Exclusieve villa met zwembad op absolute toplocatie in het charmante Neerharen (Lanaken)

In het residentiële Neerharen, een bijzonder aangename en geapprecieerde woonomgeving binnen Lanaken, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle en luxueuze gezinsvilla. Deze woning met vijf volwaardige slaapkamers met twee badkamers, een prachtig aangelegde en perfect onderhouden tuin en een buitenzwembad biedt een unieke woonbeleving voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en verfijning.

De villa is gelegen in een rustige doodlopende straat, wat garant staat voor maximale privacy, veiligheid en een bijzonder aangename woonrust. Hier woont u in alle sereniteit, zonder doorgaand verkeer, op een locatie die bekendstaat om haar residentieel karakter, discrete charme, een zeldzame combinatie die deze woning extra exclusief maakt.

Wat deze ligging nog aantrekkelijker maakt, is de onmiddellijke nabijheid van het bruisende Maastricht, dat zich op slechts enkele minuten bevindt. Hierdoor geniet u dagelijks van een internationaal aanbod aan winkels, gastronomie, cultuur en onderwijs, terwijl u thuis volledig tot rust komt. Ook het kanaal ligt op wandelafstand en vormt een mooie extra troef voor ontspanning en recreatie.

De woning zelf straalt klasse en kwaliteit uit, met een doordachte indeling en een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de grote raampartijen en de open leefruimtes geniet u hier de hele dag door van een prachtige lichtinval, wat bijdraagt aan het warme en uitnodigende karakter van de woning.

Met een totale bewoonbare oppervlakte van 369 m² (exclusief tweede verdieping), vormt deze villa een perfecte balans tussen tijdloze elegantie en hedendaags wooncomfort, een plek waar wonen gelijkstaat aan genieten.

Gelijkvloers (207 m²)
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een royale en lichtrijke inkomhal, afgewerkt met een elegante keramische tegelvloer. De geïntegreerde garderobenis en het gastentoilet zorgen hier voor een praktische en verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u tevens de dubbele inpandige garage met sectionale poort.
Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een volwaardige slaapkamer met zicht op de voortuin, uitgerust met een eigen badkamer met dubbele wastafel en ligbad, ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten in alle comfort.
Via een stijlvolle dubbele deur opent zich de leefruimte, waar een warme zithoek met brede gashaard naadloos overvloeit in een ruime eetkamer met zicht op het terras en de tuin. De aansluitende keuken vormt een echte eyecatcher, met een centraal kookeiland, granieten werkbladen en hoogwaardige toestellen van AEG. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig zicht op het zwembad en de tuin.
Achterliggend bevindt zich een praktische technische ruimte met alle nodige voorzieningen.

Verdieping 1 (162 m²)
De eerste verdieping biedt ruimte en comfort, met een brede en stijlvolle overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers.
De master bedroom is een ware privésuite, met royale afmetingen, een prachtig terras met uitzicht op de tuin en een elegante dressing. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort.
De overige slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met kwalitatieve laminaatvloeren en voorzien van airconditioning, waarbij twee kamers zich aan de voorzijde bevinden. Een extra toilet op deze verdieping verhoogt het dagelijks gebruiksgemak aanzienlijk.

Verdieping 2 (75 m²)
Via een vaste, brede en comfortabele trap bereikt u de zolderverdieping, een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden. Deze verdieping is deels afgewerkt met laminaat en beschikt over een volledig geïsoleerd onderdak, wat de degelijkheid van de woning onderstreept.
Dankzij de royale oppervlakte kan deze verdieping perfect worden ingericht als extra slaapkamers, bureau of hobbyruimte, met bijkomende bergruimte op de overloop. Hier bevindt zich ook het ventilatiesysteem type D van Zehnder.

Buitenruimte en extra beleving
De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Met verzorgde graspartijen, sierlijke boordstenen en volwassen beplanting geniet u hier in alle sereniteit van het buitenleven.
Het zwembad met mobiele overkapping en buitendouche zorgt voor een luxueuze vakantiesfeer in eigen tuin. Het perceel is volledig omheind en uitgerust met zowel een regenwater- als grondwaterpomp. Boven de garage bevindt zich bovendien nog een extra geïsoleerde zolderruimte, ideaal voor opslag.

Troeven van deze woning
- Rustige ligging in een doodlopende straat
- Nabij Maastricht en op wandelafstand van het kanaal
- 5 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder
- Airconditioning in meerdere ruimtes
- Luxueuze keuken met hoogwaardige toestellen van AEG
- Zwembad met overkapping en buitendouche
- Dubbele inpandige garage + extra zolderruimte
- Volledig omheind perceel met veel privacy
- Voorzien van regen- en grondwaterrecuperatie