Gebouw voor gemengd gebruik op 11a op sterke ligging te Aalst

Aan de Moorselbaan 494 in Aalst staat dit g met koetspoort te koop. Het werd gebouwd eind 19de eeuw en moet volledig gerenoveerd worden. Het eigendom bestaat uit twee percelen met samen ongeveer 1.125 m²: vooraan het handelshuis met een brede gevel aan de Moorselbaan, achteraan een diepe tuin van ongeveer 780 m² die doorloopt tot aan de Leirekensroute, het bekende fiets- en wandelpad tussen Aalst en Londerzeel.

Het pand heeft een nuttige oppervlakte van ongeveer 198 m² en een bebouwde oppervlakte van ongeveer 324 m². Er is een garage met koetspoort en een bewoonbare dakverdieping met dakkapellen. Achter het hoofdgebouw staan nog enkele bijgebouwen. Daarachter ligt een groene tuin met volgroeide bomen, die naar achteren toe breder wordt. Omdat het pand volledig gerenoveerd moet worden, kan u het helemaal naar eigen wens inrichten: als combinatie van handel en wonen, als woning met werkplaats of als ruime gezinswoning met een uitzonderlijk diepe tuin.

De ligging is praktisch. Het centrum van Aalst, de E40 en Moorsel zijn vlot bereikbaar, en achteraan geniet u van de rust en het groen van de Leirekensroute. Het eigendom ligt niet in overstromingsgevoelig gebied en het bodemattest is blanco.

Stedenbouwkundige info: het eigendom ligt in woongebied met landelijk karakter (gewestplan). Er is een gemeentelijk RUP "Inperken meergezinswoningen en woondichtheden buitengebied" in opmaak. Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd in 1963. Er is een stedenbouwkundige overtreding gekend uit 1996 (wegbreken van een binnenmuur), zonder dagvaarding of herstelvordering. Er geldt geen voorkooprecht. Er is geen geldige verkavelingsvergunning: de vergunning uit 2005 is vervallen in 2009. Overstromingsgevoeligheid: P-score A, G-score A. EPC: [ kWh/m² label ]. Asbestattest: [aanwezig].

Interesse? Neem contact op met Immo Zone voor meer info of een bezoek.