvrije tuin. Er is genoeg plaats voor een lounge, een moestuin en veel meer. Maak snel een afspraak voor een bezoek en kom deze leuke woning zelf ontdekken.

Indeling van de woning:

Gelijkvloers:

• Hal: gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. De voordeur heeft mat glas waardoor daglicht naar binnen kan. In de hal kan u een hoek maken hoek voor jassen en tassen. En er is een deur naar de kelder.


• Leefruimte: de benedenverdieping is volledig opengetrokken, van de keuken over de eetruimte tot de knusse tv-hoek aan de straatkant. Daardoor valt er veel licht binnen via de lichtkoepel en de ramen, waardoor het heel ruim aanvoelt. Op de vloer ligt een mooie laminaat. Alle muren zijn pas wit geschilderd, de perfecte basis om er met weinig moeite úw ding van te maken.


• Open keuken: vanuit de leefruimte wandel je zo door naar de open keuken. Deze werd voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelmuur. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwas en spoelbak.


• Badkamer beneden: op het gelijkvloers vindt u een badkamer met een inloopdouche, een wandradiator, een toilet en een wastafel.


• Veranda: de keuken geeft uit op de veranda met deur. Dat kunt u bij goed weer openzetten. Wilt u liever echt buiten zitten? Zet u dan gezellig op uw terras.


• Kelder: de woning beschikt over een kelder die ideaal is als extra bergruimte. Deze is bereikbaar via de inkomhal. 


• Romantische tuin: bent u een buitenmens? Aan deze woning ligt een klein zonnig paradijs. De aangelegde tuin is een lust voor het oog met een natuurstenen terras en romantische hoekjes, volledig omheind. Klaar met enkele klusjes in de tuin? Berg uw spullen dan handig op in de garage.


• Garage: de garage heeft een automatische poort vernieuwd in 2023. De ruimte is 21 m² groot, daar passen dus naast uw auto ook nog een paar fietsen en uw grasmachine in.

Eerste verdieping:

• 2 Slaapkamers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. Daar vindt u de eerste twee slaapkamers van ca. 16m² en 15m².


• Bureau: De overloop is slim ingericht als een functionele werkplek, waar een bureau werd geïntegreerd zonder de openheid te verliezen. Dankzij de natuurlijke lichtinval via de ramen baadt de ruimte in een aangenaam daglicht. Dit zorgt voor een prettige werksfeer.


• Badkamer: de badkamer heeft alles wat u nodig hebt. Een wandmeubel met een opbouwlavabo, een ligbad met mogelijkheid om te douchen en een toilet. Dankzij het aanwezige raam geniet de ruimte van natuurlijke lichtinval en verluchting. Er is bovendien voldoende kastruimte voorzien, waardoor u al uw spullen netjes kunt opbergen en de badkamer steeds ordelijk blijft.

Tweede verdieping:

• 2 slaapkamers: via de nachthal neem je de trap naar het 2de verdiep. Deze ruimte word gebruikt als 2 slaapkamers en zijn voorzien van dakkapellen. Deze ruime zolderkamer is volledig afgewerkt en heeft veel mogelijkheden.


• Bergzolder: moet er nog bergruimte zijn? U ontdekt de volledig geïsoleerde bergzolder. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde halfopen woning is degelijk gebouwd in 1955 met een betonvloeren constructie en grotendeels gerenoveerd ca. 2023. U krijgt dus al een goede basis. Bijna alle ramen zijn van PVC en hebben driedubbele HR-beglazing met rolluiken. De spouwmuren zijn geïsoleerd met 12cm PUR/PIR. De centrale verwarming is efficiënt dankzij de condensatieketel van Vaillant (2018) op gas. En het dak kan tegen een stootje: in 2023 werd het volledig vernieuwd en geïsoleerd met 12cm PUR/PIR.  Zo komt u op een mooie epc-score van 235kWh/m²jaar.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Uw nieuwe woning is gunstig gelegen in een buurt met veel groen. Het Park van Brasschaat ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor de Bredabaan - waar u winkels, kappers, boetieks en horeca vindt – hoeft u ook niet ver te gaan. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. En u hoeft maar 8 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.