Landelijke woning met uitzonderlijke tuin

Charmante gezinswoning met carport en volledig aangelegde tuin in het groene Wuustwezel

150 m² woonoppervlakte | Perceel 1.950 m² | Open en licht gevoel | Ruime woonkamer met haard | Polyvalente bureau- of salonruimte 25 m² | 3 ruime slaapkamers met maatkasten | Bergzolder 16 m² | Volledig aangelegde tuin | Doodlopende straat | Alarmsysteem

Gelegen in een rustige, doodlopende straat in een groene residentiële omgeving van Wuustwezel bevindt zich deze charmante landelijke woning vol sfeer en karakter. Achter de verzorgde gevel schuilt een warme thuis met gezellige leefruimtes, een stijlvolle landelijke afwerking en een prachtige natuurlijke lichtinval. De woning combineert comfort en functionaliteit met een uitzonderlijk mooi aangelegde tuin van ca. 1.950 m², waar rust, privacy en groen centraal staan. Dankzij de polyvalente ruimtes, de dubbele carport en de unieke buitenbeleving vormt dit een ideale woning voor wie op zoek is naar kwaliteitsvol en charmant wonen in alle rust. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem uw agenda erbij en bel ons voor een afspraak.

Indeling van de woning:

• Hal: Bij het betreden van de woning komt u terecht in een inkomhal die charme en elegantie uitstraalt. De prachtige natuurstenen vloer vormt een tijdloze basis en wordt mooi gecombineerd met de lichte en stijlvolle afwerking. Dankzij de doordachte indeling biedt de hal toegang tot het aparte gastentoilet, de gezellige leefruimte en een polyvalente bureau- of salonruimte. De authentieke elementen, gecombineerd met de warme uitstraling en het overvloedige natuurlijke licht, zorgen meteen voor een aangenaam gevoel van thuiskomen.


• Gastentoilet met handenwasser: Het aparte gastentoilet werd stijlvol afgewerkt. De combinatie van de natuurstenen vloer, de karaktervolle houten wandbekleding en het elegante plafond zorgt voor een gezellige en authentieke uitstraling. Verder beschikt deze ruimte over een modern toilet en een praktische handenwasser, waardoor comfort en functionaliteit mooi samenkomen.


• Leefruimte met gezellige haard: De gezellige leefruimte vormt het warme hart van de woning en straalt meteen charme en authenticiteit uit. De prachtige massieve houten vloer, gecombineerd met de stijlvolle wandafwerking en verfijnde details, zorgt voor een bijzonder uitnodigende sfeer. Centraal in de zithoek bevindt zich de ingebouwde haard, die niet alleen extra gezelligheid creëert maar ook een echte blikvanger vormt binnen het interieur. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een aangename natuurlijke lichtinval en bieden een mooi zicht op het groen rondom de woning. Dankzij de open verbinding met de eetruimte geniet deze leefruimte van een ruimtelijk en luchtig gevoel, ideaal voor zowel gezellige familiemomenten als het ontvangen van gasten. De maatwerkkasten en ingewerkte nissen zorgen daarnaast voor extra karakter en praktische opbergruimte.


• Keuken met eetruimte: Aansluitend op de leefruimte bevindt zich de open keuken met eetkamer, afgewerkt in een warme landelijke stijl die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De combinatie van de houten vloer, de maatwerkkasten en de donkere natuurstenen werkbladen zorgt voor een tijdloze en gezellige uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle nodige comfort, met onder andere een gasfornuis, authentieke spoelbak, koelkast en voldoende kastruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van bijzonder veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de aangelegde tuin. De eetkamer vormt het ideale verlengde van de keuken en biedt alle ruimte voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Via de achterliggende doorgang staat de keuken bovendien in directe verbinding met het terras en de prachtige tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.


• Praktische bergruimte: Naast de keuken bevindt zich een handige bergruimte die zorgt voor extra opbergmogelijkheden en optimaal praktisch comfort. Dankzij de ingebouwde kasten en open legplanken beschikt deze ruimte over voldoende plaats voor voorraad, huishoudtoestellen en extra opslag. Daarnaast werd hier ook de vaatwasser ondergebracht, waardoor de keuken zelf haar stijlvolle uitstraling behoudt zonder in te boeten aan functionaliteit. Een praktische en discrete aanvulling op de leefkeuken.


• Polyvalente bureau- of salonruimte: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle polyvalente ruimte van ca. 25 m², momenteel ingericht als salonruimte. Deze ruimte is via een aparte doorgang vanuit de inkomhal toegankelijk, wat ze bijzonder geschikt maakt voor een zelfstandig beroep of het ontvangen van klanten aan huis. De ruimte werd praktisch opgedeeld in twee afzonderlijke delen door middel van een tussenwand, waardoor werk- en ontvangstruimte mooi van elkaar gescheiden kunnen worden. Dankzij de overvloedige natuurlijke lichtinval en de rustige ligging geniet deze kamer van een aangename en professionele sfeer. Verder zorgen de warme parketvloer, de tijdloze afwerking en de praktische maatwerkkasten met geïntegreerde wastafel voor extra comfort en functionaliteit. Door de flexibele indeling kan deze ruimte bovendien eenvoudig ingericht worden als bureau, praktijkruimte, hobbykamer of ruime derde slaapkamer.


• Technische ruimte: Naast de polyvalente salon- of bureauruimte bevindt zich een praktische technische berging met aparte achterdeur. Deze functionele ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en is ideaal als was- en voorraadruimte of voor het plaatsen van bijkomende huishoudtoestellen. Dankzij de rechtstreekse toegang naar buiten vormt deze ruimte bovendien een handige achterinkom voor dagelijks gebruik. De combinatie van de onderhoudsvriendelijke vloer, praktische indeling en extra bergruimte zorgt voor een bijzonder functionele aanvulling op de woning.


• Nachthal: De nachthal op de verdieping werd bijzonder ruim ingericht en biedt meer dan enkel toegang tot de verschillende kamers. Dankzij de open indeling en de mooie natuurlijke lichtinval ontstaat hier een extra gezellige ruimte die perfect dienst kan doen als leeshoek, bureau of ontspanningsruimte. De warme houten vloer en de charmante dakconstructie zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Bovendien creëren de ingebouwde opbergmogelijkheden extra praktisch comfort zonder in te boeten aan ruimtegevoel.


• 2 ruime slaapkamers met maatkasten: Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige en bijzonder ruime slaapkamers van elk ca. 25 m². Beide kamers genieten van een warme en gezellige uitstraling dankzij de landelijke afwerking en de mooie houten vloer. De charmante daklijnen en dakvensters zorgen hier voor extra karakter en een aangenaam ruimtegevoel. De eerste slaapkamer beschikt bovendien over een aparte dressingruimte met praktische maatwerkkasten. Deze kasten zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van indirecte verlichting, wat zorgt voor een luxueuze en sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer werd eveneens praktisch ingedeeld met maatkasten en biedt tal van mogelijkheden. Beide kamers combineren comfort, functionaliteit en sfeer op een harmonieuze manier.


• Badkamer: De badkamer werd smaakvol ingericht en combineert comfort met functionaliteit. Deze verzorgde ruimte beschikt over zowel een bad als douche met regendouche, ideaal voor wie houdt van ontspanning én praktisch gebruiksgemak. Verder is de badkamer uitgerust met een elegant lavabomeubel, een hangtoilet en handige opbergmogelijkheden. De zachte kleuraccenten, kwalitatieve materialen en natuurlijke lichtinval creëren een rustgevende en tijdloze sfeer.


• Bergzolder: Via een praktisch zolderluik bereikt u de volledig afgewerkte bergzolder van ca. 16 m². Deze extra opslagruimte werd netjes ingericht en voorzien van verlichting, waardoor ze bijzonder functioneel en makkelijk toegankelijk is. Ideaal voor het opbergen van koffers, archieven of andere spullen die u netjes uit het zicht wenst te bewaren. Een praktische meerwaarde met verrassend veel bergruimte.


• Volledig aangelegde tuin: De woning bevindt zich op een uitzonderlijk mooi aangelegd perceel van ca. 1.950 m², waar rust, privacy en groen perfect samenkomen. De tuin werd met veel zorg en oog voor detail aangelegd door Ekotuinen en vormt een harmonieus geheel in de stijl van de woning. Dankzij de doordachte beplanting is deze buitenruimte bovendien een waar paradijs voor vlinders, bijen en andere nuttige insecten. Het gazon wordt volledig automatisch beregend via een geïntegreerd sproeisysteem met sproeikoppen, terwijl ook de hagen voorzien zijn van een automatische bewatering, wat het onderhoud bijzonder comfortabel maakt. De charmante tuinpaden in kasseien versterken het landelijke en tijdloze karakter van het geheel. Verder beschikt de tuin over een ruime moestuin met serre en diverse bessenstruiken, ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Achteraan het perceel bevinden zich bovendien een authentiek tuinhuis met kippenhok en kippenren, evenals een overdekte stockageplaats voor tuinmateriaal of machines zoals een zitmaaier. De fraai aangelegde vijverpartij met houten terras vormt samen met de kleurrijke borders, sfeervolle verlichting en volwassen bomen een bijzonder aangename buitenruimte waar u in alle privacy van het buitenleven geniet.


• Carport: Vooraan de woning bevindt zich een ruime oprit met een overdekte carport voor twee wagens, aangevuld met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Goed om te weten
Deze charmante woning werd degelijk gebouwd in 1979 en combineert vandaag karakter, comfort en een verzorgde afwerking. Dankzij de reeds uitgevoerde isolatiewerken aan dak en muren, beide geïsoleerd met minerale wol, behaalt de woning een EPC-label D met een score van 330 kWh/m² per jaar. Bovendien is de woning asbestveilig, wat extra gemoedsrust biedt naar de toekomst toe.

De verwarming gebeurt via een condenserende gasketel, aangevuld met een kwalitatieve houthaard in de leefruimte. Deze haard werd doordacht voorzien van luchttoevoer vanuit de kruipruimte, waardoor een optimale luchtkwaliteit in de leefruimte behouden blijft. Verder beschikt de woning over een modern alarmsysteem dat zorgt voor een optimale beveiliging van de woning. Aan een groot deel van de ramen zijn bovendien elektrisch bedienbare screens voorzien, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de privacy.

Een extra troef is dat er recent nog een volledig uitgewerkt architectendossier werd opgemaakt voor het verbouwen en vergroten van de woning. Dit dossier is reeds voorbereid en klaar om ingediend te worden en werd ontworpen met respect voor de bestaande charme en authenticiteit van de woning. Hierdoor ontstaan interessante toekomstmogelijkheden voor kandidaat-kopers die extra ruimte wensen te creëren zonder het unieke karakter van de woning te verliezen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.
Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: geen.

Rustige ligging in doodlopende straat

Gelegen in een rustige, doodlopende straat geniet deze woning van een bijzonder aangename en kindvriendelijke ligging in een residentiële omgeving van Wuustwezel. De Arthur Boelstraat combineert de rust van weinig doorgaand verkeer met een vlotte bereikbaarheid naar winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.

Een van de grote troeven van deze locatie is de veilige en verkeersluwe omgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie houdt van rustig wonen met voldoende privacy. Op slechts ca. 100 meter van de woning, aan het einde van de doodlopende straat, bevindt zich bovendien het prachtige domein Groot Schietveld, een unieke groene omgeving met uitgestrekte natuurgebieden. Hier start ook een mooie wandel- en fietsroute die doorloopt tot aan het domein van Francis Canneels, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen.

De woning biedt zo het perfecte evenwicht tussen rustig residentieel wonen en een praktische, centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.