BELEGGINGSEIGENDOM

€ 299.000

Iepersestraat 57 / 59 - 8800 Roeselare

Een pand van STRAGIMO BVBA

Volledige aanbod

Overzicht

225 m² grond

Beschrijving

Centraal gelegen handelshuis op wandelafstand van de Grote Markt te Roeselare.
Heden twee reeds op lange termijn verhuurde appartementen :
Huisnummer 57 gelijkvloerse handelsruimte (+- 51 m2) met overdekte autostandplaats (evenzo dienstig als gemeenschappelijke inkomhall)
(EPC label F > renovatieverplichting van toepassing)
Huisnummer 59 bus 2 : twee slaapkamer duplex-appartement in het hoofdgebouw (eerste en tweede verdieping - opp. +- 105 m2) > verhuurd sedert 2018
(EPC label C)
Huisnummer 59 bus 3 : twee slaapkamer duplex-appartement in de uitbouw (gelijkvloers en eerste verdieping - opp. +- 83 m2) > verhuurd sedert 2016
(EPC label F)
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

In de Septemberverklaring 2025 van de Vlaamse regering werd reeds aangekondigd dat er een aanzienlijke budgettaire oefening op til is. Deze oefening heeft gevolgen voor de Mijn VerbouwPremie (MVP) en de EPC-labelpremie. In uitvoering hiervan wordt het Energiebesluit, op basis van twee ontwerpen van wijzigingsbesluiten op voorstel van Vlaams viceminister-president Melissa Depraetere gewijzigd.

Het was reeds duidelijk dat de hoogste inkomenscategorieën vanaf volgend jaar geen verbouwpremie meer kunnen genieten. De Mijn VerbouwPremie voor wie behoort tot doelgroep 3 en 4 (laagste inkomens) blijft behouden. Voor doelgroep 1 en 2 (hoogste inkomens) worden de premies voor gebouwschilmaatregelen stopgezet vanaf 1 januari 2026. Het gaat om premies voor dak-, buitenmuur- of vloerisolatie en hoogrendementsglas/vervanging van ramen en deuren.
Minister Melissa Depraetere voorziet nu een overgangsbepaling voor aanvragen tot en met 28 februari 2026. Daarnaast wordt een uitzondering voorzien voor wie tot doelgroep 1 of 2 behoort en investeert in een warmtepomp of warmtepompboiler, gezien het belang van deze investeringen. Voor hen blijft deze premie beperkt tot maximaal 1.500 euro. De premie voor een hybride lucht- en warmtepomp wordt beperkt tot maximaal 800 euro, die voor een warmtepompboiler tot 450 euro.

Daarnaast komt er een volledige stopzetting van de EPC-labelpremie (waarbij woningen met een start-EPC E of F na 5 jaar A, B of C hebben en appartementen met een start-EPC D, E of F na 5 jaar B of C) vanaf 1 januari 2026. Er wordt een overgangsmaatregel voorgesteld om de in aanmerking komende start-EPC’s te beperken tot 31 december 2025 en aanvragen voor de premie, na renovatie en opmaak van het eind-EPC na renovatie, mogelijk te maken tot en met 30 juni 2026.

Eveneens wordt er extra budget voorzien voor (bijna) renteloze renovatieleningen. Op die manier kan je als Vlaming tot 60.000 euro lenen bij de overheid tegen een lagere rente dan bij de banken. Vandaag bedraagt de wettelijke rentevoet 4,5%. Wie in categorie 2 zit, zal aanspraak kunnen maken op een lening met een rente van 1,5%, wie in categorie 3 zit op een lening met 0,5% rente. En alleen wie in categorie 4 zit, zal een renteloze lening kunnen krijgen.
Tot slot wordt de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie afgeschaft. Doordat de federale regering het btw-tarief voor sloop en heropbouw verlaagde naar 6%, was daar nagenoeg geen vraag meer naar.

De wijzigingsbesluiten worden nu voor verder advies voorgelegd aan de Raad van State.

Energie

Energieverbruik: 286 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Beglazing: Onbekend

Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 299.000

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Staat	Goed onderhouden
Gevelbreedte	7
Badkamers	0
Slaapkamers	0
Verdiepingen	0
Garages	0
Parkeerplaatsen	0
Toiletten	0

Faciliteiten

Septische tank	Nee

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	B
G-score	B
Totale oppervlakte (m²)	225
Bebouwde oppervlakte (m²)	0

Vergunning

Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar

Uitrusting

Investeringspand	Nee
Parking	Nee
Garage	Nee
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Ja
Gasaansluiting	Ja
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
Internetaansluiting	Ja
Telefoonaansluiting	Ja
Zonnepanelen	Nee
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Videofoon	Nee
Grondwaterput	Nee

Een pand van

STRAGIMO BVBA

Uw vastgoedpartner in ROESELARE en omgeving!

Welkom bij de tweede generatie! STRAGIMO BVBA werd opgericht in 1976 en heeft aldus reeds meer dan 45 jaar vastgoedervaring. Op ons werkterrein groot-Roeselare beschikken wij reeds over een "levend archief" van maar liefst meer dan 5.500 onroerende goederen. Dit met betrekking tot zowel verkoop of verhuur van privaat onroerend goed en bedrijfsvastgoed. Wij verzorgen graag een vrijblijvende waardebepaling binnen een straal van 5 km van ons kantoor. Alvast van harte welkom! Jan STRAGIER - medevennoot-bestuurder sinds 1992

H-2968

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar