RUIME WONING OP GUNSTIGE LOCATIE EN GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 17A44CA

RUIME WONING OP GUNSTIGE LOCATIE EN GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 17A44CA

Op rustige, doch gunstige locatie, vinden we deze ééngezinswoning terug op een prachtig, ruim perceel van 17a 44ca. De woning werd gebouwd rond 1995, grotendeels gerenoveerd tussen 2023 – 2026 en is gelegen aan de Bolleberg 22 te Tongeren.

Men bevindt zich hier op fietsafstand van het historische stadscentrum, maar ook alle andere nuttige faciliteiten. Zo zijn scholen, winkels, bakker, tankstation, apotheek, ziekenhuis, etc… eveneens vlot te bereiken.

De woning werd in de laatste jaren gerenoveerd waaronder nieuwe ramen en deuren in de gehele woning, nieuwe keuken en vloerbekleding op de gelijkvloerse verdieping. Verder is de kelderverdieping, op tuinniveau, omgevormd naar een volwaardige kangoeroewoning waardoor de woning aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek heeft!

De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
Bij het betreden van de woning via de ruime inkomhal, die voorzien is van gastentoilet en vestiaire, komen we terecht in de lichtrijke keuken die ons leidt naar enerzijds de wasplaats en anderzijds de woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 40m². Door de vele raampartijen is het volop genieten van de tuin vanuit elk hoekje van de gelijkvloerse verdieping!

EERSTE VERDIEPING
Op de bovenverdieping bevinden zich de nachthal, drie volwaardige slaapkamers, dressingruimte, bureau en de badkamer die uitgerust is met ligbad, douche, dubbele lavabo en een tweede toilet.

KELDERVERDIEPING
De woning is gelegen op een aflopend perceel waardoor de kelderverdieping zich aan de achterzijde op tuinniveau bevindt. De woning is volledig onderkelderd, maar is door zijn afwerking uitermate geschikt voor het gebruik als kangoeroewoning zoals deze op heden ook in gebruik is. Verder kan deze ook gebruikt worden als praktijk- of kantoorruimte,.. Op deze verdieping zijn eveneens een woonkamer met open keuken, badkamer, hal, apart toilet en (slaap)kamer aanwezig. Bovendien zijn deze ruimtes verwarmd. Verder wordt de kelderverdieping vervolledigt met een technische berging en ruimte van de stookolietank.

TUIN
De tuin is perfect gericht dankzij de zuidelijke oriëntatie. Het terras is ruim en volledig vernieuwd en heeft uitzicht op het aanwezige zwembad! Dit is een opbouwzwembad (type liner) ingebouwd in het terras! Vakantie in eigen tuin begint hier! Aan parkeergelegenheid is er op eigen perceel eveneens geen gebrek.


Tot slot is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen met groenestroomcertificaten, warmtepomp/airco in de leefruimte, dewelke de volledige gelijkvloerse verdieping kan koelen.

Totale vloeroppervlakte is 195,59 m² met 54 m² nuttige vloeroppervlakte op de bovenverdieping, 81,14 m² netto-vloeroppervlakte voor de gelijkvloerse verdieping en in de kelderverdieping een netto-vloeroppervlakte van 60,45 m² en 24,70 m² kelderruimte.
De vermelde maten zijn bij benadering en geven geen garantie op de juistheid hiervan.

Enkele pluspunten op een rij:
+ Rustig, doch gunstig gelegen
+ Zuid georiënteerde tuin
+ Zwembad met warmtepomp
+ Grotendeels gerenoveerd tussen 2022 – 2026
+ Kelder ingericht als kangoeroewoning
+ Comfortabele inrichting
+ Nieuwe aluminium ramen met 3-dubbele beglazing
+ Zonnepanelen (22) met groenestroomcertificaten
+ Enz…

Wekt deze knappe woning jouw interesse?
Neem dan snel contact op om te ontdekken wat deze woning jou te bieden heeft!
Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer Sarah Nivelle op het nummer 0470/511.340 of stuur een mailtje naar sarah@rovavastgoed.be