Ontdek deze instapklare en uiterst energiezuinige woning met een bewoonbare oppervlakte van 107 m²

Ontdek deze instapklare en uiterst energiezuinige woning met een bewoonbare oppervlakte van 107 m². De woning verwelkomt je met een lichte en ruime leefruimte, waar een grote schuifdeur zorgt voor directe toegang tot het zonnige terras, ideaal om te genieten van een ontspannen moment buiten.
De halfopen keuken sluit deels aan op de leefruimte, waardoor je geniet van een aangenaam gevoel van verbinding, maar toch de nodige privacy behoudt bij het koken. Verder biedt de woning drie volwaardige slaapkamers, een verzorgde badkamer en een ruime ondergrondse garage van maar liefst 37 m² – perfect voor wagen, fietsen en extra opslagruimte.

Residentie De Veldhoeve bevindt zich in het charmante dorp Veldwezelt, deelgemeente van Lanaken. Deze locatie staat synoniem voor rustig en comfortabel wonen in een verzorgde, groene omgeving met een uitgesproken dorps karakter.

Dankzij de vlotte verbindingen met de autostrade geniet u van een uitstekende bereikbaarheid. De bruisende stad Maastricht ligt op slechts 10 minuten rijden, terwijl ook Lanaken, Bilzen en Tongeren gemakkelijk bereikbaar zijn.
Alle dagdagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en buurtwinkels bevinden zich vlakbij, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Ook het openbaar vervoer is goed georganiseerd, met bushaltes op wandelafstand.

De wijk wordt gekenmerkt door haar gezinsvriendelijke en rustige karakter. De nette straten, groene omkadering en stabiele buurt zorgen voor een aangename woonervaring waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.
Kortom, Residentie De Veldhoeve biedt het beste van twee werelden: landelijke rust met stedelijke nabijheid — ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een strategische locatie nabij Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=HgjaRpiscLu

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met stijlvolle glazen steellook deur als eyecatcher;
- Apart gastentoilet (Geberit) met lavabo;
- Leefruimte werd bekleed met keramische parket, LG airco aanwezig (koelen en verwarmen met app functie mogelijk), TV aansluiting;
- Keuken met zithoek voorzien van AEG combi-oven, vaatwasser, koelkast, zwarte afgietbak (FRANKE), een Zanussi 4-pit inductievuur en een Elica dampkap, via de keuken is er toegang tot het terras;
- Berging voorzien van wateronderhard, aansluitingen voor een wasmachine en droogkast.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 en 2 werden bekleed met een laminaatvloer, voorzien van een Velux dakraam;
- Apart toilet (Geberit);
- Hal voorzien van inbouwkasten voor technieken slim weg te werken;
- Badkamer voorzien van keramische vloer, met ligbad (met douchefunctie), enkele wastafel met werkbladruimte, spiegelkast met licht;
- Slaapkamer 3, de masterbedroom, voorzien van airco, TV aansluiting en laminaatvloer.

Kelder:

- Natuursteen beklede keldertrap;
- Ruime kelder met plaats voor 2 wagens;
- Elektrisch gestuurde sectionale poort met afstandsbediening;
- Hoog plafond wat zorgt voor mogelijkheden om te stapelen in de hoogte;
- Garage geeft uit op de gemeenschappelijk van de kelder van de residentie.

 
Tuin:

- Volledig omheind;
- Zuidwest georiënteerd; 
- Groot verhard terras voor minstens 6 personen comfortabel te laten zitten;
- Manuele zonneluifel;
- Buitenkraan en stopcontact voorzien;
- Sfeerverlichting aanwezig.

Extra troeven:

- Gezamenlijke regenwaterput voor toiletten door te spoelen;
- Vliegenhoren aanwezig (buiten de Velux dakramen);
- Velux dakramen hebben allen een extra gordijn ter verduistering van de kamer;
- Dankzij de inpandige garage stap je steeds comfortabel binnen – geen ijs meer krabben op koude ochtenden en geen natte boodschappen meer bij regenweer.

BELANGRIJK: VME kosten zijn 83,50 EUR / maand

Bekijk de video hier: https://www.instagram.com/reel/DQKXRAVja1J/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 73042-G-DBA_2016001290/EP13625/A154/D04/SD001
Berekende energiescore : (kWh/m²): 88 kWh / (m² jaar) - A label (E peil 43) 
Het certificaat is geldig tot en met: 13/10/2031
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: niet van toepassing
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen