Nieuw
Charmante HOB met garage en leuke tuin - Roeselare
€ 215.000
Een pand van Bordes Izegem
Favoriet
Jouw zoektocht
Jouw scoretabel voor dit pand
Aan het laden...
Jouw geplande bezichtigingen
Aan het laden...
Overzicht
- 387 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze beperkt te moderniseren half open woning is gelegen tussen Roeselare en Rumbeke, met een uitstekende verbinding en alles vlakbij. Aangezien de woning in een klein zij-erf gelegen is, beschik je hier over een praktische oprit en extra rust. Deze gezellige woning beschikt over een garage én aparte doorgang naar de fantastische tuin. Hoewel de woning momenteel een EPC-label E heeft (renovatieverplichting), volstaat een beperkte investering. Een simulatie door de energiedeskundige toont aan dat met conforme dakisolatie reeds een EPC-label C wordt behaald. WELKOM OP ONZE BEZOEKDAG: za 11/07 (voormiddag).
Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats.
De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging.
De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin!
Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 11/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging.
Exterieur
De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin!
Technisch
- EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing
- Beperkte dakisolatie - simulatie mét dakisolatie: EPC Label C
- Dubbele beglazing (hout) - rolluiken!
- HR-condensatieketel (aardgas) 2021!
- Muurisolatie
- Grondwaterput
- Geen overstromingsgebied (A-score)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale locatie tussen Roeselare en Rumbeke
- Rustige ligging in een zij-erf
- Zongerichte tuin
- Betaalbaar, beperkte modernisatie
- Oprit én aparte garage
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 11/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze beperkt te moderniseren half open woning is gelegen tussen Roeselare en Rumbeke, met een uitstekende verbinding en alles vlakbij. Aangezien de woning in een klein zij-erf gelegen is, beschik je hier over een praktische oprit en extra rust. Deze gezellige woning beschikt over een garage én aparte doorgang naar de fantastische tuin. Hoewel de woning momenteel een EPC-label E heeft (renovatieverplichting), volstaat een beperkte investering. Een simulatie door de energiedeskundige toont aan dat met conforme dakisolatie reeds een EPC-label C wordt behaald. WELKOM OP ONZE BEZOEKDAG: za 11/07 (voormiddag).
Gelijkvloers: Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats.
Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging.
Exterieur: De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin!
Technisch: EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing / Beperkte dakisolatie - simulatie mét dakisolatie: EPC Label C / Dubbele beglazing (hout) - rolluiken! / HR-condensatieketel (aardgas) 2021! / Muurisolatie / Grondwaterput / Geen overstromingsgebied (A-score) / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven: Centrale locatie tussen Roeselare en Rumbeke / Rustige ligging in een zij-erf / Zongerichte tuin / Betaalbaar, beperkte modernisatie / Oprit én aparte garage
Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 11/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Gelijkvloers: Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats.
Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging.
Exterieur: De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin!
Technisch: EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing / Beperkte dakisolatie - simulatie mét dakisolatie: EPC Label C / Dubbele beglazing (hout) - rolluiken! / HR-condensatieketel (aardgas) 2021! / Muurisolatie / Grondwaterput / Geen overstromingsgebied (A-score) / Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven: Centrale locatie tussen Roeselare en Rumbeke / Rustige ligging in een zij-erf / Zongerichte tuin / Betaalbaar, beperkte modernisatie / Oprit én aparte garage
Benieuwd? Frederik organiseert voor deze woning een bezoekdag op zaterdag 11/07, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260625-0003902589-RES-1
- Energieverbruik: 436 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 379 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Goed onderhouden |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Septische tank | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 387 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Oost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Izegem
Bordes vastgoed opent deuren
Bel ons. We komen graag. Met de glimlach. Met de de sleutel. En met heel veel goesting. In Izegem, Merelbeke, Waregem en Hooglede. We gaan allemaal dat stapje verder. Voor elke klant. Elke dag. Altijd opnieuw. Van vroeg tot laat. Omdat we weten dat we zo resultaten halen. Omdat we zo de klant echt helpen. En omdat we zo zijn. We zijn Bordes. We verkopen en verhuren vastgoed. En weet je hoe we dat doen? Eerst luisteren we. Om te weten en te begrijpen. Vervolgens denken we. In oplossingen. Daarna beloven we. En dan doen we meer. Keer op keer.
🩵 Bordes Izegem is een vaste waarde in de vastgoedmarkt van Izegem en de ruime regio. Als ervaren vastgoedmakelaar begeleiden we klanten bij de verkoop en aankoop van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.
⭐️ Met een uitstekende klantentevredenheid (HouseMatch-score 4,9/5) en meer dan 2000 succesvolle vastgoedtransacties bouwen we vanuit Bordes Izegem actief mee aan de vastgoedtoekomst in onze regio.
✨ Onze aanpak garandeert betrokkenheid, lokale kennis en professionele begeleiding — met de glimlach, de sleutel en veel goesting.
📍 Vanuit Bordes Izegem zijn we actief in Izegem (centrum, Kachtem, Emelgem), Ingelmunster, Lendelede, Ledegem, Roeselare, Rumbeke, Heule, Kuurne, Harelbeke, Hulste, Zwevegem, Kortrijk, Tielt, Meulebeke, Oostrozebeke, Dentergem, Ardooie, Pittem, Wielsbeke, Waregem, Deerlijk, Anzegem, Zulte, Zedelgem en Wingene.
VK26111FS
Leer meer over vastgoed
24 April 2026
Duurzaam gelegen woning? Check je Mobiscore
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026