Nieuw

Charmante woning op ±12 are!

€ 279.000

Omselweg 72 - 3960 Bree

Een pand van Klaps Vastgoed

Volledige aanbod

Overzicht

160 m² bewoonbaar
1175 m² grond
3 Slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)

Beschrijving

In het landelijke en rustige Opitter, een deelgemeente van Bree, ligt deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 12 are. Dankzij de centrale inplanting geniet u van een mooie voortuin, voldoende privacy rondom en een functionele indeling met moestuin en serre achteraan.
De woning werd steeds goed onderhouden en is structureel in degelijke staat. Het geheel behoeft enige opfrissing, wat de kans biedt om het pand te moderniseren naar uw eigen smaak met eventueel als plus de beschikking over renovatiepremies.

PRO:
- Royaal perceel
- Solide basis
- Combinatie van degelijke woonoppervlakte en voldoende buitenruimte
- Charmante uitstraling
- Natuur en achterliggend bosgebied / duinengordel binnen handbereik!
- Lagere school en winkels op fietsafstand

INDELING:
Gelijkvloers (±110m²)
- Inkomhal
- Woonkamer
- Eetkamer in verbinding met de leefruimte
- Keuken: ruime leefkeuken
- Wasplaats / berging
- Badkamer
- Afzonderlijk toilet
- Veranda met schuiframen

Verdieping (±60m²):
- 3 ruime tweepersoons slaapkamers
- Overloop
- Berging onder het dak

Voorraadkelder

Buitenruimte:
- Vrijstaande garage met oprit
- Siertuin,terras, gazon en plantenborders
- Volledig omheinde achtertuin met moestuin

Algemeen:
- Beschikbaarheid: direct
- Buitenschrijnwerk: houten ramen - dubbele beglazing
- Structuur: betonnen tussenvloeren
- Verwarming: stookolie

Interesse? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.

Energie

EPC Certificaat: 20250628-0003636107-RES-1
Energieverbruik: 549 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Beglazing: Standaard dubbel

Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 279.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)	€ 508

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Bouwjaar	1963
Staat	Te renoveren
Bouwcertificaat	Nee
Bewoonbaar (m²)	160
Badkamers	1
Slaapkamers	3
Verdiepingen	0
Garages	0
Parkeerplaatsen	0
Toiletten	1

Faciliteiten

Keuken uitrusting	Goed uitgerust
Beglazing	Standaard dubbel
Septische tank	Ja

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	A
G-score	A
Totale oppervlakte (m²)	1175
Bebouwde oppervlakte (m²)	0
Oriëntatie tuin	Zuidwest

Vergunning

Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar

Uitrusting

Investeringspand	Nee
Geschikt voor praktijk	Nee
Parking	Nee
Garage	Nee
Thuiskantoor	Nee
Kelder	Nee
Zolder	Nee
Opslagruimte	Ja
Terras	Nee
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Ja
Gasaansluiting	Nee
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
Internetaansluiting	Nee
Telefoonaansluiting	Ja
Zonnepanelen	Nee
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Videofoon	Nee
Grondwaterput	Ja

Een pand van

Klaps Vastgoed

Klaps Vastgoed, gewoon degelijk.

Wij zijn Geert, Stijn en Jos, gepassioneerde professionals met een open blik en no-nonsense aanpak. Wilt u verkopen, verhuren of investeren? Laten we samen bekijken hoe we u hierbij kunnen ontzorgen. Aarzel niet om ons te contacteren of kom even binnen voor 'een sterk kopje advies'! Elke klant met een glimlach naar huis... Daar gaan we voor. Welkom bij Klaps Vastgoed!

Omselweg 72 BREE

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar