Instapkare woning met 3 slaapkamers, tuin en gunstig EPC (B)

Algemeen bezoekmoment zaterdag 7/02 van 11h tot 12h. Voorafgaande aanmelding verplicht.

Deze instapklare en bijzonder ruime gezinswoning is gelegen in de Stationsstraat te Ledegem, op een centrale en vlot bereikbare locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

De woning werd grondig gerenoveerd in 1992, steeds uitstekend onderhouden en staat op een perceel van 460 m² met een royale bewoonbare oppervlakte van ca. 286 m². De lichtrijke uitbouw achteraan (2014), met grote raampartijen en lichtkoepels, zorgt voor een aangename en open woonbeleving.

Dankzij het gunstige EPC-label B is de woning bovendien energiezuinig en toekomstgericht.

Indeling
Bij het betreden van de woning kom je in de ruime voorplaats, die vroeger werd gebruikt als commerciële ruimte en vandaag perfect kan dienen als praktijk, kantoor of ruimte voor een vrij beroep.

Achteraan bevindt zich het woongedeelte met een gezellige leefruimte, voorzien van een houthaard, en een aansluitende keuken met gasvuur (elektrische aansluiting aanwezig). De uitbouw zorgt hier voor een open gevoel en overvloedige lichtinval.

Verder beschikt de woning over 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer, apart toilet, praktische bergruimtes, een droge kelder en een ruime garage voor twee wagens met washoek. De tuin met terras en XL elektrische zonneluifel sluit mooi aan op een recent bijgebouw met water- en afvoeraansluiting en een pelletkachel.

Technisch
- Renovatiejaar: 1992
- Uitbouw achteraan: 2014
- EPC: Label B (energiezuinig)
- Zonnepanelen: 14 panelen
- Regenwaterput: 1.100 liter
- Verwarming: hoogrendementsketel op gas
- Radiatoren op gelijkvloers én verdieping (verwarming boven is een extra troef)
- Ramen: PVC met dubbele beglazing
- Rolluiken: aanwezig, deels elektrisch
- Elektriciteit: conform
- Houthaard in de living
- Pelletkachel in het bijgebouw

Troeven
- Instapklare en uitstekend onderhouden woning
- Bewoonbare oppervlakte ca. 286 m²
- Perceeloppervlakte van 460 m²
- Energiezuinig wonen (EPC B)
- Zonnepanelen en regenwaterput
- Lichtrijke uitbouw met koepels en grote raampartijen
- Mogelijkheid tot praktijkruimte of vrij beroep
- Ruime garage voor twee wagens
- Recent bijgebouw met veel potentieel
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer

Deze woning wordt verkocht a.d.h.v. een startprijs. Deze startprijs bedraagt €325.000.

Heeft u interesse om deze instapklare woning te ontdekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezoek tijdens ons algemeen bezoekmoment.