Nieuw
Huis
€ 175.000
Een pand van Immo Droom
Overzicht
- 191 m² bewoonbaar
- 231 m² grond
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
Beschrijving
In het levendige dorp Abele, op vlotte verbinding richting Frankrijk en op 5min van de Hoppestad Poperinge, treffen we deze te renoveren rijwoning aan. De woning werd in 1963 opgetrokken en kent een stevige bouw. De indeling is als volgt, een polyvalente ruimte voormalig een schoenenwinkel, een toilet, een ruime woonkamer met zicht op de terras en tuin, 2 bergingen, een basis ingerichte keuken en een droge kelder met regenwaterpomp. Op het verdiep in gewelven, zijn er 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 met vergezichten op de bergen, een berging en een retro badkamer met lavabo, toilet en een bad. Het tweede verdiep te bereiken via de vaste trap, hebben de (recent) geïsoleerde zolder met velux. Deze ruimte kan gemakkelijk omgevormd worden tot de masterbedroom. Buiten hebben we een terras met aansluitend een tuintje waar men steeds gehovenierd heeft, daarnaast is er ook een berging die gebruikt werd voor tuin materiaal. Zeer recent zijn er grote werken gebeurd, zijnde het isoleren van het dak + nieuwe ramen (PVC in hoogrendementsbeglazing) + nieuwe deuren. Kortom de woning heeft wat liefde nodig. Bent u de praktische man/vrouw die we zoeken? Of eerder op zoek naar een slimme investering? Aarzel niet en plan uw bezoek in!
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20250317-0003554714-Res-1
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:

Op de kaart

Downloads
- 9734 - Asbest - Definitief.pdf
- 9734 - EPC certificaat - Definitief Ondertekend.pdf
- ActaMaps - Abeelseweg 270, 8970 Poperinge (33313I051600D005).pdf
- ActaMaps Overstromingsrapport (33313I051600D005).pdf
- ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (33313I051600D005).pdf
- bodemattest.pdf
- VLM rapport_12052025.pdf
- VIP_Summary - 2025-06-17.pdf
Financieel
Prijs | |
---|---|
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 632 |
Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
Bouwjaar | 1963 |
---|---|
Staat | Op te frissen |
Bouwcertificaat | Nee |
Bewoonbaar (m²) | 191 |
Verdieping | 0 |
Gevelbreedte | 7.5 |
Badkamers | 1 |
Slaapkamers | 0 |
Verdiepingen | 2 |
Garages | 0 |
Parkeerplaatsen | 0 |
Doucheruimtes | 0 |
Toiletten | 2 |
Faciliteiten
Keuken uitrusting | Standaard |
---|---|
Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
Beglazing | Standaard dubbel |
Brandstof primaire verwarming | Gas |
Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
Diepte (m) | 29 |
---|---|
Breedte (m) | 7 |
Overstromingsgevoelig | Geen |
P-score | A |
G-score | A |
Voorkeurrecht | Nee |
Totale oppervlakte (m²) | 231 |
Bebouwde oppervlakte (m²) | 100 |
Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Oriëntatie tuin | Oost |
Vergunning
Vergunning | Vergunning beschikbaar |
---|---|
Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
Investeringspand | Nee |
---|---|
Geschikt voor praktijk | Nee |
Parking | Nee |
Garage | Nee |
Thuiskantoor | Nee |
Kelder | Ja |
Zolder | Ja |
Tuin | Nee |
Terras | Nee |
Lift | Nee |
Rioolaansluiting | Ja |
Gasaansluiting | Nee |
Wateraansluiting | Ja |
Elektriciteitsaansluiting | Ja |
TV aansluiting | Ja |
Internetaansluiting | Ja |
Telefoonaansluiting | Ja |
Appartementsblok
Aantal verdiepingen | 2 |
---|---|
Lift | Nee |
Een pand van
Immo Droom
Wij realiseren uw droom
Immo Droom is gespecialiseerd in het verkopen en verhuren van residentieel vastgoed. Bovendien bezit Immo Droom de nodige kennis om voor u een correcte waardebepaling op te maken. Een juiste waardebepaling is een cruciale factor in het dossier. Een persoonlijke aanpak, goede bereikbaarheid, ervaring, eerlijkheid en veel enthousiasme… zijn slechts enkele van de eigenschappen waarmee Delphine en Immo Droom zich aan het realiseren van uw droom wijd
ABEELSEWEG 270 POPERINGE
Leer meer over vastgoed
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025