TE KOOP: Handelshuis met ruime woonst in het centrum van Leopoldsburg!

TE KOOP: Handelshuis met ruime woonst in het centrum van Leopoldsburg!
Ontdek dit veelzijdige handelshuis, uitstekend gelegen in de Stationsstraat in het hart van Leopoldsburg. De centrale ligging in de commerciële kern, de goede zichtbaarheid en de nabijheid van het station maken dit eigendom bijzonder interessant voor zelfstandigen, investeerders of wie wonen en werken onder één dak wil combineren.
Het gelijkvloers beschikt over een ruime handelsruimte met tal van mogelijkheden. Verder bevinden zich hier een apart toilet, keuken, veranda en een bijkomende multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als bureel, praktijk- of opslagruimte. De kelder biedt bijkomende bergruimte. Aan de voorzijde is een zonneluifel voorzien en achteraan beschikt het handelshuis bovendien over een aangename tuin.
Het woongedeelte strekt zich uit over de eerste verdieping en de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime leefruimte, een volwaardige slaapkamer en een apart toilet. De zolderverdieping werd ingericht met twee bijkomende slaapkamers en een badkamer.
Het pand werd in het begin van de jaren 90 opgefrist en biedt vandaag een solide basis voor wie het geheel verder naar eigen smaak en behoeften wil inrichten of moderniseren.
De combinatie van een ruime handelsruimte, een volwaardige woonst met drie slaapkamers, een ruime leefruimte, een tuin én de centrale ligging maakt dit handelshuis geschikt voor uiteenlopende invullingen.
Ligging:
Het handelshuis is uitstekend gelegen in de Stationsstraat, pal in het centrum van Leopoldsburg. De commerciële kern met winkels, horeca en tal van andere voorzieningen bevindt zich in de onmiddellijke omgeving. Ook het trein- en busstation ligt op korte wandelafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er verschillende parkeermogelijkheden in en rond het centrum en de stationsomgeving.
Indeling:
Gelijkvloers – handelsgedeelte: ruime handelsruimte, apart toilet, keuken, veranda, multifunctionele ruimte, kelder en tuin.
Eerste verdieping – woongedeelte: ruime leefruimte, slaapkamer en apart toilet.
Zolderverdieping: twee slaapkamers en badkamer.
Troeven:
- Handelshuis met volwaardige woonst!
- Commerciële topligging in het centrum van Leopoldsburg!
- Ruime handelsruimte met diverse mogelijkheden!
- 3 slaapkamers!
- Ruime leefruimte!
- Trein- en busstation op korte wandelafstand!
- Aangename tuin!
- Extra bergruimte dankzij de kelder!
- Zonneluifel aan de voorzijde!
- Solide basis met mogelijkheden tot verdere modernisering!
EPC F met certificaatnummer 20241113-0003444608-RES-1
G-score: A
P-score: A
Stedenbouwkundige info: woongebied – bouwvergunning – geen voorkooprecht 
Bron bewoonbare oppervlakte EPC