Grondig te renoveren woning met degelijke structuur en ruime tuin op 10a 67ca, met weids zicht op de achtergelegen glooiende groene omgeving
€ 195.000
Een pand van Zaken- en Immokantoor GOFFIN
Overzicht
- 167 m² bewoonbaar
- 1067 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
*** Bekijkt u deze adverentie via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/bilzen-hoeselt/8667130 voor de volledige adverentie met meerdere foto's en grondplannen.***
Langs de Luyssenstraat ter hoogte van nummer 12 in Vliermaal bevindt zich deze grondig te renoveren haflopen woning, op een ruim perceel van 10a 67ca.
De woning is rustig gelegen in een mooie landelijke omgeving met veel achterliggend groen. Achter de woning is bebouwing uitgesloten, zodat de rust en het weids verzicht op de glooiende groene omgeving hier voor de koper bewaard zullen blijven. Tegelijk bevindt men zich hier op een gunstige centrale locatie: zowel het centrum van Hoeselt als dat van Tongeren liggen op slechts 10 à 15 minuten rijden. Dankzij de vlotte verbinding met de N20 en de E313 zijn ook Hasselt, Tongeren en Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar.
De structuur van deze woning is in goede staat en zeer degelijk gebouwd, met onder meer betonnen welfsels en mogelijk te isoleren spouwmuren. Zo vormt dit eigendom een solide basis voor een mooie renovatie.
INDELING / OMSCHRIJVING
Gelijkvloerse verdieping
• Inkomhal met trap naar de verdieping
• Ruime leefruimte
• Aparte, ruime keuken met toegang tot de veranda
• Recent vernieuwde badkamer uitgerust met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet
• Bergruimte/stalling achter de woning,
• Garage langs de woning
Eerste verdieping (opgetrokken op betonnen welfsels)
• Nachthal
• Drie slaapkamers
• Kleine bergruimte
Zolderverdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Ruime zolder met uitbreidings- en inrichtingsmogelijkheden
Kelderverdieping
• Twee droge, praktische bergruimtes
Buiten
• Verharde doorgang naar de tuin langs de bergruimte
• Bijzonder diepe en ruime tuin, met prachtig zicht
EPC: 932 kWh/m² jaar – label F
→ Het eigendom is bijgevolg onderhevig aan de renovatieplicht
(meer info: Vlaanderen – renovatieverplichting voor residentiële gebouwen)
Wie aan de voorwaarden voldoet, kan in aanmerking komen voor verschillende interessante renovatiepremies, waaronder de Mijn VerbouwPremie - https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie
Concrete toelichting over mogelijke ingrepen met bijhorende impact op het EPC tijdens een vrijblijvend bezoek.
Deze woning kan een interessant aanbod zijn voor wie op zoek is naar een grondig te renoveren woning met een solide basis, op een ruim perceel in een rustige, landelijke omgeving met zicht op groen, om een volledig naar eigen wens in te richten en af te werken.
Langs de Luyssenstraat ter hoogte van nummer 12 in Vliermaal bevindt zich deze grondig te renoveren haflopen woning, op een ruim perceel van 10a 67ca.
De woning is rustig gelegen in een mooie landelijke omgeving met veel achterliggend groen. Achter de woning is bebouwing uitgesloten, zodat de rust en het weids verzicht op de glooiende groene omgeving hier voor de koper bewaard zullen blijven. Tegelijk bevindt men zich hier op een gunstige centrale locatie: zowel het centrum van Hoeselt als dat van Tongeren liggen op slechts 10 à 15 minuten rijden. Dankzij de vlotte verbinding met de N20 en de E313 zijn ook Hasselt, Tongeren en Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar.
De structuur van deze woning is in goede staat en zeer degelijk gebouwd, met onder meer betonnen welfsels en mogelijk te isoleren spouwmuren. Zo vormt dit eigendom een solide basis voor een mooie renovatie.
INDELING / OMSCHRIJVING
Gelijkvloerse verdieping
• Inkomhal met trap naar de verdieping
• Ruime leefruimte
• Aparte, ruime keuken met toegang tot de veranda
• Recent vernieuwde badkamer uitgerust met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet
• Bergruimte/stalling achter de woning,
• Garage langs de woning
Eerste verdieping (opgetrokken op betonnen welfsels)
• Nachthal
• Drie slaapkamers
• Kleine bergruimte
Zolderverdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Ruime zolder met uitbreidings- en inrichtingsmogelijkheden
Kelderverdieping
• Twee droge, praktische bergruimtes
Buiten
• Verharde doorgang naar de tuin langs de bergruimte
• Bijzonder diepe en ruime tuin, met prachtig zicht
EPC: 932 kWh/m² jaar – label F
→ Het eigendom is bijgevolg onderhevig aan de renovatieplicht
(meer info: Vlaanderen – renovatieverplichting voor residentiële gebouwen)
Wie aan de voorwaarden voldoet, kan in aanmerking komen voor verschillende interessante renovatiepremies, waaronder de Mijn VerbouwPremie - https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie
Concrete toelichting over mogelijke ingrepen met bijhorende impact op het EPC tijdens een vrijblijvend bezoek.
Deze woning kan een interessant aanbod zijn voor wie op zoek is naar een grondig te renoveren woning met een solide basis, op een ruim perceel in een rustige, landelijke omgeving met zicht op groen, om een volledig naar eigen wens in te richten en af te werken.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250810-0003661960-RES-1
- Beglazing: Enkel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 554 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 167 |
| Zolder | 1 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Garages | 1 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Opslagruimtes | 1 |
| Toiletten | 1 |
Ruimtes
| Zolder | 28.49 m² |
|---|---|
| Kelder | 8.07 m² |
| Slaapkamer | 14.4 m² |
| Slaapkamer | 14.67 m² |
| Slaapkamer | 5.67 m² |
| EXTRA_INFO.SPACEDETAILS.KEY.GREENHOUSE | 10.27 m² |
| Keuken | 23.72 m² |
| Leefruimte | 29.53 m² |
| Opbergruimte | 43.37 m² |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Andere |
| Beglazing | Enkel |
| Luiken | Nee |
| Primaire verwarmingsbron | EXTRA_INFO.OUTFITTING.VALUE.STOVE |
| Primaire verwarming | Alleenstaande kachel |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1067 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Zaken- en Immokantoor GOFFIN
Immo GOFFIN
Immo GOFFIN staat U voortdurend bij bij de verkoop of verhuur van uw eigendommen.
Dankzij meer dan 20 jaar notariële ervaring, samen meer dan 60 jaar ervaring als officieel erkende BIV vastgoedmakelaars in Hoeselt en omliggende gemeenten, de juridische vorming en fiscale opleiding tot belastingconsulent en de doorgedreven regionale marktkennis, realiseerde Zaken- en Immokantoor GOFFIN een groot aantal verkopen en geven dagelijks een groot aantal eigenaars – verhuurders ons het vertrouwen om hun pand op de huurmarkt aan te bieden en te beheren.
De opvolging door de tweede generatie zorgt voor verjonging, gedrevenheid en continuïteit van het kantoor en de samenwerking met onze klanten, ook op lange termijn. Daarbij hoort voortdurende bijscholing en opleiding om U te blijven dienen met grondige kennis van zaken, in een snel veranderende wereld. Voortdurende communicatie en nauwe opvolging zorgt ervoor dat U steeds betrokken blijft bij uw dossier, met respect voor uw standpunt en verlangens.
Immo GOFFIN biedt U een vlotte, persoonlijke en zeer correcte dienstverlening, met grondige kennis van zaken en vertrekkende vanuit zeer duidelijke afspraken, zowel voor de verkoper als voor de koper, voor de verhuurder als voor de huurder.
Luyssenstraat 12/IW
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025