Gezellige vakantiewoning met 3 slaapkamers op het park Sunclass Sonnevijver.

Gezellige vakantiewoning met 3 slaapkamers op het park Sunclass Sonnevijver. De vakantiewoning heeft een ruime woonkamer, open keuken en een tuin gericht op het Westen. De woning is gelegen op korte afstand van Maastricht met in de directe omgeving ruimte voor ontspanning. LET OP: Domiciliëring niet toegestaan!

De vakantiewoning bevindt zich in het groene recreatiepark De Sonnevijver, een bosrijke omgeving in Rekem, deelgemeente van Lanaken. Het park wordt omgeven door uitgestrekte natuurgebieden, vijvers en wandelpaden, ideaal voor wie van rust en buitenleven houdt. In de directe omgeving zijn diverse recreatieve voorzieningen, waaronder een zwemvijver, speeltuinen en fietsnetwerken. Het pittoreske centrum van Oud-Rekem, bekend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, ligt op korte afstand. Tegelijk zijn de steden Maastricht en Lanaken vlot bereikbaar voor boodschappen, cultuur en horeca. Een prachtige locatie voor ontspanning in een groene setting, met alle faciliteiten binnen handbereik.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is eigendom en de grond is erfpacht!
LET OP: Bezichtigingen mogelijk VANAF 4 oktober 2025 -> enkel DONDERDAGEN i.v.m. verhuur

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=jpqzQdF5vyH

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met deurbel en buitenverlichting;
- Buitenberging voorzien van vloerzeil en sanitaire aansluitingen (elektriciteit, CV ketel, internet en aansluiting wasmachine);
- Badkamer voorzien van radiator voor handdoeken, schuifdeur, lavabo met spiegel, mechanische afzuiging en een douchecabine met thermostatische kraan;
- Apart (gasten)toilet met lavabo en spiegel;
- Slaapkamer 1 voorzien van een vloertapijt, vliegenhor voor het raam;
- Woonkamer met TV aansluiting en gesloten houthaard;
- Eetruimte met plaats voor een ruime tafel met 6 stoelen dat tevens uitgeeft op het terras van ca. 24m² (betegeld);
- Keuken voorzien van houten trap met leuning, gasfornuis 4-pit Zanussi, dampkap (Novy), oven, vaatwas (AEG), RVS spoelbak, frigo (2024 - Zanussi).

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 en 2 voorzien van laminaatvloer, vliegenhor;
- Slaapkamer 1 heeft een lavabo met spiegel.

Tuin:

- Zuidwest georiënteerde tuin;
- Schommel voor kinderen;

Belangrijke troef:

- De woning wordt verkocht inclusief inboedel, direct klaar voor verhuur (met uitzondering van de Chesterfield zetel).

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + financiering voor dit type woningen is niet mogelijk (volledig eigen gelden zijn noodzakelijk!)
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de overdrachtsprijs komt er een bijkomende kost van 12% registratierechten (overdracht eigendom), alsook komt er een cumulatieve kost van 5% op de waarde van de resterende erfpacht (overdracht erfpachtrecht grond - een bedrag van 14025,76 EUR), de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2025: €3506,44
- Beheersvergoeding 2025: €571,14
- Gemeentelijke belastingen : € +- 225,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 480,-
- Verbruik van gas, water en elektriciteit.
- Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja 
EPC certificaatnummer:20250727-0003631146-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 241 kWh/m² - C label   
Het certificaat is geldig tot en met: 27-07-2035
Electrische installatie: ja - CONFORM 

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen 
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen