Lichtrijke villa met studio in Merelbeke
€ 569.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Jouw zoektocht
Overzicht
- 207 m² bewoonbaar
- 731 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Beschrijving
Deze vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 207 m² is gelegen op een perceel van 731 m² in de Poelstraat, de verbindingsweg tussen Merelbeke en Oosterzele. Hier geniet u dagelijks van een aangename combinatie van bereikbaarheid, ruimte en open zichten over de omliggende velden.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De afzonderlijke studio in de aanbouw biedt bovendien tal van mogelijkheden als vierde slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of hobbyruimte.
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. Het ruime terras en de zonnige tuin vormen een heerlijke plek om tot rust te komen, met als extra troef een achterliggende toegang via de Schaperstraat. Een eigendom die rust, ruimte en veelzijdigheid moeiteloos weet te combineren.
Indeling
Kelder
Praktische, droge kelder aan de keuken.
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke leefruimte met eetplaats, volledig ingerichte keuken, praktische berging/wasplaats, gastentoilet en toegang tot het terras en de tuin.
Daarnaast bevindt zich in de aanbouw een studio (met afzonderlijke inkomhal) die kan functioneren als vierde slaapkamer, praktijkruimte of thuiskantoor.
Eerste verdieping
Nachthal, twee volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet en dressing.
Tweede verdieping
Prachtige open master bedroom onder het dakgebinte met een uniek zicht op de omgeving.
Exterieur
De tuin vormt een heerlijke groene buffer rond de woning. Het ruime terras sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt voldoende plaats voor lange zomeravonden. Achteraan geniet u van extra toegankelijkheid via de Schaperstraat, wat zowel praktisch als uitzonderlijk is.
De open zichten over de omliggende velden versterken het landelijke karakter van deze eigendom en zorgen voor een gevoel van ruimte dat moeilijk te evenaren is.
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Zonnepanelen
- Hoogrendementsbeglazing
- EPC-label C
- Asbestveilig
- Eventueel bewoningsrecht van enkele maanden in overleg met de koper
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht. Sinds 2021 werden bijvoorbeeld het dak vernieuwd, de zolderverdieping ingericht en airco en zonnepanelen geplaatst.
Troeven
- Uitstekende ligging tussen Merelbeke en Oosterzele
- Open zicht op de omliggende velden
- Afzonderlijke studio met tal van mogelijkheden
- Veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 4 juli 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in Merelbeke en de ruime regio. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 207 m² is gelegen op een perceel van 731 m² in de Poelstraat, de verbindingsweg tussen Merelbeke en Oosterzele. Hier geniet u dagelijks van een aangename combinatie van bereikbaarheid, ruimte en open zichten over de omliggende velden.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De afzonderlijke studio in de aanbouw biedt bovendien tal van mogelijkheden als vierde slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of hobbyruimte.
🌷 Benieuwd? Augustus (BIV 509 378) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 4 juli 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
📐 Indeling: inkomhal, lichtrijke leefruimte met eetplaats, volledig ingerichte keuken, praktische berging/wasplaats, gastentoilet en toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast bevindt zich in de aanbouw een studio (met afzonderlijke inkomhal) die kan functioneren als vierde slaapkamer, praktijkruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping: nachthal, twee volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet en dressing. Tweede verdieping: prachtige open master bedroom onder het dakgebinte met een uniek zicht op de omgeving. Praktische, droge kelder aan de keuken. De tuin vormt een heerlijke groene buffer rond de woning. Het ruime terras sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt voldoende plaats voor lange zomeravonden. Achteraan geniet u van extra toegankelijkheid via de Schaperstraat, wat zowel praktisch als uitzonderlijk is. De open zichten over de omliggende velden versterken het landelijke karakter van deze eigendom en zorgen voor een gevoel van ruimte dat moeilijk te evenaren is.
🧱 Technisch: CV op aardgas, zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing, EPC C, asbestveilig.
✨ Troeven: uitstekende ligging, open zicht op de omliggende velden, afzonderlijke studio met tal van mogelijkheden, veel lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Verkoop via Bordes, met Augustus, al jaren marktleider in Merelbeke en de ruime regio. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260609-0003887737-RES-1
- Energieverbruik: 220 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.224 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1954 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2021 |
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 207 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Septische tank | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 731 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Kelder | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Bordes Merelbeke
