Professionele ruimte met potentieel

Multifunctionele kantoor- of praktijkruimte te koop – Bredabaan 204, Wuustwezel

Deze energiezuinige en instapklare ruimte van circa 375 m² met acht private parkeerplaatsen is commercieel gunstig gelegen langs de Bredabaan, aan de rand van het centrum van Wuustwezel. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de flexibele indeling is het pand uitermate geschikt voor diverse professionele toepassingen zoals een medisch centrum, groepspraktijk, vrij beroep, coworkingconcept of opleidingsactiviteit.

Ligging
Het pand bevindt zich langs de Bredabaan (N1), de gewestweg tussen Antwerpen en Breda, in een zone met gemengde bebouwing en bedrijvigheid. De locatie biedt een vlotte verbinding met het op- en afrittencomplex van de E19 en het treinstation Noorderkempen, beide op slechts acht kilometer afstand. De bushalte Wuustwezel Stelplaats ligt op amper 100 meter. Naast de acht private parkeerplaatsen is er ook ruime parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Indeling
Het gelijkvloers is momenteel ingericht als kantoorruimte met vier individuele bureaus aan de voorzijde, voorzien van glazen wanden en op maat gemaakte kasten. Achteraan bevindt zich een ruim open landschapskantoor. Aansluitend zijn er verzorgde secundaire ruimtes, waaronder gescheiden sanitair en een volledig uitgeruste keuken met eetruimte. Een centraal geplaatste houten trap leidt naar de kelderverdieping, die volledig geïntegreerd is in de kantoorruimte en dankzij de natuurlijke lichtinval via een glazen loopbrug ook perfect bruikbaar is als werk- of praktijkruimte. Via de achterdeur is er directe toegang tot de afgesloten parkeerzone met automatische poort.

Omschrijving
Het pand deed vroeger dienst als bank- en studiekantoor en maakt deel uit van een kleinschalige mede-eigendom met vier bovenliggende appartementen. Het gebouw werd ongeveer 25 jaar geleden nieuw opgetrokken en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De bruikbare vloeroppervlakte van circa 375 m² biedt een brede waaier aan mogelijkheden voor professionele invulling. Dankzij de lichtrijke ruimtes, de moderne afwerking en de energiezuinige technieken is het pand instapklaar en onmiddellijk beschikbaar.
De verwarming gebeurt via vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren in de kelderverdieping. Airconditioning is deels voorzien op het gelijkvloers. Het EPC voor niet-residentieel gebruik draagt label A, met een berekende energiescore van 156 kWh/m² per jaar.
Momenteel zijn drie van de acht parkeerplaatsen verhuurd. Het pand zelf is niet verhuurd en beschikbaar vanaf de akte.

Samengevat
Een ruime, goed gelegen en perfect onderhouden kantoor- of praktijkruimte met uitstekende bereikbaarheid, veel natuurlijke lichtinval en ruime parkeermogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare professionele locatie met uitstraling en flexibiliteit.