Exclusieve villa in geliefde villawijk Kiewitheide

In de residentiële en groene villawijk Kiewitheide, op wandelafstand van het centrum van Lanaken, bevindt zich deze unieke villa in neoklassieke Italiaanse stijl, geïnspireerd op de beroemde architect Andrea Palladio. Met een woonoppervlakte van maar liefst 398 m² (exclusief de zolderverdieping) en tal van indelingsmogelijkheden, combineert deze woning grandeur met flexibiliteit.
De villa werd tot voor kort bewoond in combinatie met een praktijk/kliniek en biedt daardoor uiteenlopende opties: wonen met kantoor of praktijk aan huis, een inpandig appartement voor ouders of au-pair, of het opnieuw inrichten als royale gezinswoning.

Ligging
- gelegen in de gewilde wijk Kiewitheide, aan de rand van Nationaal Park Hoge Kempen.
- uitstekende bereikbaarheid via de N77 en N78 richting Maastricht, Hasselt, Genk, Aken en Luik (allen binnen 30 minuten).
- nabij goede scholen, sportvoorzieningen en natuur.

Indeling villa
Begane grond 233 m²:
- statige inkomhal met vide, marmeren trap en veel grandeur
- ruime woonkamer met open haard en grote ramen met tuincontact
- L-vormige woonkeuken in Italiaans kersenhout, volledig uitgerust met inbouwapparatuur; aansluitend een bijkeuken
- mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij badkamer met douche, toilet en wastafel en de optie om een slaapkamer te realiseren in het huidige kantoor of praktijkgedeelte
- het praktijkdeel beschikt over een eigen entree en omvat een spreekkamer met parketvloer en ingebouwde kasten, wachtruimtes, behandelkamer en toiletruimte. De voormalige dubbele garage is eenvoudig opnieuw als garage te gebruiken.

Vedieping 165 m²:
- overloop bereikbaar via een indrukwekkende marmeren trap met smeedijzeren leuning.
- vier ruime slaapkamers (variërend van ca. 16 m² tot 24 m²), waarvan één met eigen badkamer (douche, toilet, wastafelmeubel).
- hoofdbadkamer (ca. 12 m²) met ligbad en wastafelmeubel.
- extra kantoorruimte.

Zolder
- ruime zolder, bereikbaar via vlizotrap

Exterieur
- perceel toegankelijk via handgemaakt hekwerk met natuurstenen kolommen
- royale oprit met meerdere parkeerplaatsen
- fraai aangelegde tuin met privacy door hoge haag, gazon, bomen, groot terras met zonneschermen en terrasverwarming
- zijtuin met tuinkamers, buxushagen en grindpaden. Voortuin met marmeren fontein
- volledige tuin voorzien van sproei-installatie en sfeervolle verlichting

Materialen & afwerking
- buitenmuren met sierpleister en trompe-l’oeil marmerschilderingen.
- Franse natuurstenen dorpels, zinken dakgoten en hemelafvoeren.
- isolerende beglazing in alle kozijnen.
- binnenafwerking met marmeren vloeren (hal, woonkamer, overloop) en visgraat parket in de slaapkamers.
- plafonds voorzien van lijsten en rozetten.

Bijzonderheden
- perceelbreedte ca. 50 meter
- bruto bewoonbare oppervlakte: 398 m² exclusief zolder
- verwarming: CV op gas, warm water via boiler
- aangesloten op rioolnetwerk
- voorzien van alarmsysteem, rookmelders en inbraak-/brandbeveiliging