Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 78 m², gelegen op een ruim perceel van 551 m².

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 78 m², gelegen op een ruim perceel van 551 m². De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met landelijke accenten, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De pelletkachel staat garant voor efficiënte verwarming met een lagere energiekost.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is erfpacht, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=uHemdR4mwAd

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom via voordeur (PVC - kunststof);
- Laminaatvloer;
- Berging (betegeld), met afvoer voor wasmachine, frigo en koelkast, elektrische boiler (Van Marck - 2022);
- Badkamer (betegeld), met ventilatierooster in raam, toilet, inloopdouche, enkele wasbak met spiegelkast (verlichting inclusief) met onderkast en zijkasten;
- Slaapkamer 1 met inbouwkast, laminaatvloer;
- Leefruimte met TV-aansluiting, pelletkachel (14 kWh, Modena);
- Keuken met 4 pit inductievuur, frigo, diepvries, heteluchtoven,  grote afgietbak; 
- Slaapkamer 2 met inbouwkast met lades, zicht op de zijtuin/weide, bed met bergruimtefunctie onderin.

Tuin:

- Zonovergoten zuid georiënteerde tuin;
- Terras aangelegd met overkapping en verlichting, met manueel windscherm;
- Private tuin met zijdelings zicht op paardeweide;
- Tuinhuisje en tuinprieel;
- Volledig omheind;
- Zijpoort links van het huis + poort vooraan geven beiden toegang tot het perceel;
- Appelboom en perenboom aanwezig;

Leuke troef:

- De dakbedekking werd in 2016 vernieuwd.

BELANGRIJK: De televisie blijft niet achter + vogelhokje blijft niet achter.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5% overdrachtrechten erfpacht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8463,09 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: €3318,86
- Beheersvergoeding 2026: €571,14
- Gemeentelijke belastingen : € +- 225,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 478
- Verbruik van gas, water en elektriciteit.
- Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260313-0003820293-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 440 kWh/m² jaar - E label - renovatieplichtig (lees hieronder) 
Het certificaat is geldig tot en met: 13-03-2036
Electrische installatie: ja - CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen  -> voor een schatting van de mogelijke ingrepen die nodig zijn om het minimum label D te behalen, graag het document van Settle raadplegen. 

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, zone voor renovatie (ZR)
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen 

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen