Opbrengsteigendom met 2 entiteiten gelegen in het hartje van centrum Dendermonde

Opbrengsteigendom met 2 entiteiten gelegen in het hartje van centrum Dendermonde

NIEUWE VOORWAARDEN! Ontdek deze unieke investering met onmiddellijk rendement, nu aangeboden voor de scherpe prijs van  € 299.000!

Deze opbrengsteigendom met feitelijk twee wooneenheden wordt verkocht in zijn geheel, gelegen in het centrum van Dendermonde, met een prachtig zicht op het Kerkplein, nabij scholen en winkels, en op slechts 2 minuten wandelafstand van de Grote Markt. Het gebouw beschikt over een totale bewoonbare vloeroppervlakte van ca. 309 m² en biedt een uitstekende opportuniteit voor snelle beslissers. Het pand genereert momenteel een stabiele, onmiddellijke huuropbrengst van in totaal  € 1.500 per maand  en dat volledig zonder gemeenschappelijke kosten!

Het pand is stedenbouwkundig gekend als één woonentiteit, maar is in de praktijk ingericht en gebruikt als twee aparte, onafhankelijke woongelegenheden. Een officiële opsplitsing naar twee afzonderlijke kadastrale appartementen behoort tot de mogelijkheden, mits het bekomen van een omgevingsvergunning. Beide entiteiten zijn reeds voorzien van moderne, energiezuinige ATAG-condensatieketels op aardgas.

Indeling van het gebouw:

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruim appartement (110 m²). Dit omvat een centrale inkomhal, een lichtrijke woon- en leefruimte, een volledig ingerichte keuken voorzien van inbouwtoestellen en een praktische wasplaats/berging. Daarnaast beschikt dit appartement over 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet én een gezellig, zuidgericht terras (8,31 m²) waar het heerlijk vertoeven is.

Het appartement op de tweede verdieping kent een uiterst gezellige indeling en beschikt over een aparte inkomhal die toegang biedt tot de lichtrijke leefruimte met open keuken. Verder beschikt deze unit over een comfortabele slaapkamer en een badkamer met vernieuwde douchecabine. Dit appartement met aangevulde zolderruimte heeft een totale oppervlakte samen van 69,35 m² (app.) + 42,65m² (zolder), totaal 112 m². Vanuit de traphal op +3 verdiep heeft men nog een dakverdieping, waar zich nog een extra ruimte van maar liefst 74m²  bevindt, dit tal van mogelijkheden biedt.

Enorm uitbreidingspotentieel:

Via een vaste trap bereikt u de indrukwekkende bovenste dakverdieping van maar liefst 73,77 m²! Deze polyvalente ruimte is volledig naar eigen wens in te richten en biedt tal van mogelijkheden (creëren van extra slaapkamers, een riante duplex-uitbreiding of een hobbyruimte), wat de meerwaarde van dit gebouw aanzienlijk vergroot.

EPC-scores: 307 kWh/m² (App. 1) & 409 kWh/m² (App. 2). Elektriciteit is deels vernieuwd.

Bent u op zoek naar een rendabel opbrengsteigendom of kangoeroewoning in het centrum van Dendermonde? Dan is dit pand zeker een bezoekje waard!

Wees er snel bij! Vragen of een bezoek plannen? Contacteer uw makelaar: 052 55 55 55 info@immotwins.be - www.immotwins.be

Bij IMMO TWINS bent u DUBBEL zo zeker van uw keuze.