Rustig en centraal gelegen villa van 2008 op 6a76ca

Prachtig gelegen eengezinswoning uit 2008 met zeer veel lichtinval, gelegen op een mooi west-georiënteerd perceel van ±6a 76ca. De woning geniet van een bijzonder rustige ligging in het centrum van Ottenburg, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand.

Let op: de woning is momenteel verhuurd en de huurovereenkomst kan pas worden opgezegd vanaf 15/01/2028.

Gelijkvloers: Inkomhal van ±5m² met apart toilet van ±1,4m², afzonderlijk bureau van ±12m², ruime woon- en eetkamer van ±34m² met veel lichtinval en zicht op en toegang tot het terras van ±20m² en de aangename privatieve tuin. Volledig ingerichte keuken van ±13,5m² voorzien van koelkast, combi-oven, kookplaat, dampkap, vaatwasser en steamer. Aparte bijkeuken/berging van ±2,5m² en garage voor 1 wagen van ±15m² met elektrische poort.

1e verdieping: Nachthal met apart toilet, 4 slaapkamers van respectievelijk ±14m², ±11m², ±9,5m² en ±10m². De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als wasplaats en beschikt over een extra bad. Verder is er een aparte badkamer van ±9,5m² met douche en 2 wastafels in meubel, evenals een dressing van ±2m².

Overige info: Bewoonbare vloeroppervlakte volgens EPC: 179m². De woning is momenteel verhuurd aan €1.595/maand en de huurovereenkomst kan niet worden opgezegd vóór 15/01/2028. EPC-label C, zonder renovatieverplichting. Verwarming op aardgas, regenwaterpomp. De prachtige, volledig omheinde tuin biedt een aangenaam zicht op de kerktoren.

Een ideale gezinswoning dankzij de rustige, centrale ligging in het hart van Ottenburg en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer.

Overstromingsrapport: gebouw G-score A en perceel P-score A. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Geen bestuursmaatregelen opgenomen in het maatregelenregister.