Nieuw
Roeselare – Unieke karakterwoning met ruime tuin
€ 450.000
Een pand van IMMO DERVEAUX BV
Overzicht
- 174 m² bewoonbaar
- 2538 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Deze ruime woning op een groot perceel is gelegen in Roeselare en heeft een uniek karakter en een authentieke uitstraling.
De ligging vormt een belangrijke troef. De woning bevindt zich op een vlot bereikbare locatie met een goede verbinding naar het centrum van Roeselare. In de nabije omgeving vindt u winkels, supermarkten, scholen en horecazaken, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook openbaar vervoer is vlot bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen invalswegen en de verbinding richting de E403 (Brugge – Kortrijk) voor een snelle bereikbaarheid van omliggende steden en gemeenten.
Een extra troef is dat de woning volledig onderkelderd is. De kelder is ingericht als een kleine studio met onder andere een slaapkamer, leefruimte, hobbyruimte en een rechtstreekse uitgang naar buiten.
Indeling:
Gelijkvloers:
• Inkomhal
• Eetplaats
• Leefruimte
• Keuken
• 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Apart toilet
Verdieping:
• Zolderverdieping ingericht met 2 slaapkamers en bureelruimte
Extra:
• Volledig onderkelderd
• Kelder ingericht als studio met slaapkamer, leefruimte en hobbyruimte
• Rechtstreekse uitgang naar buiten via de kelder
• Oprit
• Ruime tuin
• Terras
• Karaktervolle woning met authentieke uitstraling
De ligging vormt een belangrijke troef. De woning bevindt zich op een vlot bereikbare locatie met een goede verbinding naar het centrum van Roeselare. In de nabije omgeving vindt u winkels, supermarkten, scholen en horecazaken, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook openbaar vervoer is vlot bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen invalswegen en de verbinding richting de E403 (Brugge – Kortrijk) voor een snelle bereikbaarheid van omliggende steden en gemeenten.
Een extra troef is dat de woning volledig onderkelderd is. De kelder is ingericht als een kleine studio met onder andere een slaapkamer, leefruimte, hobbyruimte en een rechtstreekse uitgang naar buiten.
Indeling:
Gelijkvloers:
• Inkomhal
• Eetplaats
• Leefruimte
• Keuken
• 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Apart toilet
Verdieping:
• Zolderverdieping ingericht met 2 slaapkamers en bureelruimte
Extra:
• Volledig onderkelderd
• Kelder ingericht als studio met slaapkamer, leefruimte en hobbyruimte
• Rechtstreekse uitgang naar buiten via de kelder
• Oprit
• Ruime tuin
• Terras
• Karaktervolle woning met authentieke uitstraling
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260305-0003809015-RES-1
- Energieverbruik: 784 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1961 |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Ja |
| Bewoonbaar (m²) | 174 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 2538 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 174 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
IMMO DERVEAUX BV
Familiebedrijf Immo Derveaux - Moorslede/ Zonnebeke
Uw vertrouwenspersoon voor al uw vastgoed!
Dankzij onze ervaring en een goede samenwerking met specialisten stellen we alles in het werk om elk dossier tot een goed einde te brengen.
Pluspunt: Daisy Derveaux is zowel vastgoedmakelaar als VLABEL vastgoedexpert en EPC-deskundige voor al uw EPC-attesten. Dit vormt een uitstekende mix om uw vastgoed met alle technische aspecten volgens hun marktwaarde te meten.
Commissie bij verkoop: 2,42% (incl. BTW)
Commissie bij verhuur: 1 maand huur (excl. BTW)
We heten je graag welkom in één van onze kantoren in Moorslede of Zonnebeke op afspraak!
8890 Moorslede, Dadizeelsestraat 31/ 002
8980 Zonnebeke, Roeselarestraat 8
Roeselare – Unieke karakterwoning met ruime tuin
Leer meer over vastgoed
Nieuw
01 March 2026
Wanneer heb ik een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?
17 February 2026
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025