Te renoveren 3-slpk woning met west georiënteerde tuin!

Woning

De woning is in 1975 zeer kwalitatief opgebouwd en werd sindsdien steeds goed onderhouden! U komt binnen in de inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet, met toegang naar alle ruimtes. De leefruimte is 1 doorlopend geheel tussen de zithoek, eetruimte en keuken, waar de vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan zonlicht. Via de schuiframen in de leefruimte komt u buiten op het terras (ca. 30m²) en vervolgens in de aangelegde tuin (ca. 660m²) met een zuidwest georiënteerde oriëntatie (middag en avondzon)! De keuken met ontbijttoog is voorzien van een microgolfoven, elektrische kookplaat met dampkap, ijskast en dubbele spoelbak met kraan in inox. Vooraan de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een kinderkamer/bureau. De badkamer is zeer praktisch uitgerust met een ligbad, instapdouche, bidet en lavabomeubel met spiegelkast. Grote troef is dat de volledige woning onderkelderd is en deze ingericht kan worden met bv. een speelkamer, mancave, stockage, atelier, ...! Daarnaast kan u in de garage met elektrische kantelpoort nog 2 tot 3 wagens parkeren. De zolder ca. 110m² groot kan gebruikt worden voor stockage en de gemeente heeft bevestigd dat er een 2de bouwlaag voorzien kan worden op de woning. Alle ramen zijn voorzien van vliegenramen en elektrische rolluiken. KIJKDAGEN WORDEN GEORGANISEERD OP 21 EN 25 JUNI (onder voorbehoud ook 28 juni) ONDER HET PRINCIPE VAN GESLOTEN OMSLAG! U kan een bieding uitbrengen tot dinsdag 1 juli waarna de verkoper een bod kan aanvaarden. Het bod is bindend van zodra de verkoper dit heeft aanvaard.

Indeling

Kelder:

• Droge kelder ca. 90,5m² op tegelvloer die volledig ingericht kan worden.
• Garage met plaats voor 2 tot 3 wagens, voorzien van een automatische kantelpoort.
• Bulex warm waterboiler met een inhoud van 200l.
• Voorzieningen voor de aansluiting van een wasmachine en droogkast.

Gelijkvloers:

• Aangelegde tuin ca. 660m² met zuidwest oriëntatie, waar u in alle rust en privacy kan genieten.
• Terras ca. 32m² (deels overdekt) met zuidwest oriëntatie.
• Grote woonkamer met veel lichtinval en toegang naar terras en tuin via het schuifraam. In de zithoek is een knap haardvuur geplaatst.
• Open keuken met ontbijttoog voorzien van een microgolfoven (Siemens), elektrische kookplaat en dampkap (Novy), ijskast, dubbele spoelbak met kraan in inox.
• Inkomhal met toegang naar alle ruimtes en een apart toilet voorzien van een lavabo.
• 2 identieke slaapkamers van ca. 12m².
• Een ruime badkamer voorzien van een ligbad, instapdouche, bidet en lavabomeubel met spiegelkast. De muren en vloeren zijn voorzien van tegels.
• 3de kamer (kinderkamer of bureau) ca. 7,5m².

Zolder:

• De ruimte is ca. 110m² groot en niet ingericht. Deze kan gebruikt worden voor opslag.
• De gemeente Tessenderlo heeft bevestigd dat het mogelijk is om hier een tweede bouwlaag te creëren en de woning uit te breiden.
• Toegankelijk via een telescopische trap in de hal.

Extra's

• Alle ramen zijn voorzien van een vliegenraam en elektrische rolluiken.
• Elke kamer is voorzien van een convector radiator met een eigen thermostaat.
• De woning is zeer kwalitatief gebouwd met o.a. zeer goed onderhouden buiten schrijnwerk, eiken balken, rolluikkasten, ...

Algemene informatie

• Verbruiksmeters voor elektriciteit en water. Er is geen gasaansluiting in de woning voorzien, dit is mogelijk via het straatnet.

• EPC: Label F - Een ingrijpende energetische renovatie kan op diverse manieren ondersteund worden met een financieel voordeel. Raadpleeg steeds de specifieke voorwaarden per maatregel.
  
  
  • Diverse premies die vallen onder Mijn VerbouwPremie voor isolatie, beglazing, warmtepomp, warmtepompboiler, zonneboiler (werken uitgevoerd door een aannemer).
  • Mijn EPC-labelpremie voor renovatie van een woning met label E/F naar label A (of een ingrijpende energetische renovatie).
  • Vijf jaar vrijstelling onroerende voorheffing bij het behalen van een ingrijpende energetische renovatie die voldoet aan de EPB-eisen (o.a. E60). Deze verminderingen worden stopgezet voor bouwvergunningen die aangevraagd worden vanaf 1 oktober 2025.
  • Mijn VerbouwLening tot 60.000 via het Energiehuis voor investeringen die vallen onder Mijn VerbouwPremie (laagste en middelste inkomensgroep, eigenaar-bewoner).
  
  

• Elektrische keuring: niet conform
• Asbestattest: asbestveilig (1 asbestmateriaal zorgvuldig beheren - bakelieten meterkast elektriciteit).

Gebouw

• Villa, gebouwd in 1975, bestaande uit een kelder, gelijkvloerse verdieping en zoldering.
• Water- en elektriciteitsmeter aanwezig, geen gasmeter (mogelijkheid tot aansluiting op het straatnet).
• Ondergrondse garage voor 3 wagens.

Ligging

• Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Tessenderlo.
• De woning bevindt zich nabij het centrum met in de omgeving verschillende scholen, publiek zwembad, een supermarkt, winkels, ...
• MOBISCORE: 7,9/10.

De informatie in deze prospect is ten informatieve titel: De kandidaat-koper moet zijn eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.