INVESTEREN IN GENT? DEZE RIJWONING VERDIENT ZICHZELF TERUG!
€ 349.000
Een pand van Sofie De Meester Vastgoed
Overzicht
- 126 m² bewoonbaar
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Op zoek naar een slimme investering in hartje Gent? Deze instapklare rijwoning met verhuurd handelspand en ruime duplex, biedt onmiddellijk een mooi rendement én toekomstpotentieel.
Locatie: Edmond Van Beverenplein – centraal gelegen met tramhalte voor de deur en tal van winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand.
Indeling:
Gelijkvloers: handelspand, ingericht als kapperszaak – momenteel verhuurd aan €1.500/maand (stabiele huurder)
1ste & 2de verdieping: ruime duplex met leefruimte, ingerichte keuken, badkamer en meerdere slaapkamers.
Kelder en extra bergruimte aanwezig.
Troeven:
✔ Aparte ingang voor appartement en handelspand
✔ Topligging met visibiliteit en passage
✔ Reeds verhuurd handelspand = direct rendement
✔ Conformiteitsattest aanwezig
✔ Instapklaar en goed onderhouden
✔ Geschikt voor eigen bewoning of verhuring
✔ Vergunde situatie (mogelijkheid om gebouw verder uit te breiden)
✔ Mobiscore: 9,1/10 – uitstekende bereikbaarheid te voet, met fiets en openbaar vervoer
Elk prijsvoorstel gelijk of hoger dan deze startprijs wordt voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan aanvaarden. Startprijs: 349.000 EUR
Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor op het nummer 09 324 05 05 of via info@sofiedemeestervastgoed.be
Locatie: Edmond Van Beverenplein – centraal gelegen met tramhalte voor de deur en tal van winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand.
Indeling:
Gelijkvloers: handelspand, ingericht als kapperszaak – momenteel verhuurd aan €1.500/maand (stabiele huurder)
1ste & 2de verdieping: ruime duplex met leefruimte, ingerichte keuken, badkamer en meerdere slaapkamers.
Kelder en extra bergruimte aanwezig.
Troeven:
✔ Aparte ingang voor appartement en handelspand
✔ Topligging met visibiliteit en passage
✔ Reeds verhuurd handelspand = direct rendement
✔ Conformiteitsattest aanwezig
✔ Instapklaar en goed onderhouden
✔ Geschikt voor eigen bewoning of verhuring
✔ Vergunde situatie (mogelijkheid om gebouw verder uit te breiden)
✔ Mobiscore: 9,1/10 – uitstekende bereikbaarheid te voet, met fiets en openbaar vervoer
Elk prijsvoorstel gelijk of hoger dan deze startprijs wordt voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan aanvaarden. Startprijs: 349.000 EUR
Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor op het nummer 09 324 05 05 of via info@sofiedemeestervastgoed.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240805-0003280399-RES-1
- Energieverbruik: 330 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.069 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1937 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2024 |
| Staat | Goed onderhouden |
| Bewoonbaar (m²) | 126 |
| Verdieping | 2 |
| Gevelbreedte | 12 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Basis |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 8 |
|---|---|
| Breedte (m) | 12 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 50 |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Sofie De Meester Vastgoed
SOFIE DE MEESTER VASTGOED, MEESTER IN VASTGOED
Ons kantoor
Sofie De Meester Vastgoed is reeds 20 jaar actief op het Sint Annaplein 67 te Gent en is intussen een begrip in Gent en omstreken. Een makelaarskantoor dat er bewust voor kiest haar familiaal karakter te behouden in combinatie met een persoonlijke dynamische aanpak, met achtergrond in de bouwsector en met ervaring in homestyling en interieurvorming.
Zorgeloos verkopen en verhuren? Contacteer ons vrijblijvend op 09 324 05 05 of info@sofiedemeestervastgoed.be
Sofie De Meester Vastgoed, Meester in vastgoed
www.sofiedemeestervastgoed.be
Lid van de beroepsorganisaties BIV en CIB
030/025
Leer meer over vastgoed
Nieuw
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025