De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.
Ruime burgerwoning met leuke tuin - Roeselare
€ 269.000
Een pand van Bordes Izegem
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 191 m² bewoonbaar
- 243 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
De woning werd stevig gebouwd en steeds goed onderhouden, waardoor je hier vertrekt van een uitstekende basis voor verdere modernisatie. Bovendien is er geen renovatieplicht.
Naast de inpandige garage is ook de polyvalente ruimte op het gelijkvloers een belangrijke troef. Deze ruimte kan perfect dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of andere invulling naar wens.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal – toilet – zeer praktische en polyvalente ruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer – garage – berging/wasplaats – toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de gezellige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een aparte eetplaats en de keuken. Daarnaast is er een apart toilet.
Een grote troef is het ruime aansluitende terras, dat via een buitentrap rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 3 charmante slaapkamers en de badkamer.
Zolder
De zolderberging is bereikbaar via een valluik en biedt extra praktische bergruimte.
Exterieur
Deze woning beschikt over een leuke tuin én een gezellig terras op de eerste verdieping. Dankzij de mooie diepte van de tuin kun je hier de hele dag van de zon genieten.
Technisch
- EPC-Label D (386 kWh/m²)
- Nieuwe ramen (HR - PVC) met rolluiken
- 12cm dakisolatie
- Regenput (niet aangesloten)
- CV op aardgas
- Geen renovatieplicht
Troeven
- Centrale ligging met uitstekende verbindingen
- Stevige structuur
- Polyvalente ruimte op het gelijkvloers
- Gezellig terras & aangename tuin
- Veel natuurlijke lichtinval
- Geen renovatieplicht
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
De woning werd stevig gebouwd en steeds goed onderhouden, waardoor je hier vertrekt van een uitstekende basis voor verdere modernisatie. Bovendien is er geen renovatieplicht.
Naast de inpandige garage is ook de polyvalente ruimte op het gelijkvloers een belangrijke troef. Deze ruimte kan perfect dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of andere invulling naar wens.
Indeling - Gelijkvloers: Inkomhal – toilet – zeer praktische en polyvalente ruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer – garage – berging/wasplaats – toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de gezellige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een aparte eetplaats en de keuken. Daarnaast is er een apart toilet.
Een grote troef is het ruime aansluitende terras, dat via een buitentrap rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.
Zolder: De zolderberging is bereikbaar via een valluik en biedt extra praktische bergruimte.
Exterieur: Deze woning beschikt over een leuke tuin én een gezellig terras op de eerste verdieping. Dankzij de mooie diepte van de tuin kun je hier de hele dag van de zon genieten.
Technisch: EPC-Label D (386 kWh/m²) / Nieuwe ramen (HR - PVC) met rolluiken / 12cm dakisolatie / Regenput (niet aangesloten) / CV op aardgas / Geen renovatieplicht
Troeven: Centrale ligging met uitstekende verbindingen / Stevige structuur / Polyvalente ruimte op het gelijkvloers / Gezellig terras & aangename tuin / Veel natuurlijke lichtinval / Geen renovatieplicht
Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak. Meer info & foto's: www.bordes.be
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20260615-0003893871-RES-1
- Energieverbruik: 386 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Onbekend
Extra budget nodig voor je renovatie?

Op de kaart

Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1960 |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 191 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 243 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Administrative bestuursmaatregelen | Ja |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Type gebied | Woongebied |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Izegem
Leer meer over vastgoed
De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?


