Leuke, energiezuinige met EPC label D (zeldzaam op dit park!) en instapklare vakantiebungalow met twee slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van ca. 68 m².

Leuke, energiezuinige met EPC label D (zeldzaam op dit park!) en instapklare vakantiebungalow met twee slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van ca. 68 m². De woning beschikt over een overdekte inkom en is gelegen op een perceel van 399 m², met een gunstig georiënteerde tuin op het zuidwesten die veel privacy biedt.
Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is de woning bovendien levensloopbestendig en geniet u van optimaal wooncomfort, zowel vandaag als op latere leeftijd.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=gBS5huxcWiE

INDELING

Gelijkvloers:

- Slaapkamer 1 met uitzicht op de tuin, pvc kozijn dat volledig open kan (met deurfunctie), laminaatvloer, hoogslaperen radiator aanwezig;
- Slaapkamer 2 aan de zijkant met airco (2023), laminaatvloer, inbouwkasten en radiator;
- Badkamer voorzien van toilet, ligbad (douchemodule werkt niet meer), enkele wastafel met verlichte spiegelkast, onderkast en aparte badkamerkast, tegelvloer;
- Woonkamer met houthaard, tv aansluiting, grote deur die toegang tot het overdekte terras geeft, laminaatvloer;
- Keuken met 5-pit gas (Constructa) en afzuigkap (AEG), dubbele RVS spoelbak, koelkast met vriesvak;
- Buitenberging met CV ketel (Bulex), laatste onderhoud in 2025, aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer;

Tuin:

- Zuidwest georienteerde tuin; 
- Groot overdekt terras met sfeerlampjes; 
- Omheind perceel met maar liefst 3 poortjes;
- 1 priveparking en ruimte voldoende voor gasten door de openbare parkeerplaatsen vooraan de vakantiewoning;
- Tuinhuis met opbergruimte, opvang van regenwater met regenton (voor eventueel de planten water te geven via het tapkraantje);
- Buitenhaard

Bijzonderheden:

- Voordeur werd in 2025 vervangen voor extra lichtinval in de vakantiewoning, triple A glas.

LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen. 

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12 % registratirechten, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8463,09 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: € 3318,86
- Beheersvergoeding 2026: € 596,16
- Gemeentelijke belastingen : € +- 250,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : €  406
- Verbruik van gas, water en elektriciteit.
- Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230222-00002814773-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 383 kWh/(m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 22/02/2033
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, collectief te optimaliseren buitengebied
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen  
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: geen maatregelen gevonden

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : C
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen