Charmante renovatiewoning met authentieke details en karaktervolle gevel.

Volledig te renoveren woning op een perceel van 363 m², ideaal gelegen. Aan de voorzijde geven de houten luiken het pand extra karakter, terwijl ook binnen de authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Een unieke opportuniteit voor de handige doe-het-zelver die deze woning wil omvormen tot een echt pareltje.

Het pand ligt op een uitstekende locatie langs de verbindingsweg tussen Lanaken en Maastricht. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn dichtbij. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals Nationaal Park Hoge Kempen en de Maasvallei snel bereikbaar. Dankzij de goede busverbindingen en de nabijheid van de N78 en E314 is er een vlotte connectie richting Maastricht, Genk en Hasselt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=PeXuhd7eRGF

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime inkom voorzien van tegelvloer en hoge plafonds;
- De voordeur heeft een manuele rolluik als extra zonnewering;
- Ruime leefruimte bekleed met laminaatvloer;
- Badkamer met enkele spoelbak, toilet, douche, ligbad;
- Keuken met 4-pit gasfornuis, RVS spoelbak en inbouwkoelkast en een houtkacheltje;
- Achterkant van het gebouw bereikbaar via de garage.

1e verdieping: 

- De verdieping is bereikbaar via een houten trap;
- Slaapkamer 1 werd voorzien van een laminaatvloer, slaapkamer 2,3 en 4 werden bekleed met een vloerkleed.

Kelder:

- Compacte kelder voor eventueel stockage van wijn.
 
Tuin:

- Noordwest georiënteerde tuin;
- Oprit voor 4 auto's.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20200821-0002306287-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 1153 kWh / (m² jaar) - F label 
Het certificaat is geldig tot en met: 21/08/2030
Electrische installatie: neen

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: neen, gebouwd voor 1850
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen