Strategisch gelegen woning met zonnige tuin en werkhuis
€ 350.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Jouw zoektocht
Overzicht
- 149 m² bewoonbaar
- 254 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze uitstekend onderhouden woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van circa 149m2 en geniet van een bijzonder gegeerde ligging ter hoogte van de Koestraat, op de grens van Merelbeke en Gent. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen zich op korte afstand, terwijl de woning zelf toch een aangenaam gevoel van rust en privacy biedt.
Doorheen de jaren werd reeds aanzienlijk geïnvesteerd in het wooncomfort. Zo werden verschillende energetische en technische verbeteringen uitgevoerd, wat resulteert in een gunstig EPC. De woning combineert vandaag royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval en een solide bouwkwaliteit met de mogelijkheid om bepaalde ruimtes verder naar eigen smaak te moderniseren.
Een absolute meerwaarde is het ruime atelier achteraan het perceel. Dankzij de aanwezige elektrische voorzieningen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor hobbyisten, zelfstandigen, creatieve beroepen of wie nood heeft aan een volwaardige werkplaats aan huis.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met trap naar de verdieping, lichtrijke leefruimte met zit- en eetgedeelte, ingerichte keuken met zicht op de tuin, toilet, inpandige garage en toegang tot het terras en de tuin.
Eerste verdieping
Nachthal, twee volwaardige slaapkamers en een badkamertje. De kamers genieten van aangename oppervlaktes en veel lichtinval.
Exterieur
De tuin vormt een aangename groene buitenruimte met voldoende privacy. Achteraan bevindt zich het ruime atelier dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet zowel de woning als de tuin van een mooie natuurlijke lichtinval doorheen de dag.
Technisch
- Gunstig EPC dankzij reeds uitgevoerde renovatiewerken
- Hoogrendementsbeglazing
- Atelier met aangepaste elektrische voorzieningen
- Solide constructie en uitstekend onderhouden
Meer technische details worden toegelicht tijdens de Bordes-bezoekdag.
Troeven
- Topligging tussen Merelbeke, Gentbrugge en Ledeberg
- Veel natuurlijke lichtinval
- Reeds verschillende vernieuwingen uitgevoerd
- Ruim atelier met tal van mogelijkheden
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 27 juni 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in Merelbeke en de ruime regio. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
🌷 Benieuwd? Augustus (BIV 509 378) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 27 juni 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
📐 Indeling: ruime inkomhal met trap naar de verdieping, lichtrijke leefruimte met zit- en eetgedeelte, ingerichte keuken met zicht op de tuin, toilet, inpandige garage en toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: nachthal, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer. De kamers genieten van aangename oppervlaktes en veel lichtinval. De tuin vormt een aangename groene buitenruimte met voldoende privacy. Achteraan bevindt zich het ruime atelier dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet zowel de woning als de tuin van een mooie natuurlijke lichtinval doorheen de dag.
🛠️ Technisch: gunstig EPC dankzij reeds uitgevoerde renovatiewerken, hoogrendementsbeglazing, atelier met aangepaste elektrische voorzieningen, solide constructie en uitstekend onderhouden.
✨ Troeven: topligging tussen Merelbeke, Gentbrugge en Ledeberg, veel natuurlijke lichtinval, reeds verschillende vernieuwingen uitgevoerd, ruim atelier met tal van mogelijkheden
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in Merelbeke en de ruime regio. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260610-0003879738-RES-1
- Energieverbruik: 223 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 696 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1958 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 149 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Septische tank | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 254 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Bordes Merelbeke
