Nieuw

Exclusieve VILLA

€ 780.000

Domien Craccostraat 72 - 8800 Roeselare

Een pand van STRAGIMO BVBA

Volledige aanbod

Overzicht

419 m² bewoonbaar
1080 m² grond
4 Slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Garage(s)

Beschrijving

Exclusieve VILLA op een residentieel perceel van 1.080 m2 met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 419 m2.
Stijlvol, energiezuinig en functioneel ingedeeld.
Op een rustige en residentiële locatie aan de stadsrand van Roeselare, tussen de binnen- en buitenring, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en oerdegelijk gebouwde villa (bouwjaar 2001). Deze alleenstaande villa straalt zondermeer kwaliteit en tijdloze klasse uit, met een verzorgde architectuur en duurzame materialen, en geniet tegelijk van een vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen.

De gevels zijn opgetrokken in geelbruine handvormgevelstenen, afgewerkt met bruinrode tegelpannen, koperen regenwaterafvoeren en dorpels in blauwe hardsteen. Het buitenschrijnwerk in grijs aluminium en benadrukt het hedendaagse en onderhoudsvriendelijke karakter.
De woning is energiezuinig (EPC label B) en uitgerust met een nieuwe condenserende gasketel op aardgas (2023), hoog rendement dubbele beglazing, vloerverwarming, designradiatoren, domotica en ledverlichting. Er is tevens een stekker voorzien voor zonnepanelen.

Binnenin wordt u verwelkomt in een ruime inkomhal met vestiaire. De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk, met een ruime living van ca. 55 m² voorzien van een houtcassette en een annex zithoek met mooi tuinzicht. De volledig ingerichte keuken met inbouwtoestellen beschikt over een grote ontbijtruimte. Verder zijn er vier slaapkamers en een dressing, waarvan één slaapkamer op het gelijkvloers, een bad- en douchekamer en drie toiletten. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een praktische wasruimte/bijkeuken en een grote instap koelberging (4 à 6 °C).
De villa biedt ook uitzonderlijke extra voorzieningen:

Inpandige garage (5,15 m x 13 m) met goederenlift (500 kg) naar de eerste verdieping

polyvalente ruimte van 10 x 10 m op de eerste verdieping met extra zware gewelven (heden stockage maar evenzo dienstig als hobbyruimte, mancave of het creëren van extra kamers (kangoeroewoning?)

Bureelruimte, smeerput met verlichting en extra bergzolder

Carport voor twee wagens en privéparking voor vier auto’s, deels overdekt met doorzichtige gebogen panelen

De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin is volledig afgesloten en voorzien van drie automatische toegangspoorten, automatische druppelberegening rondom de tuin, twee regenwaterciternes van 15.000 liter met extra filterput, terras, paden, pergola en serre. Zuidgericht is er de aanwezigheid van een automatische zonnestore hetgeen het wooncomfort verhoogt.

Deze uitzonderlijke villa is niet overstromingsgevoelig gelegen, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt en tip-top verzorgd.
Een unieke combinatie van ruimte, vakmanschap, comfort en een rustige maar strategische ligging.
Laat u verrassen door deze exclusieve villa.

Energie

Energieverbruik: 189 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Verwarming: Gas
Beglazing: Onbekend

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 780.000

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Bouwjaar	2001
Bewoonbaar (m²)	419
Badkamers	1
Slaapkamers	4
Verdiepingen	0
Garages	1
Parkeerplaatsen	0
Toiletten	0

Faciliteiten

Brandstof primaire verwarming	Gas
Septische tank	Nee

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	A
G-score	A
Totale oppervlakte (m²)	1080
Bebouwde oppervlakte (m²)	0

Vergunning

Verkavelingsvergunning	Vergunning beschikbaar

Uitrusting

Investeringspand	Nee
Parking	Nee
Garage	Ja
Thuiskantoor	Ja
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Nee
Gasaansluiting	Ja
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
Internetaansluiting	Ja
Telefoonaansluiting	Ja
Zonnepanelen	Nee
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Videofoon	Nee
Grondwaterput	Ja

Een pand van

STRAGIMO BVBA

Uw vastgoedpartner in ROESELARE en omgeving!

Welkom bij de tweede generatie! STRAGIMO BVBA werd opgericht in 1976 en heeft aldus reeds meer dan 45 jaar vastgoedervaring. Op ons werkterrein groot-Roeselare beschikken wij reeds over een "levend archief" van maar liefst meer dan 5.500 onroerende goederen. Dit met betrekking tot zowel verkoop of verhuur van privaat onroerend goed en bedrijfsvastgoed. Wij verzorgen graag een vrijblijvende waardebepaling binnen een straal van 5 km van ons kantoor. Alvast van harte welkom! Jan STRAGIER - medevennoot-bestuurder sinds 1992

H-2996

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar