Karaktervol handelspand met woonst - centrum Roeselare

Dit uiterst karaktervolle pand (201m² vloeroppervlakte) combineert een instapklare handelsruimte met een te moderniseren woon-/polyvalent gedeelte op de verdieping en, als kers op de taart, een verrassend ruime, zuidwestgerichte stadstuin. Gelegen in de gezellige Wallenstraat, op een steenworp van de Grote Markt, geniet het pand bovendien van een uitstekende zichtbaarheid. Dankzij een aantal recente investeringen en vernieuwingen is het pand vandaag structureel en energetisch volledig up-to-date. Een fantastisch pand voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, licht, karakter én flexibiliteit op een ijzersterke locatie. 

Indeling 

Gelijkvloers (handelspand - 75m²)  

Op het gelijkvloers bevindt zich de indrukwekkende handelsruimte van ca. 60 m², hoogwaardig afgewerkt met oa. parketvloer, mooi maatwerk en sfeervolle ledverlichting. De ruimte geniet een indrukwekkende plafondhoogte van 3,5 m en baadt in het licht dankzij de hoogte en een centrale lichtkoepel. De combinatie van materialen, licht en volume zorgt voor een bijzonder aangename en professionele setting.
Achteraan splitst de trap de ruimte in 2 en bevindt zich een extra volledig afgewerkte praktijkruimte van ca. 15 m², ideaal als kantoor, behandelruimte of vergaderplek. Verder een sanitaire ruimte met wastafel en toilet, met aansluitend toegang tot de tuin.

Eerste verdieping (woonst/polyvalent)

Op de verdieping bevindt zich het te moderniseren woonniveau, bestaande uit een badkamer achteraan, een aansluitende berging en twee grote kamers van ca. 15 m² en 23 m² vooraan. Polyvalent te gebruiken en in te vullen.

Zolderverdieping

Vaste trap naar de zolderverdieping, die reeds werd geïsoleerd, extra opslagruimte biedt en werd uitgerust met twee nieuwe Velux-ramen.

Exterieur 

De tuin straalt karakter en privacy uit dankzij de hoge, ommuurde wanden — een echte oase in de stad. Bovendien is er achteraan een ruime polyvalente tuinberging, verdeeld over twee niveaus van telkens 25 m². Perfect als atelier of extra opslagruimte.

Troeven 

• Centrale locatie in winkelkerngebied


• Hoogwaardig en ruim handelspand voor verschillende doeleinden


• Polyvalent in te vullen verdieping(en) en bijgebouw 


• Mooie stadstuin


• Voldoende parking in de omgeving

Technisch 

• EPC Label C


• Dubbele/HR beglazing + rolluiken


• Conforme elektriciteit


• CV op aardgas - HR ketel


• Dakisolatie


• Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee

Benieuwd? 

Dit pand is de ideale mix tussen wonen en werken en biedt ruimte voor verschillende commerciële invullingen. Frederik (BIV: 512.314) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.