Nieuw Virtual tour
Huis te koop
€ 465.000
Ophovenstraat 33 - 3670 Meeuwen-Gruitrode
Een pand van N78 Vastgoed
Overzicht
- 333 m² bewoonbaar
- 1528 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
WOON-HANDELSHUIS MET GROND EN MOGELIJKHEID AANKOOP NAASTLIGGENDE BOUWGROND VOOR OPEN BEBOUWING TE OUDSBERGEN.
TROEVEN
- Rustig en landelijk gelegen.
- Vlotte verbinding naar Genk en de E314.
- Dichtbij het centrum van Gruitrode.
- Combinatie wonen en werken mogelijk.
- Ideale levensloopwoning: mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
- Aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers.
- Mogelijkheid tot het verkavelen van achtergelegen grond.
- Mogelijkheid tot bijkopen van naastliggende bouwgrond van 4A70CA.
- Veel mogelijkheid tot opslag. 2 magazijnen en 2 garages.
BIJKOMENDE INFO EXTRA PERCELEN GROND
- Achterliggende grond ( perceel 72011C0772/00T000 ) kan afgesplitst worden als bouwgrond voor open bebouwing onder voorbehoud van het afleveren van een verkavelingsvergunning en het hanteren van de bijhorende voorwaarden.
- Er is een mogelijkheid tot bijkopen van de naastliggende grond ( perceel 72011C0771/00D000 ) van 04A70CA .
- Er is een mogelijkheid al deze percelen te verkavelen naar 3 loten voor open bebouwing.
Uiteraard alles op voorwaarde van een goedkeurde verkavelingsprocedure en het verkrijgen van alle vergunningen.
KELDERVERDIEPING -1
- Kelderruimte 1 (8,56m x 2,96m = 25,34m²): tegelvloer.
- Kelderruimte 2 (3,78m x 4,25m = 16,07m²): boiler van 75 l, elektriciteitskast, tegelvloer.
- Kelderruimte 3 (4,00m x 3,79m = 15,16m²): lavabo, aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer.
- Kelderruimte 4 (3,59m x 4,43m = 15,90m²): 2 mazoutketels, tegelvloer.
- Kelderruimte 5 (3,60m x 4,44m = 15,98m²): stalen ramen met enkel glas, tegelvloer.
HANDELSGELIJKVLOERS 00
- Inkomhal (3,60m x 4,10m = 14,76m²): deur en raam naar terras aan de achterzijde, tegelvloer.
- Ruimte 1 (voorzijde) (4,59m x 10,40m = 47,74m²): momenteel winkelruimte ingericht met etalage, toonbank, tegelvloer.
- Ruimte 2 (achterzijde) (8,43m x 6,01m = 50,66m²): momenteel ingericht als toonzaal, tegelvloer.
- Magazijn 1((4,47m x 8,98m) + (2,50m x 4,95m) = 52,52m²) betonvloer.
- Magazijn 2 (8,20m x 4,20m = 34,44m²): voorziening open haard, tegelvloer.
- Keuken ((2,74 x 7,32m) + (1,07m x 2,97m) = 23,24m²): geïnstalleerd met onder-bovenkasten, lades, kolomkast, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, tegelvloer.
- Toilet (1,68m x 0,98m = 1,65m²): zittoilet, tegelvloer.
- Bureau (3,75m x 3,91m = 14,66m²): vinyl
VERDIEPING +01 (BETONNEN TUSSENVLOEREN)
- Overloop (1,87m x 4,22m = 7,89m²): houten trap naar het gelijkvloers, tapijt.
- Badkamer (3,44m x 1,80m = 6,19m²): spoelbak met 2 kraantjes,spiegel; ligbad, zittoilet, deels wandbetegeling, vloer in kunststof.
- Slaapkamer 1 ((3,02 x 3,27m) + (1,19m x 1,95m) = 22,90m²): dakkapel, zolderluik, vinyl.
- Slaapkamer 2 (2,97m x 4,48m = 13,31m²): vinyl.
- Slaapkamer 3 (3,76m x 2,98m = 11,20m²): vinyl.
- Slaapkamer 4 (4,18m x 4,45m = 18,60m²): vinyl.
- Slaapkamer 5 ((1,79 x 0,80m) + (3,37m x 3,39m) = 12,85m²) : vinyl.
EXTERIEUR
- Ruime tuin aan de achterzijde.
- Overdekt terras (22,02m²): tegelvloer.
- Garage 1 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer.
- Garage 2 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer.
VIRTUELE TOURS:
- TOUR 1: https://my.matterport.com/models/EybuGr4U9fp
- TOUR 2: https://my.matterport.com/show/?m=xanspVQt1Bf
EXTRA INFORMATIE
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.
TROEVEN
- Rustig en landelijk gelegen.
- Vlotte verbinding naar Genk en de E314.
- Dichtbij het centrum van Gruitrode.
- Combinatie wonen en werken mogelijk.
- Ideale levensloopwoning: mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
- Aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers.
- Mogelijkheid tot het verkavelen van achtergelegen grond.
- Mogelijkheid tot bijkopen van naastliggende bouwgrond van 4A70CA.
- Veel mogelijkheid tot opslag. 2 magazijnen en 2 garages.
BIJKOMENDE INFO EXTRA PERCELEN GROND
- Achterliggende grond ( perceel 72011C0772/00T000 ) kan afgesplitst worden als bouwgrond voor open bebouwing onder voorbehoud van het afleveren van een verkavelingsvergunning en het hanteren van de bijhorende voorwaarden.
- Er is een mogelijkheid tot bijkopen van de naastliggende grond ( perceel 72011C0771/00D000 ) van 04A70CA .
- Er is een mogelijkheid al deze percelen te verkavelen naar 3 loten voor open bebouwing.
Uiteraard alles op voorwaarde van een goedkeurde verkavelingsprocedure en het verkrijgen van alle vergunningen.
KELDERVERDIEPING -1
- Kelderruimte 1 (8,56m x 2,96m = 25,34m²): tegelvloer.
- Kelderruimte 2 (3,78m x 4,25m = 16,07m²): boiler van 75 l, elektriciteitskast, tegelvloer.
- Kelderruimte 3 (4,00m x 3,79m = 15,16m²): lavabo, aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer.
- Kelderruimte 4 (3,59m x 4,43m = 15,90m²): 2 mazoutketels, tegelvloer.
- Kelderruimte 5 (3,60m x 4,44m = 15,98m²): stalen ramen met enkel glas, tegelvloer.
HANDELSGELIJKVLOERS 00
- Inkomhal (3,60m x 4,10m = 14,76m²): deur en raam naar terras aan de achterzijde, tegelvloer.
- Ruimte 1 (voorzijde) (4,59m x 10,40m = 47,74m²): momenteel winkelruimte ingericht met etalage, toonbank, tegelvloer.
- Ruimte 2 (achterzijde) (8,43m x 6,01m = 50,66m²): momenteel ingericht als toonzaal, tegelvloer.
- Magazijn 1((4,47m x 8,98m) + (2,50m x 4,95m) = 52,52m²) betonvloer.
- Magazijn 2 (8,20m x 4,20m = 34,44m²): voorziening open haard, tegelvloer.
- Keuken ((2,74 x 7,32m) + (1,07m x 2,97m) = 23,24m²): geïnstalleerd met onder-bovenkasten, lades, kolomkast, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, tegelvloer.
- Toilet (1,68m x 0,98m = 1,65m²): zittoilet, tegelvloer.
- Bureau (3,75m x 3,91m = 14,66m²): vinyl
VERDIEPING +01 (BETONNEN TUSSENVLOEREN)
- Overloop (1,87m x 4,22m = 7,89m²): houten trap naar het gelijkvloers, tapijt.
- Badkamer (3,44m x 1,80m = 6,19m²): spoelbak met 2 kraantjes,spiegel; ligbad, zittoilet, deels wandbetegeling, vloer in kunststof.
- Slaapkamer 1 ((3,02 x 3,27m) + (1,19m x 1,95m) = 22,90m²): dakkapel, zolderluik, vinyl.
- Slaapkamer 2 (2,97m x 4,48m = 13,31m²): vinyl.
- Slaapkamer 3 (3,76m x 2,98m = 11,20m²): vinyl.
- Slaapkamer 4 (4,18m x 4,45m = 18,60m²): vinyl.
- Slaapkamer 5 ((1,79 x 0,80m) + (3,37m x 3,39m) = 12,85m²) : vinyl.
EXTERIEUR
- Ruime tuin aan de achterzijde.
- Overdekt terras (22,02m²): tegelvloer.
- Garage 1 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer.
- Garage 2 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer.
VIRTUELE TOURS:
- TOUR 1: https://my.matterport.com/models/EybuGr4U9fp
- TOUR 2: https://my.matterport.com/show/?m=xanspVQt1Bf
EXTRA INFORMATIE
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 0003727928
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.441 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1958 |
|---|---|
| Bewoonbaar (m²) | 333 |
| Gevels | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 5 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
Faciliteiten
| Type vloer |
|---|
Perceel
| P-score | D |
|---|---|
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1528 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Parking | Ja |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
Een pand van
N78 Vastgoed
N78 VASTGOED: DÉ GIDS IN UW VASTGOEDVERHAAL
N78 Vastgoed is hét aanspreekpunt voor vastgoedverkoop en -advies in het Maasland. Wij zijn een jong en enthousiast team dat vanuit vertrouwen en professionaliteit haar klanten bijstaat in het héle vastgoedverhaal.
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van residentieel vastgoed (woningen, appartementen, bouwgronden) en bedrijfsvastgoed (kantoren, industriële en commerciële panden. Ook kan u bij ons terecht voor advies rond en verkoop van nieuwbouwprojecten en projectgronden.
VOOR PARTICULIEREN: HUIS KOPEN OF VERKOPEN?
Wij weten dat een huis kopen of verkopen veel meer is dan onderhandelen over de beste prijs. Wij gaan veel verder dan de loutere verkoop door een totaal ‘ontzorgingspakket’ voor de klanten te voorzien. Dat wil zeggen: professionele begeleiding van A tot Z, van waardeschatting tot ondertekening van de akte. Het dagelijks enthousiasme, de juridische kennis, de praktijkervaring en de marktkennis maken ons tot de ideale vertrouwenspartner voor iedere vastgoedtransactie. Daarom zien bijvoorbeeld notarissen in ons een ideale partner.
VOOR ONDERNEMERS: BEDRIJFSPAND (VER)KOPEN OF (VER)HUREN?
Ondernemers die een bedrijfspand willen kopen of verkopen kunnen bij ons terecht voor advies over de markt. Door de ruime marktkennis zijn wij als een van de weinige makelaars in Limburg gespecialiseerd in bedrijfsvastgoed.
VOOR ONTWIKKELAARS: NIEUWBOUWPROJECTEN TOT EEN SUCCES MAKEN?
Projectontwikkelaars vinden in ons een gedreven sparringpartner die vanuit de ervaring en kennis meedenkt om nieuwbouwprojecten tot een succes te maken. Wij weten wat de vraagmarkt wil en zetten deze kennis om in onmisbare adviezen voor projectontwikkelaars.
7221001
Leer meer over vastgoed
17 February 2026
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025