Nieuw
VILLA op toplocatie
€ 595.000
Een pand van STRAGIMO BVBA
Overzicht
- 198 m² bewoonbaar
- 967 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Wordt dit jouw nieuwe thuis op een toplocatie ?
Ruime kwaliteits- en lichtvolle villa met bijgebouw op zuidgericht perceel van 967 m².
Open bebouwing in een rustige residentiële buurt op fietsafstand van het centrum van Roeselare. Gelegen in een doodlopende straat.
Gebouwd naar een doordacht ontwerp van Buro II met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 195 m².
De woning is asbestveilig en combineert ruimte, licht en functionaliteit in een groene omgeving.
De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk:
De inkomhal bevat een toilet met lavabo en een vestiaire.
De living van 54 m² is voorzien van natuurstenen vloertegels, een inbouw houtcassette en grote raampartijen die uitgeven op de rustgevende tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, oven, frigo, inbouwfriteuse en -grill, en directe toegang tot het grote terras, uitgerust met een elektrische zonnescreen.
De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers voorzien van maatkasten. Extra comfort wordt geboden door Veluxramen conform de huidige isolatienormen en verduistering. De badkamer is volledig ingericht met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. Op de verdieping is er een polyvalente hall, momenteel ingericht als bureauruimte. Verder zijn er een droge kelder, twee bergzolders en een inpandige garage met wasruimte.
Extra troeven zijn de aanwezigheid van een regenwaterciterne van 15.000 liter en 15 zonnepanelen.
Een absolute meerwaarde is het geïsoleerde bijgebouw, voorzien van een overdekte autostandplaats, opbergruimte en een polyvalente hobbykamer met leidingwater, elektriciteit en internet, ideaal dus als atelier, praktijkruimte of toekomstig poolhouse.
Buiten geniet u van een aangelegde, volledig zuidgerichte privacytuin met een extra moestuin. De brede oprit, het terras en de tuinpaden werden recent nieuw betegeld.
Energie- en renovatieverplichting.
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
BELANGRIJKE INFO:
Uit een simulatierapport blijkt dat het plaatsen van bij voorkeur een multisplit lucht/lucht-warmtepomp) waarbij de traditionele elektrische convectoren (uitgezonderd in de badkamer) te vervangen zou de nieuwe energiescore 274 kWh/(m² jaar) bedragen, wat overeenkomt met label C.
(simulatierapport in opmaak).
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging naar onder andere label C vanaf 2028 voorzien niet doorgevoerd, wat deze woning zondermeer extra future-proof maakt.
Ruime kwaliteits- en lichtvolle villa met bijgebouw op zuidgericht perceel van 967 m².
Open bebouwing in een rustige residentiële buurt op fietsafstand van het centrum van Roeselare. Gelegen in een doodlopende straat.
Gebouwd naar een doordacht ontwerp van Buro II met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 195 m².
De woning is asbestveilig en combineert ruimte, licht en functionaliteit in een groene omgeving.
De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk:
De inkomhal bevat een toilet met lavabo en een vestiaire.
De living van 54 m² is voorzien van natuurstenen vloertegels, een inbouw houtcassette en grote raampartijen die uitgeven op de rustgevende tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, oven, frigo, inbouwfriteuse en -grill, en directe toegang tot het grote terras, uitgerust met een elektrische zonnescreen.
De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers voorzien van maatkasten. Extra comfort wordt geboden door Veluxramen conform de huidige isolatienormen en verduistering. De badkamer is volledig ingericht met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. Op de verdieping is er een polyvalente hall, momenteel ingericht als bureauruimte. Verder zijn er een droge kelder, twee bergzolders en een inpandige garage met wasruimte.
Extra troeven zijn de aanwezigheid van een regenwaterciterne van 15.000 liter en 15 zonnepanelen.
Een absolute meerwaarde is het geïsoleerde bijgebouw, voorzien van een overdekte autostandplaats, opbergruimte en een polyvalente hobbykamer met leidingwater, elektriciteit en internet, ideaal dus als atelier, praktijkruimte of toekomstig poolhouse.
Buiten geniet u van een aangelegde, volledig zuidgerichte privacytuin met een extra moestuin. De brede oprit, het terras en de tuinpaden werden recent nieuw betegeld.
Energie- en renovatieverplichting.
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
BELANGRIJKE INFO:
Uit een simulatierapport blijkt dat het plaatsen van bij voorkeur een multisplit lucht/lucht-warmtepomp) waarbij de traditionele elektrische convectoren (uitgezonderd in de badkamer) te vervangen zou de nieuwe energiescore 274 kWh/(m² jaar) bedragen, wat overeenkomt met label C.
(simulatierapport in opmaak).
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging naar onder andere label C vanaf 2028 voorzien niet doorgevoerd, wat deze woning zondermeer extra future-proof maakt.
Energie
 |
- Energieverbruik: 476 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1988 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bewoonbaar (m²) | 198 |
| Badkamers | 0 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 967 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
STRAGIMO BVBA
Uw vastgoedpartner in ROESELARE en omgeving!
Welkom bij de tweede generatie!
STRAGIMO BVBA werd opgericht in 1976 en heeft aldus reeds meer dan 45 jaar vastgoedervaring.
Op ons werkterrein groot-Roeselare beschikken wij reeds over een "levend archief" van maar liefst meer dan 5.500 onroerende goederen.
Dit met betrekking tot zowel verkoop of verhuur van privaat onroerend goed en bedrijfsvastgoed.
Wij verzorgen graag een vrijblijvende waardebepaling binnen een straal van 5 km van ons kantoor.
Alvast van harte welkom!
Jan STRAGIER - medevennoot-bestuurder sinds 1992
H-3002
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025