MODERN GOED ONDERHOUDEN APP. GEBOUW

Deze solide en goed onderhouden investeringseigendom is ideaal gelegen in het hart van Herdersem, met winkels, openbaar vervoer en de stad Aalst binnen handbereik. Het gebouw werd grondig vernieuwd in 2000 en biedt een waaier aan mogelijkheden, zowel voor wie op zoek is naar een rendabele opbrengsteigendom als voor wie wonen en werken graag wil combineren. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime commerciële ruimte, voorheen ingericht als dokterspraktijk en momenteel vrij van huurcontract, met verschillende kantoor- of polyvalente ruimtes, een kitchenette, berging en twee toiletten. Op de eerste verdieping zijn er twee lichtrijke duplexappartementen met een royale bewoonbare oppervlakte van 116 m², elk voorzien van een inkomhal met gastentoilet, een ruime leefruimte met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, berging en een zonnig terras. Beide appartementen zijn verhuurd aan respectievelijk €800 en €732 per maand. Aan de achterzijde van het gebouw is er bovendien een gemeenschappelijke tuin, een carport met plaats voor drie wagens en een praktische buitenberging voor fietsen, allemaal toegankelijk via een automatische poort langs de straatzijde. Dankzij de gunstige EPC-scores (C voor het gelijkvloers, C voor appartement bus 2 en B voor appartement bus 3) combineert dit pand comfort en energiezuinigheid met een uitstekende ligging en een sterke investeringswaarde. CV AARDGAS. CONFORMITEITSATTESTEN STAD AALST VOOR DE APP. AANWEZIG.