Erfpacht
Aan de Grote Markt ontvouwt zich een uitzonderlijk ensemble met dubbele gevel.
Twee gebouwen met een uitgesproken identiteit, samengebracht op een strategische locatie in het hart van de stad.
Een plek die uitnodigt om te ontvangen, te werken, te creëren of gasten te verwelkomen, gedragen door eeuwen geschiedenis en stedelijke dynamiek.
Mits akkoord van de erfpachtgever lenen de panden zich perfect voor een waardige herbestemming.
De bestaande volumes zijn verrassend hedendaags: gewelfde kelders, royale ontvangstruimtes en werkvloeren op de verdiepingen, plafondhoogtes van 4 tot bijna 6 meter en twee afzonderlijke liften.
Bovendien kunnen aan zowel de voor- als achterzijde ruime terrassen worden ingericht, met aan de ene kant zicht op de Grote Markt en aan de andere kant op het plein van de Sint-Niklaaskerk.
Deze zeldzame openheid vormt een sterke basis voor een economisch leefbaar en toekomstgericht project.
Voormalig Stadhuis
Het linkergebouw, de voormalige pastorij, werd in barokstijl ontworpen (1661) door Jan Lauwers en de Gentenaar Pieter Van Beerlaere, met medewerking van Lucas Faidherbe.
Na een ingrijpende classicistische restauratie werd het pand in 1844 in gebruik genomen als stadhuis; in 1867 kreeg het zijn herkenbare gevel.
Tussen 1905 en 1909 volgde opnieuw een belangrijke transformatie en werd het gebouw de zetel van de rechtbank van koophandel.
Ciperage
Het rechtergebouw, de voormalige gevangenis (1663), is een ontwerp van Jan Colaes en Lucas Faidherbe en werd uitgevoerd in een uitgesproken renaissancestijl.
De cellen bevonden zich op de tweede verdieping en de zolder, terwijl de lagere niveaus plaats boden aan de woning van de cipier en diverse lokale rechtsinstanties.
Doorheen de tijd kende het gebouw meerdere invullingen: museum (1895), bibliotheek (1911) en later toeristisch infokantoor.
In 2001 werd de kelderverdieping grondig gerenoveerd en ingericht als een gerenommeerde bar.
Samen tellen beide gebouwen een gevelbreedte van dertien traveeën, met een bruikbare oppervlakte van circa 936 m², aangevuld met 268 m² zolderruimte.
De erfpachtovereenkomst omvat bovendien het gebruiksrecht van beide terrassen, mits het bekomen van de nodige vergunningen.
Erfpacht
Deze erfgoedpanden worden aangeboden in erfpacht, een flexibele formule die je toelaat het volledige potentieel van het geheel te benutten zonder eigenaar te zijn.
Je geniet van alle opbrengsten en mogelijke premies, en kunt de noodzakelijke aanpassingen doorvoeren om jouw project te realiseren, steeds in overleg met de erfpachtgever en met respect voor beschermd erfgoed en stedenbouwkundige voorschriften.
De overeenkomst is verlengbaar, overdraagbaar aan erfgenamen en vrij bepaalbaar in looptijd tussen 15 en 99 jaar.
Ook de jaarlijkse canon wordt contractueel vastgelegd, wat deze juridische constructie bijzonder interessant maakt voor een duurzaam en economisch rendabel project.
Het oude Stadhuis en de Ciperage zijn iconische gebouwen die Sint-Niklaas belichamen, vandaag staan ze aan de vooravond van een nieuw hoofdstuk.
Biedingsprocedure
Voor meer informatie over de Covast biedingsprocedure, mogelijke premies, het plannen van een bezoek of het ontvangen van het erfpachtdossier kan je contact opnemen met ons kantoor.
Deadline biedingen: 14 april 2026
