Nieuw
Te moderniseren woning met 4 slaapkamers en uitweg - Roeselare
€ 249.000
Een pand van Bordes Izegem
Favoriet
Jouw zoektocht
Jouw scoretabel voor dit pand
Aan het laden...
Jouw geplande bezichtigingen
Aan het laden...
Overzicht
- 170 m² bewoonbaar
- 387 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze beperkt te moderniseren woning met 4 slaapkamers en diepe, zongerichte tuin is gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Roeselare, met een uitstekende bereikbaarheid. Een grote troef is de achteraan gelegen garage met uitweg!
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.
Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet.
De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers.
De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.
Indeling
Gelijkvloers
Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers.
Zolderverdieping
De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
Exterieur
De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!
Technisch
- EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing (wegens geen CV) - simulatie 1 airco op nachthal is EPC-label C/D
- 10cm dakisolatie
- Dubbele/HR beglazing (hout)
- Elektrische verwarming (accumulatoren)
- 10 zonnepanelen (2015 - 3200 Wp)
- Platte daken vernieuwd (roofing - 2026!)
- Elektriciteit vernieuwd
- Regenwater
- Asbestveilig!
- Geen overstromingsgebied
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale locatie
- Betaalbaar, beperkte modernisatie
- Diepe tuin met garage en uitweg
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze beperkt te moderniseren woning met 4 slaapkamers en diepe, zongerichte tuin is gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Roeselare, met een uitstekende bereikbaarheid. Een grote troef is de achtergelegen garage met uitweg!
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.
Gelijkvloers: Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet.
Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers.
Zolderverdieping: De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
Exterieur: De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!
Technisch: EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing (wegens geen CV) - simulatie 1 airco op nachthal is EPC-label C/D
/ 10cm dakisolatie / Dubbele/HR beglazing (hout) / Elektrische verwarming (accumulatoren) / 10 zonnepanelen (2015 - 3200 Wp) / Platte daken vernieuwd (roofing - 2026!) / Elektriciteit vernieuwd / Asbestveilig! / Geen overstromingsgebied / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven: Centrale locatie / Betaalbaar, beperkte modernisatie / Diepe tuin met garage en uitweg
Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.
Gelijkvloers: Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet.
Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers.
Zolderverdieping: De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
Exterieur: De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!
Technisch: EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing (wegens geen CV) - simulatie 1 airco op nachthal is EPC-label C/D
/ 10cm dakisolatie / Dubbele/HR beglazing (hout) / Elektrische verwarming (accumulatoren) / 10 zonnepanelen (2015 - 3200 Wp) / Platte daken vernieuwd (roofing - 2026!) / Elektriciteit vernieuwd / Asbestveilig! / Geen overstromingsgebied / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven: Centrale locatie / Betaalbaar, beperkte modernisatie / Diepe tuin met garage en uitweg
Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260428-0003857616-RES-1
- Energieverbruik: 470 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Elektriciteit
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 572 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Op te frissen |
|---|---|
| Bewoonbaar (m²) | 170 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Brandstof primaire verwarming | Elektriciteit |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 387 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Izegem
Bordes vastgoed opent deuren
Bel ons. We komen graag. Met de glimlach. Met de de sleutel. En met heel veel goesting. In Izegem, Merelbeke, Waregem en Hooglede. We gaan allemaal dat stapje verder. Voor elke klant. Elke dag. Altijd opnieuw. Van vroeg tot laat. Omdat we weten dat we zo resultaten halen. Omdat we zo de klant echt helpen. En omdat we zo zijn. We zijn Bordes. We verkopen en verhuren vastgoed. En weet je hoe we dat doen? Eerst luisteren we. Om te weten en te begrijpen. Vervolgens denken we. In oplossingen. Daarna beloven we. En dan doen we meer. Keer op keer.
🩵 Bordes Izegem is een vaste waarde in de vastgoedmarkt van Izegem en de ruime regio. Als ervaren vastgoedmakelaar begeleiden we klanten bij de verkoop en aankoop van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.
⭐️ Met een uitstekende klantentevredenheid (HouseMatch-score 4,9/5) en meer dan 2000 succesvolle vastgoedtransacties bouwen we vanuit Bordes Izegem actief mee aan de vastgoedtoekomst in onze regio.
✨ Onze aanpak garandeert betrokkenheid, lokale kennis en professionele begeleiding — met de glimlach, de sleutel en veel goesting.
📍 Vanuit Bordes Izegem zijn we actief in Izegem (centrum, Kachtem, Emelgem), Ingelmunster, Lendelede, Ledegem, Roeselare, Rumbeke, Heule, Kuurne, Harelbeke, Hulste, Zwevegem, Kortrijk, Tielt, Meulebeke, Oostrozebeke, Dentergem, Ardooie, Pittem, Wielsbeke, Waregem, Deerlijk, Anzegem, Zulte, Zedelgem en Wingene.
VK26022FS
Leer meer over vastgoed
24 April 2026
Duurzaam gelegen woning? Check je Mobiscore
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026