Ruime residentieel gelegen woning

Op zoek naar een ruime woning met een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren? In de Lindestraat 10 te Merelbeke-Melle vindt u deze gesloten bebouwing met royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval, een aangename tuin en reeds uitgevoerde energetische verbeteringen.
De woning beschikt over een oppervlakte van 164 m² volgens het EPC en is gelegen op een perceel van 180,74 m². Een belangrijke troef voor een renovatiewoning is het EPC-label C met een energiescore van 210 kWh/m²/jaar. Bovendien is een het hellend dak gerenoveerd en recent geïsoleerd.

Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met trappenhal. Het gelijkvloers omvat verschillende ruime leefvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichtrijke leefruimte met grote raampartij. Aansluitend vinden we een tweede royale leef- en eetruimte met karaktervolle schouw en verbinding naar de achterzijde van de woning.
De afzonderlijke keuken biedt mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting en sluit aan op een praktische achterbouw met extra berg- en gebruiksruimte. Verder is er op het gelijkvloers een afzonderlijk toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime kamers met grote ramen en een aangename lichtinval. Op dit verdiep is momenteel ook een badkamer. De tweede verdieping is op heden een ruime zolderruimte. Het dak werd gerenoveerd en geïsoleerd. Zolder kan ingericht worden tot 1 of 2 slaapkamers.
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De diepe, volledig omheinde achtertuin vormt een mooie basis voor de aanleg van een terras en groene ontspanningsruimte.
De woning vraagt verdere renovatie en modernisering, maar combineert interessante volumes met een aantal belangrijke reeds aanwezige troeven. EPC C, bestaande dakisolatie, centrale verwarming, veel natuurlijke lichtinval en een ruime tuin maken dit een bijzonder interessant renovatieproject voor zowel eigen bewoning als investering.
Troeven
Vraagprijs: € 339.000
164 m² oppervlakte volgens EPC
Perceel van 180,74 m²
EPC C – 210 kWh/m²/jaar
Hellend dak reeds geïsoleerd
Centrale verwarming met condenserende ketel
Royale en lichtrijke leefruimtes
Karaktervolle schouw
Afzonderlijke keuken
Extra achterbouw/berging
Ruime kamers
Zolder-/tweede verdieping
Diepe en volledig omheinde tuin
Asbestveilig attest
P-score A – G-score A
Geen gemodelleerd overstromingsrisico
Elektrische installatie: niet conform
Een woning met ruimte, karakter en potentieel op een interessante locatie in Merelbeke-Melle. Ideaal voor wie een renovatieproject zoekt waarbij een aantal belangrijke energetische werken reeds aanwezig zijn.
Vraagprijs: € 339.000
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of voor het inplannen van een bezoek ter plaatse.