Charmante op te frissen woning met veel potentieel, met een woonoppervlakte van 169 m²

Charmante op te frissen woning met veel potentieel, met een woonoppervlakte van 169 m² en gelegen op een ruim perceel van 952 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een kelder en een overkapt terras. Vanuit de tuin geniet men van een open en rustgevend verzicht. Een ideale opportuniteit voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil renoveren.

De woning ligt in een rustige woonomgeving in Rekem, gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing en een aangename dorpssfeer. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Oud-Rekem, bekend om zijn charmante pleinen, historische gebouwen en gezellige horecazaken. Voor winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het centrum van Lanaken. Daarnaast ligt ook Maastricht op korte rijafstand, wat extra mogelijkheden biedt op het vlak van winkelen, gastronomie en cultuur. Natuurliefhebbers kunnen bovendien genieten van wandel- en fietsroutes in het nabijgelegen Nationaal Park Hoge Kempen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=ABiuH9e8ywX

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met toegang tot trap (verlicht) die uitgeeft op het 1ste verdiep;
- Mogelijkheid om naar de kelder te gaan onder de keldertrap;
- Leefruimte voorzien van keramische tegelvloer, aansluiting TV en WiFi, manueel rolluik;
- Keuken met 4-pit inductievuur (Zanussi), dampkap, spoelbak met afdruip, oven en aansluiting voor een vaatwasser;
- Bijbouw die betegeld is (mogelijkheid invulling eigen ruimte) met toegang tot terras aan de linkerzijde en toegang tot de oprit aan de rechterzijde; 
- Berging met aansluiting wasmachine en droogkast, Vaillant gaswandketel en apart gastentoilet;
- Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met verlichte spiegel, zij- en onderkasten.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 van ca. 7.2m² met houten vloer en vliegenhor;
- Slaapkamer 2 van ca. 15.5m² met uitzicht op de tuin;
- Slaapkamer 3 van ca. 14.7m² die uitkijkt op de voorkant;
- Overloop die uitgeeft tot de trap naar de zolder.

Zolder:

- Nog af te werken zolder (+ te isoleren);
- Bekleed met houten planken;
- Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers.

Kelder:

- Goed verluchte kelder met dompelpomp.
 
Tuin:

- Noordoost georiënteerde tuin;
- Overkapping om droog te zitten;
- Kleine overkapping om vuilbakken droog te zetten;
- Tuinhuis voor extra opslag. 

Bijzonderheden:

- Het gelijkvloers beschikt over manuele rolluiken;
- Grote zolder met potentieel;
- Groot overdekt terras!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20251201-0003746305-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 429 kWh/m² - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 01/12/2035
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen 
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen