Nieuw
Verrassend ruime gezinswoning in hartje Roeselare
€ 395.000
Een pand van Bordes Izegem
Overzicht
- 288 m² bewoonbaar
- 497 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Deze uitzonderlijk ruime eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 288 m² (volgens EPC-attest) en vier slaapkamers is gelegen op een zuid georiënteerd perceel van 497 m², pal in het centrum van Roeselare. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van verschillende handelszaken, het Mammoet Center, etc., combineert deze woning comfort, ruimte en een topligging. Bovendien biedt het pand tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van een praktijk- of kantoorruimte.
U wordt verwelkomd in de inkomhal met apart gastentoilet. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime en lichtrijke leefruimte, geïnstalleerde open keuken met zicht naar de tuin, inpandige dubbele garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, praktische wasruimte en rechtstreekse toegang naar de tuin.
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, badkamer (voorzien van tweede toilet, badkamermeubel en ligbad/douche) en nachthal met vaste trap naar de zolderverdieping.
De zolderverdieping werd afgewerkt en is voorzien van ingemaakte kasten en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.
Zuid georiënteerde tuin met ruim terras en buitenberging.
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
U wordt verwelkomd in de inkomhal met apart gastentoilet. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime en lichtrijke leefruimte, geïnstalleerde open keuken met zicht naar de tuin, inpandige dubbele garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, praktische wasruimte en rechtstreekse toegang naar de tuin.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, badkamer (voorzien van tweede toilet, badkamermeubel en ligbad/douche) en nachthal met vaste trap naar de zolderverdieping.
Zolder
De zolderverdieping werd afgewerkt en is voorzien van ingemaakte kasten en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.
Exterieur
Zuid georiënteerde tuin met ruim terras en buitenberging.
Technisch
- Energielabel 'B'
- Centrale verwarming op aardgas (HR-top)
- Dubbele beglazing (PVC en aluminium)(HR-glas)
- Dakisolatie hellend dak: 12 cm MW
- Dakisolatie plat dak: 10 cm PUR/PIR
- Elektrische keuring conform
- Elektrische rolluiken
- Regenwater (10.000 liter)
- Kelder aanwezig
- Uitbouw gerealiseerd in 2007
- Op heden verhuurd aan 928,43 EUR per maand
Troeven
- Uitstekend centraal en vlot bereikbaar gelegen
- Veel natuurlijk lichtinval dankzij grote raampartijen en lichtkoepel
- Flexibele indeling met mogelijkheid tot praktijk, bureau of speelhoek (eventueel met scheidingswand)
- Gerenoveerde woning
- Garage voor twee wagens
- Oorspronkelijk betreft het twee woningen (huisnummers 195 & 197)
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze uitzonderlijk ruime eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 288 m² (volgens EPC-attest) en vier slaapkamers is gelegen op een zuid georiënteerd perceel van 497 m², pal in het centrum van Roeselare. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van verschillende handelszaken, het Mammoet Center, etc., combineert deze woning comfort, ruimte en een topligging. Bovendien biedt het pand tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van een praktijk- of kantoorruimte. U wordt verwelkomd in de inkomhal met apart gastentoilet. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime en lichtrijke leefruimte, geïnstalleerde open keuken met zicht naar de tuin, inpandige dubbele garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, praktische wasruimte en rechtstreekse toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, badkamer (voorzien van tweede toilet, badkamermeubel en ligbad/douche) en nachthal met vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping werd afgewerkt en is voorzien van ingemaakte kasten en biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Zuid georiënteerde tuin met ruim terras en buitenberging. Ontdek verdere technische informatie en troeven op www.bordes.be. Justine organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260108-0003768597-RES-1
- Energieverbruik: 159 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 849 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Op te frissen |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 288 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | D |
| Totale oppervlakte (m²) | 497 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Izegem
Bordes vastgoed opent deuren
Bel ons. We komen graag. Met de glimlach. Met de de sleutel. En met heel veel goesting. In Izegem, Merelbeke, Waregem en Hooglede. We gaan allemaal dat stapje verder. Voor elke klant. Elke dag. Altijd opnieuw. Van vroeg tot laat. Omdat we weten dat we zo resultaten halen. Omdat we zo de klant echt helpen. En omdat we zo zijn. We zijn Bordes. We verkopen en verhuren vastgoed. En weet je hoe we dat doen? Eerst luisteren we. Om te weten en te begrijpen. Vervolgens denken we. In oplossingen. Daarna beloven we. En dan doen we meer. Keer op keer.
🩵 Bordes Izegem is een vaste waarde in de vastgoedmarkt van Izegem en de ruime regio. Als ervaren vastgoedmakelaar begeleiden we klanten bij de verkoop en aankoop van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.
⭐️ Met een uitstekende klantentevredenheid (HouseMatch-score 4,9/5) en meer dan 2000 succesvolle vastgoedtransacties bouwen we vanuit Bordes Izegem actief mee aan de vastgoedtoekomst in onze regio.
✨ Onze aanpak garandeert betrokkenheid, lokale kennis en professionele begeleiding — met de glimlach, de sleutel en veel goesting.
📍 Vanuit Bordes Izegem zijn we actief in Izegem (centrum, Kachtem, Emelgem), Ingelmunster, Lendelede, Ledegem, Roeselare, Rumbeke, Heule, Kuurne, Harelbeke, Hulste, Zwevegem, Kortrijk, Tielt, Meulebeke, Oostrozebeke, Dentergem, Ardooie, Pittem, Wielsbeke, Waregem, Deerlijk, Anzegem, Zulte, Zedelgem en Wingene.
VK25042JB
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025